Revisión preliminar del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai

Proceso de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: 1. El prestamista del fondo de previsión presenta una solicitud por escrito al banco, completa el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda y proporciona la información pertinente. 2. El banco acepta y revisa la información del préstamo y la envía al Centro del Fondo de Previsión de Shanghai; El Centro del Fondo es responsable de aprobar el préstamo y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna. 3. El banco prestamista notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Shanghai. Los préstamos del fondo de previsión están destinados a familias de empleados que pagan normalmente los fondos de previsión para la vivienda y compran viviendas independientes en las ciudades y pueblos de Shanghai. El artículo 25 del "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" establece que cuando los empleados retiren el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la unidad donde trabajan deberá verificarlo y expedir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;

¿Cuántos días lleva la revisión del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai?

¿Cuántos días lleva la revisión del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai?

La aprobación bancaria de los préstamos del fondo de previsión tarda unos 10 días laborables.

Con el fin de mejorar aún más los servicios de administración de préstamos personales del fondo de previsión para vivienda, el estado ha implementado nuevos servicios de administración de préstamos personales del fondo de previsión para vivienda desde el 9 de mayo de 2016, estipulando que los materiales de solicitud de préstamo se han reducido de 15 a 8, y el tiempo de aprobación se ha reducido a 10 días.

Información complementaria:

Préstamo del fondo de previsión

Se refiere al préstamo del que disfrutan los empleados que han pagado el fondo de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

El contenido anterior son respuestas relacionadas. Después de solicitar un préstamo del fondo de previsión, la otra parte lo revisará primero y luego transferirá el dinero a su cuenta a través del banco. Por lo general, esto se puede completar en unos diez días hábiles, y luego el proceso de transferencia correspondiente se puede manejar con normalidad. Si tiene otras preguntas legales, puede consultar a los abogados pertinentes en Hualv.com.

Datos ampliados:

El fondo de previsión de vivienda se refiere a empresas e instituciones urbanas como agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas. empresas y unidades privadas no empresariales, ahorros de vivienda a largo plazo pagados por grupos sociales y sus empleados.

A partir del 1 de julio de 2065438, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país se encargarán de la transferencia fuera del sitio y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos de los "Procedimientos Operativos Nacionales". para la Reubicación y Continuación de Fondos de Previsión de Vivienda en Otros Lugares", emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El 1 de julio de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China confirmó el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y decidió activarlo a partir de ahora.

1. Definición

El fondo de previsión de vivienda se refiere a empresas urbanas, instituciones y unidades privadas no empresariales, como agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas extranjeras. empresas con inversión, empresas privadas urbanas, etc. Ahorros de vivienda a largo plazo aportados por grupos sociales y sus empleados.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.

(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características:

En primer lugar, es acumulativo. , es decir, los empleados no utilizan el fondo de previsión para la vivienda. El componente del salario, que no se paga en efectivo, debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado y aplicada una gestión de cuenta especial.

La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda está destinado únicamente a su uso y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.

Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.

El fondo de previsión de vivienda pagado por empresas e instituciones no pertenece a la naturaleza de los salarios totales, sino que pertenece a los gastos de costos de la empresa. Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la deducción de sueldos, salarios y tasas de bienestar de los empleados de las empresas" (Guo Shui Han No. 2003), los artículos 40, 41 y 42 del "Reglamento sobre la implementación de la empresa Ley del Impuesto sobre la Renta de la República Popular China" El término "sueldos y salarios totales", tal como se menciona en este artículo, se refiere al total de sueldos y salarios realmente pagados por la empresa de conformidad con el artículo 1 de la Ley Guo Shui Han [2009] No. 3 documento, excluyendo la empresa.

2. Garantía Natural

(1), el establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan los problemas de vivienda más rápido y mejor;

( 2) Asistencia mutua. El establecimiento del sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecer y formar eficazmente un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda. El fondo de previsión de vivienda proporciona asistencia financiera a los trabajadores sin vivienda, lo que refleja la situación. asistencia mutua del fondo de previsión de vivienda para empleados;

(3) A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar fondos de previsión de vivienda personales desde la fecha en que se incorpora al trabajo hasta el momento de la jubilación o la terminación de las relaciones laborales; el empleador donde trabaja el empleado también debe pagar fondos de previsión de vivienda como se requiere para los subsidios a los empleados.

