Cómo calcular el préstamo de vivienda en Shanghai

A diferencia de otras mercancías, el precio de una casa es muy alto, oscilando entre cientos de miles y cientos de miles y millones, por lo que debes conocerlo antes de comprar una casa. En segundo lugar, también debe comprender las políticas de vivienda locales cuando se compra una casa. Entonces, ¿cuánto cuesta el pago inicial para una primera vivienda en Shanghai? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿A cuánto asciende el pago inicial de una primera vivienda en Shanghai?

1. Préstamo comercial: si compra una casa en Shanghai para uso independiente, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda es del 30 %. 2. Préstamo del fondo de previsión: la primera vivienda comprada en Shanghai es para ocupación propia. Si la superficie de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), la proporción del pago inicial no será inferior al 20%; si la superficie de la casa es superior a 90 metros cuadrados, la proporción del pago inicial no será inferior al 30%; %.

En segundo lugar, ¿cuáles son los estándares para los apartamentos de primera vivienda en Shanghai?

1. Al comprar una casa en Shanghai, si ya ha obtenido un préstamo para comprar una casa y su préstamo comercial ha sido cancelado, puede vender la casa y luego solicitar un préstamo para comprar. una casa. En este caso, la propiedad de la casa no se puede encontrar en el sistema de vivienda local, pero se puede encontrar en el sistema bancario de préstamos, que es la primera vivienda.

2. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. No encuentro esta propiedad en el sistema de registro de vivienda, por lo que comprar una casa con un préstamo se considera una primera vivienda. En segundo lugar, si ya tiene dos casas a su nombre y tiene un historial de préstamos comerciales, pero los préstamos se han liquidado en su totalidad y puede proporcionar prueba de venta de las dos casas, entonces esta situación también es la primera casa.

3. Un shanghainés ya posee una casa y el préstamo comercial ha sido cancelado. Al mismo tiempo, también se ha vendido la casa comprada con otro préstamo del fondo de previsión, y también puedes aportar certificados de venta de las dos casas, por lo que si vuelves a solicitar un préstamo comercial, también será la primera casa. En segundo lugar, uno de los cónyuges utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Por lo tanto, también es la primera casa comprada mediante un préstamo conjunto a nombre de la pareja después del matrimonio. .

Resumen del editor: Lo anterior es la explicación relevante sobre el pago inicial de la primera casa en Shanghai. Espero que pueda ser útil para mis amigos.

¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Shanghai?

Los préstamos son una forma común para que los compradores paguen sus viviendas. El comprador sólo necesita preparar un pago inicial, pedir prestado el dinero restante al banco y luego pagar la hipoteca. Por supuesto, este pago inicial no es fijo y variará según la cantidad de casas compradas y la forma del préstamo. Entonces, ¿cuánto es el pago inicial para comprar una casa en Shanghai? ¿Qué condiciones deben cumplir los extranjeros para comprar una casa en Shanghai? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Shanghai?

1. El pago inicial para compradores de vivienda por primera vez es superior al 20%. El pago inicial mínimo para préstamos de fondos de previsión con una superficie no superior a 90 metros cuadrados es del 20%. el pago de préstamos comerciales es superior al 30%, es decir, la casa vale 5 millones y el pago inicial es de al menos el 20%. Más de 10.000 yuanes 2. El pago inicial para los compradores de vivienda por segunda vez supera el 40%. el pago inicial mínimo para préstamos comerciales es del 60% y el pago inicial para la compra de una propiedad por valor de 5 millones de yuanes supera los 2 millones de yuanes.

2. ¿Qué condiciones deben cumplir los extranjeros para comprar una casa en Shanghai?

Si un extranjero compra una casa en Shanghai, debe tener un permiso de residencia de Shanghai de tres años, y también debe presentar pruebas de que trabaja y vive en esta ciudad. Si el solicitante introduce talentos de acuerdo con las regulaciones, la única casa que compre puede estar exenta del impuesto a la propiedad. Los extranjeros que compren una casa en Shanghai deben pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal durante dos años, acumulados a partir de la fecha de compra.

Para que las personas con residencia permanente registrada en el extranjero compren una casa en Shanghai, no deben tener propiedades residenciales en Shanghai y deben comprar la propiedad como una unidad familiar. Es decir, si se casan, deben presentar los certificados de matrimonio pertinentes y los compradores extranjeros sólo pueden comprar una propiedad residencial en Shanghai porque Shanghai tiene una política de restricción de compras.