Condiciones para la compra de casas en ejecución hipotecaria en Shanghai

Las casas en ejecución hipotecaria en Shanghai están oficialmente incluidas en el alcance de las restricciones de compra, por lo que la compra de casas en ejecución hipotecaria también debe cumplir con las condiciones de compra de viviendas de Shanghai. Los extranjeros que compran casas en Shanghai se basan en unidades familiares y cada familia se limita a comprar una casa. Es decir, los compradores de viviendas primero deben tener un certificado de matrimonio. Además, el comprador de la vivienda o su cónyuge deberían haber pagado 60 meses de seguridad social en Shanghai en los últimos 63 meses o 60 meses de facturas de impuestos sobre la renta personal, es decir, facturas de impuestos sobre la nómina, en los últimos 63 meses.

Regulaciones específicas sobre las condiciones para comprar una casa en Shanghai

1 Condiciones para los locales que compran una casa en Shanghai:

(1) Solteros de Shanghai

1) Si tienes una casa a tu nombre, la compra es limitada.

2) Si no tienes una casa a tu nombre y tú y tus padres no poseen más de 2 casas (incluidas 2 casas) antes del 30 de enero de 2011, puedes comprar una casa nueva.

3) No tengo una casa a mi nombre. Mis padres y yo *** tenemos más de 3 casas (incluidas 3 casas) antes del 30 de enero de 2011 y la compra es limitada.

(2) Personas casadas registradas en Shanghai

Tanto el marido como la mujer están registrados en Shanghai:

1) Tanto el marido como la mujer estaban separados de sus padres antes 30 de enero de 2011** *Si no tiene más de 2 unidades (incluidas 2 unidades), puede comprar una segunda casa nueva.

2) Si un cónyuge posee tres casas con sus padres antes del 30 de enero de 2011 y el otro cónyuge no tiene casa, puede comprar una casa nueva.

3) Un cónyuge era propietario de tres casas con sus padres*** antes del 30 de enero de 2011, y el otro cónyuge era propietario de una casa con sus padres*** y puede comprar una casa nueva.

4) Si un cónyuge posee tres casas con sus padres*** antes del 30 de enero de 2011, y el otro cónyuge posee dos casas con sus padres***, puede comprar una casa nueva.

5) Si uno de la pareja posee más de 4 juegos (incluidos 4 juegos) con sus padres antes del 30 de enero de 2011, la compra es limitada.

Uno de la pareja tiene un registro de hogar en Shanghai y el otro tiene un registro de hogar fuera de Shanghai:

1) Al comprar el primer certificado de bienes raíces, una persona puede registrarse en un registro de hogar fuera de Shanghai por separado, pero deben proporcionar seguridad social durante cinco años o un certificado de impuesto sobre la renta personal durante cinco años o más.

2) Para comprar una segunda propiedad, la persona con un registro de hogar en Shanghai debe presentar un certificado de nacimiento; de lo contrario, la compra estará restringida.

Nota:

5 años de seguridad social o 5 años de IRPF no incluyen el mes de firma del contrato, y extrapolando hacia adelante, 60 impuestos de seguridad social o IRPF Se han pagado normalmente en 63 meses luna.

En el caso de parejas divorciadas, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de unidades de vivienda propiedad del cónyuge se calculará con base en el número total de unidades propiedad de la familia antes del divorcio.

2. Condiciones para que los extranjeros compren casas:

(1) Los extranjeros casados ​​solo pueden comprar una casa residencial (casa comercial) en Shanghai.

(2) Los hogares fuera de Shanghai están limitados a comprar una residencia en Shanghai, pero al menos una persona de la pareja debe haber pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal de forma continua durante 5 años o más desde la fecha de compra. .

(3) Los bienes inmuebles propiedad de extranjeros en otros lugares no se incluyen en el cálculo. ¡Siempre que no haya bienes inmuebles en Shanghai, puedes comprarlos!

(4). ) Permiso de residencia por tres años o más (exención del pago del impuesto predial).