¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai? Plazo de préstamo y antigüedad de las viviendas de segunda mano en Shanghai.
1. ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai?
¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai? Generalmente depende de la velocidad de aprobación del banco. La aprobación demora entre 5 y 10 días hábiles porque es imposible tener aprobación todos los días, pero hay 2 o 3 veces por semana. Después viene el tiempo de la tarifa de transferencia, y algunas transferencias demoran 15 días hábiles. Por lo tanto, un préstamo típico tarda entre 1 y 2 meses en cerrarse y tres semanas en cerrarse.
Materiales y trámites para préstamos para vivienda de segunda mano:
1. El “Formulario de Aprobación de Solicitud de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda” se elabora por triplicado y debe ser cumplimentado en el acto por el interesado. Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.
2. El original y 3 copias de los libros de registro de domicilio, cédulas de identidad y actas de matrimonio de ambas partes de la transacción.
3. 3 contratos originales de transacción de vivienda legales y válidos firmados con los propietarios (incluidos los copropietarios de la propiedad). Si los copropietarios de la transacción de la casa no han firmado un contrato de transacción de la casa, deben proporcionar 3 certificados escritos originales de su acuerdo de venta.
4. Comprobante de propiedad de la casa que se comercializa, es decir, el original y 3 copias del certificado de propiedad. Si son propietarios de una casa en común, proporcione el original y 3 copias del "Certificado de propiedad de la casa".
5. El original y 3 copias de la nota de pago anticipado y certificado de pago del impuesto de escrituración.
6. Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, será necesario aportar el original y tres copias del certificado de propiedad de la hipoteca o prenda, y tres certificados escritos originales de la autoridad enajenante que acuerda la hipoteca. (promesa). Si la casa adquirida u otras hipotecas están hipotecadas, también se requieren 3 informes de tasación originales emitidos por una agencia de tasación reconocida por la institución crediticia sobre la transacción de la casa u otras hipotecas.
7. Si se requiere una garantía, se deben proporcionar tres copias de la capacidad de garantía del garante (incluida la licencia comercial, los estados financieros de los últimos tres años, el certificado de nivel de calificación, el certificado de calificación crediticia, etc.).
2. Período de préstamo de vivienda de segunda mano y antigüedad de la vivienda en Shanghai
A muchas personas les gusta comprar casas cerca del área urbana, pero las casas cerca del área urbana son relativamente antiguas y las La edad de la casa está relacionada con el período del préstamo. En general, cuanto más larga sea la casa, más corto será el plazo del préstamo para una casa de segunda mano. A continuación se presenta el período de préstamo y la antigüedad de las casas de segunda mano en Shanghai. vamos a ver.
1. Porque cuanto más tiempo elijas el préstamo, menor será el pago mensual, lo que puede reducir la presión financiera mensual. Sin embargo, cuanto más largo sea el plazo, más meses de interés y cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual. Si elige una hipoteca con un plazo más largo, sus pagos mensuales serán relativamente menores, por lo que habrá más disponible para otros fines, y los compradores también pueden liquidar el saldo de la hipoteca anticipadamente dependiendo de sus ingresos.
2. Cuando los bancos solicitan préstamos para vivienda de segunda mano, generalmente siguen el principio de que la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo debe ser menor o igual a 40. La antigüedad de la casa se refiere al año de construcción, que suele indicarse en el mapa topográfico del certificado de propiedad inmobiliaria. Además de cumplir las condiciones anteriores, el prestatario debe ser menor de 70 años y el plazo del préstamo a largo plazo es de 30 años.
Lo anterior trata sobre cuánto tiempo lleva aprobar un préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai, así como el período del préstamo y la antigüedad de la vivienda de segunda mano en Shanghai. ¡Espero que esto ayude a todos!