¿Qué impacto tienen el "método de pago de capital e intereses igual" y el "método de pago de capital promedio" en la venta de una casa a mitad de camino?

El "método de pago de capital promedio" se refiere a un método de pago en el que el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes, el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal y el préstamo se liquida en cuotas.

Las principales diferencias entre los dos métodos de pago son: primero, los métodos de pago son diferentes; segundo, el interés de pago acumulado es diferente; tercero, la presión de pago es diferente; En comparación, el método de pago igual de capital e intereses tiene una presión de pago equilibrada y es adecuado para prestatarios con ingresos actuales pequeños y que se espera que los ingresos crezcan de manera constante, como los jóvenes. Para quienes vendan sus casas a mitad de camino, el impacto no será significativo. El método de reembolso del capital ordinario tiene una mayor presión de reembolso en la etapa inicial. A medida que aumenta el número de pagos, la presión de pago es cada vez menor. Es adecuado para prestatarios que ya tienen ciertos ahorros, pero cuyos ingresos esperados pueden disminuir gradualmente, como las personas de mediana edad y mayores. Si el prestatario paga el préstamo anticipadamente, independientemente del método de cálculo de intereses que se utilice, el interés real se calculará en función del capital restante y del número de días que el capital esté realmente ocupado. Los prestatarios pueden elegir libremente los dos métodos de pago anteriores según sus ingresos familiares. Para quienes venden sus casas a mitad de camino, el impacto será mayor, porque el ingreso per cápita está aumentando, la depreciación de la moneda es mayor y las pérdidas serán mayores.