3. Características

(1) Universalidad, los empleados urbanos deben pagar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con lo establecido en el "Reglamento" independientemente de la naturaleza de su unidad de trabajo, ingresos familiares. nivel, o si tienen vivienda

(2) Obligatorio (orientado a políticas); Si una unidad no se registra para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda o no establece cuentas del fondo de previsión para la vivienda para los empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene derecho a ordenarle que lo haga dentro de un plazo. Quienes no realicen las correcciones dentro del plazo podrán ser sancionados de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento" y podrán solicitar la aplicación obligatoria por parte del pueblo;

(3) Bienestar, además de la fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe pagar una cierta cantidad a los empleados. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es más baja que la de los préstamos comerciales;

(4) Pago: si un empleado se jubila. , renuncia o pierde completamente su capacidad para trabajar y termina la relación laboral con la unidad, o cambia su registro familiar o se establece en el extranjero. El fondo de previsión de vivienda pagado se devolverá a los empleados individuales.

¿Cuál es el proceso y el tiempo para un préstamo de fondo de previsión puro en Shanghai?

El proceso de compra de una casa con un préstamo de fondo de previsión pura se divide en los siguientes pasos:

Paso 1: Solicitud: El prestatario debe solicitar un préstamo de fondo de previsión para vivienda en Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda y presentar los materiales pertinentes.

Paso 2: Revisión preliminar: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar basada en la solicitud del prestatario y evaluará sus calificaciones, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, etc.

Paso 3: Tasación: El prestatario debe llevar el "Aviso de revisión y tasación de garantía" a la agencia de tasación designada por el Centro de Administración del Fondo de Vivienda, y la agencia de tasación evaluará el valor de la casa comprada. .

Paso 4: Revisión del préstamo: el prestatario debe llevar el informe de tasación y los materiales de revisión preliminar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para la revisión del préstamo. Después de la aprobación, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda".

Paso 5: Realice los procedimientos de garantía, firme el contrato y obtenga el préstamo bancario: el prestatario debe tener el Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para realizar los procedimientos de garantía y firmar. el contrato. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda también firmará un acuerdo de préstamo encomendado con el banco fiduciario y, finalmente, el banco fiduciario transferirá directamente el préstamo a la cuenta del vendedor.

¿Cuánto tiempo tardan en desembolsarse los préstamos del fondo de previsión?

Normalmente alrededor de 1 mes. Proceso de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión:

1. Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco, completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y proporcionar información veraz. la siguiente información:

(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;

(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge ( (refiriéndose a prueba válida de residencia como tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente) y prueba de estado civil.

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago.

(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de un; casa;

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(5) Garantía, relación de bienes pignorados, certificado de propiedad y constancia del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de garantía emitido por el departamento correspondiente;

(6) Fondo de Previsión El centro requiere que un tercero garante proporcione una garantía y pague una tarifa de garantía, y el prestatario, prestamista y tercero garante * * * firmen un contrato tripartito.

(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, los bancos las aceptarán y revisarán de inmediato y las enviarán al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la aprobación del préstamo y notificará de inmediato al banco donde se abre la cuenta sobre los resultados de la aprobación.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y la pareja firmarán un contrato de préstamo y los contratos o acuerdos relacionados con el banco. y presentar el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión, el centro del fondo de previsión asigna los fondos del préstamo confiados después de la aprobación, y el banco confiado desembolsará los fondos del préstamo confiados a tiempo y en su totalidad de acuerdo con las disposiciones de el contrato de préstamo.

5. Si se utiliza una hipoteca como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.

Datos ampliados:

Notas sobre préstamos de caja de previsión para vivienda:

1. Préstamos de caja de previsión para parejas: Si ambos cónyuges solicitan préstamos de caja de previsión antes o después matrimonio, siempre que la pareja Si una de las partes ha solicitado un préstamo del fondo de previsión, habrá registros correspondientes en el sistema central. Ni el marido ni la mujer pueden utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda hasta que se haya liquidado el último préstamo.

2. Préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda: si el prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, como la primera, se utilizará. Antes de reembolsar el préstamo del fondo de previsión, no se le permite volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Sólo pagando el préstamo de vivienda anterior podrá volver a utilizar el préstamo del fondo de previsión. No se considerará una segunda casa, pero sí se considerará la primera según sus políticas.

3. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.

4. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.

5. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.

6. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

7. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.

8. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes.

Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.