¿Cuánto se puede pedir prestado para un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda en Shanghai?
En los últimos años, muchas ciudades de primer nivel han implementado políticas de restricción de compras y los préstamos para vivienda se han vuelto cada vez más estrictos, y Shanghai no es una excepción. Entonces, ¿cuál es la política actual de préstamos del fondo de previsión en Shanghai? ¿Cuáles son las precauciones para los préstamos del fondo de previsión? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai
1. El prestatario debe ser un adulto mayor de 18 años, tener buen crédito personal y cierta capacidad y voluntad de pagar.
2. Si no cumple con las restricciones de compra de vivienda de Shanghai, por ejemplo, si la superficie de vivienda per cápita actual no supera los 36,7 metros cuadrados, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. y mejorar su entorno de vida.
3. Ser capaz de pagar el pago inicial. El porcentaje de pago inicial para la primera casa en Shanghai no es inferior al 35%, el porcentaje de pago inicial para dos casas propias ordinarias no es inferior al 40%. %, y el porcentaje de pago inicial para dos casas propias no ordinarias no es inferior al 70%.
4. Se pueden proporcionar métodos de garantía aprobados por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai.
5. Ser capaz de proporcionar materiales de respaldo legales y válidos, como contrato de compra de vivienda, certificado de identidad y certificado de pago inicial.
6. En Shanghai, el fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma continua durante más de 6 meses.
¿Cuáles son las precauciones para los préstamos de fondos de previsión?
1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si utiliza su fondo de previsión antes de solicitar un préstamo, es posible que no pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. El período máximo de préstamo del fondo de previsión es de 30 años, lo que depende de las condiciones del solicitante, las condiciones de vivienda y las políticas locales.
3. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. El pago anticipado parcial se realiza un año después del reembolso y el importe solicitado supera los seis meses de reembolso.
4. Preste atención al pago oportuno y deposite el monto total en la cuenta de pago en la fecha de pago mensual para evitar efectos de morosidad en el crédito personal.
Resumen: Lo anterior es el contenido completo de la política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai y algunas precauciones para los préstamos del Fondo de Previsión. Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión deben conservar la información relacionada con el préstamo en caso de emergencia.
¿Cuál es la primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai?
Análisis legal: primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai;
1. Tasa de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda: si el área de construcción de la primera vivienda comprada es inferior a 90 metros cuadrados. (inclusive), el pago inicial del préstamo El índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 20 si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 30;
2. Índice de pago inicial de un préstamo comercial: cuando un hogar compra su primera vivienda (es decir, cuando solicita un préstamo de vivienda personal comercial en nombre de un hogar), el índice de pago inicial no debe ser inferior a 35. .
El principio general del límite de préstamo es: si se registra para comprar una casa y obtiene un préstamo, si compra una casa, será una segunda vivienda. Los registros de préstamos se pueden encontrar en línea en todo el sitio. país
(1) ) Si un hogar compra su primera vivienda (es decir, el hogar no tiene una casa en esta ciudad a su nombre y no tiene antecedentes de préstamos para viviendas comerciales ni antecedentes de préstamos para viviendas de fondos de previsión). ) y solicita un préstamo de vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no deberá ser inferior a 35. /p>
(2) Para aquellos que tienen 1 casa en esta ciudad, pero ninguna casa en esta ciudad pero tienen vivienda comercial registros de préstamos o registros de préstamos de vivienda del fondo de previsión, y la compra de una casa ordinaria de propiedad propia, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior a 50 cuando se compra una casa no ordinaria ocupada por el propietario, el índice de pago inicial de los comerciales; el préstamo no será inferior a 70.
Segundo, préstamo del fondo de previsión
(1) El área de construcción de la primera casa si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados. , el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%
(2) Al comprar. una segunda casa mejorada, el índice de pago inicial para viviendas comerciales ordinarias es del 50% y el índice de pago inicial para viviendas comerciales no ordinarias es del 70%. La tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda comercial ordinaria se incrementa en un 10%; El límite de préstamos personales para la segunda vivienda comercial ordinaria se reduce en 654,38 millones de yuanes.
(3) Dejar de desembolsar préstamos a familias de empleados con dos registros de préstamos de fondos de previsión. el prestatario utiliza el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión para determinar el monto del préstamo de 40 a 30 veces, y el complemento del fondo de previsión es de 40 a 30 veces y de 20 a 10 veces.
(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y reducir el monto de pago mensual a menos del 40% de la base salarial.
Base jurídica: “Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales”.
Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione los materiales pertinentes que puedan demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.
Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá cumplir con las obligaciones de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y la información relacionada, y formar una investigación Opiniones de evaluación .
¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai?
El límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar de Shanghai es de 6,543,8 millones de yuanes y de 500.000 yuanes para particulares. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de préstamo del fondo de previsión familiar se incrementará a 6.543.802.000 y el límite máximo de préstamo para particulares se incrementará a 600.000. No será mayor que el monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta suplementaria). cuenta del fondo de previsión). 1. Los últimos límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai son los siguientes: el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias es de 6.543.800 yuanes y para los individuos, de 500.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para las familias se incrementará a 6.543.802.000 y para los particulares, a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo para un fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para un individuo es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar e individual es de 6,543,8 millones de yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente. Cuatro factores para determinar el límite del préstamo del fondo de previsión: 1. El límite del préstamo no será mayor que el límite del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión complementario). 2. No más del límite del préstamo determinado en proporción al precio total de la vivienda. 3. No superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es la siguiente: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda es de 4.012 meses durante el período del préstamo. 4. No superior al monto máximo del préstamo. 2. ¿Qué es un préstamo de un fondo de previsión? Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes que compran. construir, renovar y reformar sus propias casas y préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral por más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un cierto período no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y el seguro proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; el centro de administración de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de depósito de un fondo de previsión, etc. En resumen, en cuanto a la cuestión de cuántas veces es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai, sabemos claramente que el límite de préstamo no puede ser superior a 30 veces el límite de depósito en la cuenta del fondo de previsión. Por lo tanto, cuando utilice préstamos de fondos de previsión, debe verificar el saldo de su cuenta para evitar problemas causados por la interpretación de la póliza.
¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Shanghai?
Si solicita un negocio de préstamo de fondo de previsión para vivienda personal con el Banco de China, el límite del préstamo es el siguiente:
1. Compra de una primera vivienda: el límite máximo del préstamo personal es 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos familiares es de 10.000 yuanes; si se paga el fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamos para personas físicas es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para familias es de 6.543.802 yuanes.
2. Compre una segunda vivienda mejorada: a partir del 29 de octubre de 20165438, el límite máximo de préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona) y el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6,543,8 millones de yuanes. (por persona) 500.000 yuanes).
Nota: Si el contrato de compra online del prestatario se firma antes del 28 de octubre de 2006 (inclusive), se aplicará la política original.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Condiciones y cuota de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2022
Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el préstamo personal máximo es de 500.000 yuanes y el préstamo familiar es de hasta 10.000 yuanes. para depósitos de fondos de previsión complementarios, préstamos personales El límite máximo de préstamo se puede aumentar en 6,5438 millones de yuanes sobre una base de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se puede aumentar en 200.000 yuanes sobre una base de 6,5438 millones de yuanes. segunda casa, no es necesario distinguir entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. El límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 800.000 yuanes.
1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?
El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: a. el saldo del fondo de previsión es más de 12.500 yuanes, y b. La cantidad supera los 780 yuanes. Si a y b no pueden satisfacerse al mismo tiempo, se dan tres situaciones:
(1) B se satisface pero a no se satisface.
En este momento el préstamo es 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es de 6.543.800 yuanes, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.
(2) Satisface A pero no satisface b.
Monto del préstamo = monto de amortización mensual/0.1.46 plazo del préstamo. Supongamos que una persona paga al fondo de previsión 400 yuanes al mes, entonces hay tres situaciones:
Caso 1: El cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva con una "antigüedad" de 5 años. Si puede disfrutar de hasta 30 Con un plazo de préstamo de 20 años, Xiao Mingcan obtuvo un monto de préstamo de 400/0,14630 = 51.400, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.
Caso 2: El cliente B compró una casa con un plazo de más de 10 años y solo puede pedir prestado por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625 = 428.000. Recordatorio especial: para casas cuya "edad de la casa" es de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35-"edad de la casa"). Por ejemplo, una casa con un plazo de préstamo de 10 años sólo se puede prestar por 25 años.
Situación 3: si al cliente le gustan las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, y el período máximo del préstamo es de solo 15 años, Xiao Li Can solo pedirá prestado 257.000 yuanes.
Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la "edad de la vivienda", sino también por la edad del prestatario (la que sea más joven). El plazo del préstamo es de 65 años (edad actual para los hombres) y de 60 años (edad actual para las mujeres). Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.
(3)Ni A ni B están satisfechos.
En este caso, el importe del préstamo viene determinado por el importe menor calculado mediante los dos métodos mencionados anteriormente: 1 y 2.
Además, el importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión Complementario por persona es de 6,543,8 millones. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario pagado por la unidad sea superior a 5.000 yuanes y la empresa haya pagado el fondo de previsión complementario de forma continua durante 6 meses.
2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?
Para la primera vivienda (no existe registro de préstamo de vivienda o fondo de previsión en esta ciudad a nombre de una familia de empleados), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no será menos de 20; si el área de construcción supera los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior a 20 yuanes. Menos de 30;
Para una segunda vivienda (incluidas las que no tienen casa, con un fondo de previsión). registro de préstamo y liquidado), el pago inicial para vivienda ordinaria no debe ser inferior a 50, y para vivienda no ordinaria, el pago inicial no debe ser inferior a 70.
3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?
La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año de préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano en 2015 y solicitas un préstamo, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de finalización de la casa se basará en la fecha de finalización indicada en el certificado de propiedad.
Este es el final de la introducción de cuotas de préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda y la cuota de préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda de Shanghai. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.