¿Cuál es el proceso más completo para las transacciones de vivienda de primera mano?
El proceso más completo para transacciones de vivienda de primera mano:
El primer paso: firmar la carta de suscripción.
Una vez que comienza la comercialización formal de viviendas de primera mano, normalmente se establece una oficina de ventas. Una vez que el comprador de la vivienda aprueba el proyecto, puede firmar la carta de suscripción y pagar el depósito en la oficina de ventas. El vendedor debe presentar sinceramente el progreso del proyecto al comprador y entregarle las instrucciones de firma y los materiales publicitarios y documentos legales pertinentes. Una vez firmada la carta de suscripción, el vendedor debe darle al comprador "instrucciones de firma" para que pueda comprender los siguientes pasos y los detalles relevantes del contrato.
Paso 2: Firma del contrato de compraventa del inmueble (contrato de compraventa de inmuebles).
Una vez firmada la carta de suscripción, el comprador de la vivienda deberá acudir al lugar designado para firmar un contrato formal de compraventa de bienes raíces dentro del tiempo estipulado en la carta de suscripción.
Los contenidos incluyen: contrato de venta nacional, contrato de preventa de venta nacional, contrato de preventa de venta de exportación, contrato de preventa de exportación, contrato de venta de vivienda asequible, etc. La firma de un contrato de compraventa es la parte más importante de todo el proceso de compra, y el contrato es también el documento legal más importante en la compraventa. El contrato suele redactarse en cuatro copias, dos originales, uno para el promotor y otro para el comprador de la vivienda. Dos copias, una para el promotor y otra para la autoridad de vivienda local.
Paso 3: Registro de preventa
El contrato será legalmente vinculante sólo después de que el comprador y el vendedor completen el registro de preventa. El comprador y el vendedor deberán acudir a la Oficina de Mercado de la Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos dentro de los 30 días siguientes a la firma de este contrato. Pague el impuesto de timbre al mismo tiempo. Durante este período, si el comprador transfiere el bien adquirido, el comprador y el cesionario endosarán el contrato. Dentro de los 15 días a partir de la fecha de aprobación, ambas partes deben acudir al mercado con los documentos pertinentes para tramitar el registro de transferencia y firmar el formulario de solicitud de registro de transferencia. El mercado notificará al vendedor dentro de los 10 días a partir de la fecha de registro de transferencia.
Paso 4: Firma el contrato de gestión y realiza los trámites de check-in.
Después de que el comprador de la vivienda pague el precio de la vivienda de acuerdo con los términos pertinentes del contrato, el desarrollador notificará la mudanza y se encargará de que el comprador de la vivienda se comunique con la empresa de administración de la propiedad. La empresa de administración de propiedades emitirá convenios de administración de propiedades y estándares de cobro a los compradores de viviendas. El comprador de la vivienda firma un acuerdo de administración con la empresa administradora de la propiedad, paga la tarifa de administración y luego recibe las llaves para mudarse.
Paso 5: Realizar la transferencia de derechos de propiedad y obtener el certificado inmobiliario.
2. Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal en el primer piso
El apoyo se siente genial.
3. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de primera mano?
1. El prestatario puede solicitar un préstamo y enviar los materiales de solicitud pertinentes directamente a una sucursal bancaria.
2. Con la aprobación del banco, el banco gestor firmará un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el prestatario y el garante, implementará las condiciones del préstamo y manejará los procedimientos de emisión del préstamo y transferencia de fondos de acuerdo. con el contrato.
3. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo.
4. Una vez liquidado el préstamo, se liberarán los procedimientos de garantía.
4. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de primera mano?
1. El prestatario puede solicitar un préstamo y enviar los materiales de solicitud pertinentes directamente a una sucursal bancaria.
2. Con la aprobación del banco, el banco gestor firmará un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el prestatario y el garante, implementará las condiciones del préstamo y gestionará los procedimientos de emisión del préstamo y transferencia de fondos de conformidad. con el contrato.
3. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo.
4. Una vez liquidado el préstamo, se liberarán los procedimientos de garantía.