¿Puedo obtener un préstamo comercial para mi tercera vivienda?

1. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, están aprobados por el Banco Popular de China. Los bancos comerciales y las cajas de ahorro para la vivienda otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y aplican tasas de interés legales para los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay un pequeño número de préstamos a medio y largo plazo. Estos préstamos constituyen la mayor parte de los préstamos de los bancos comerciales y representan generalmente más de un tercio del total de préstamos. Ventajas: Pocas restricciones y varios métodos de pago. Los préstamos comerciales no tienen restricciones sobre si el prestatario paga o no el fondo de previsión para la vivienda. Siempre que el pago inicial alcance la proporción requerida por el banco y tengas un buen límite de crédito, el proceso de solicitud es relativamente sencillo. Desventajas: Altas tasas de interés de préstamos. La desventaja de un préstamo comercial es la alta tasa de interés. Debido a las altas tasas de interés de los préstamos comerciales, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también ocupan el primer lugar entre varios tipos de préstamos hipotecarios.

2. Procedimientos de procesamiento: cuando el prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el desarrollador, debe pagar el 30% del precio de compra; dictamen emitido por el despacho de abogados, firmar contrato de préstamo, contrato de hipoteca y contrato de garantía con el comprador; gestionar los trámites de registro de hipoteca, seguro de vivienda y escrituración de contratos basados ​​en los materiales pertinentes, y otorgar préstamos. El prestatario debe pagar el préstamo en cuotas iguales. Para el principal pendiente del préstamo, el prestatario puede pagarlo en una sola suma y aún recibir intereses al día. No se cobrarán sanciones.

3. Se deben cumplir cinco condiciones para solicitar un préstamo comercial: el banco de préstamos para viviendas comerciales original acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado; 1 año (inclusive), y no hay saldo de préstamo vencido; El prestatario debe ser el prestatario del préstamo de vivienda comercial original o su cónyuge ha obtenido el certificado de propiedad de la tierra y la vivienda; pagar el préstamo de vivienda comercial original; los fondos del prestatario son insuficientes para pagar el préstamo de vivienda comercial original. Para los préstamos, debe solicitar una garantía de una institución de garantía municipal reconocida por el centro de gestión y un banco confiado que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes. titulaciones correspondientes. Además, se deben seguir las políticas nacionales y regionales de fondos de previsión para la vivienda y de préstamos personales para la vivienda.