¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para una segunda vivienda en Shanghai?
1. Ratio de pago inicial de préstamos comerciales de Shanghai Si elige un préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai, el ratio de pago inicial de la primera vivienda. no debe ser inferior al 35%. Para aquellos que han comprado una casa en Shanghai pero no tienen una casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamos para vivienda comercial o préstamos para vivienda de fondos de previsión, el índice de pago inicial del préstamo comercial al comprar una segunda vivienda no será inferior a 50%. Al comprar viviendas no ordinarias para uso independiente, el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior al 70 %.
2 El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de Shanghai es inferior al de los préstamos comerciales. . Si el área de la primera casa es menor o igual a 90 metros cuadrados, el ratio de pago inicial es 2. El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión es menor que el de los préstamos comerciales. Si el área de la primera casa es menor o igual a 90 metros cuadrados, el ratio de pago inicial es de 2 casas. Si desea comprar una segunda casa y cumplir con las condiciones, el porcentaje de pago inicial es del 50% para propiedades residenciales ordinarias y del 70% para propiedades comerciales no ordinarias. Se suspenden los préstamos del Fondo de Previsión para dos o más conjuntos.
Proceso de compra de una casa en Shanghai:
1. Obtenga los certificados y el nuevo proyecto obtiene la "Licencia de preventa de vivienda comercial", "Anuncio de casas aprobadas en venta" y " Lista de precios" para que entre en vigor;
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2. Generalmente se requiere que las tarifas de suscripción e intención de suscripción no excedan el 20% del precio más bajo de la vivienda;
3. Revisión información;
4. Durante la lotería para abrir una casa, la nueva dirección en Shanghai The Oriental Notary Office clasificará en la computadora y seleccionará las habitaciones de acuerdo con el orden de la lotería.
Base legal:
Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas residencias en préstamos para vivienda personal comercial
(1) Préstamos para vivienda personal comercial El número de unidades residenciales se determina en función del número de unidades de vivienda completas que realmente posee la familia propuesta, incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores;
(2) Previa solicitud o autorización del prestatario, los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades designadas específicamente en el plan estatal. Las autoridades de bienes raíces en las capitales provinciales y otras ciudades con las condiciones de investigación consultarán los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través del sistema de información de registro de vivienda y emitirán los resultados de la investigación por escrito.
Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.