¿Cuál es el proceso básico para comprar una casa con un préstamo y finalmente obtener el Gran Libro Rojo?
Firme el contrato de compra de vivienda y el contrato de préstamo, registre el contrato de compra de vivienda y los contratos múltiples (comprador, vendedor, registro, certificado de título, banco, seguro (algunos préstamos requieren seguro de propiedad)).
El banco presta dinero a la inmobiliaria y el vendedor emite una factura al comprador.
Entregar la casa, liquidar el fondo de mantenimiento (normalmente ir al China Construction Bank), etc.
El vendedor (empresa de bienes raíces) emitió un certificado de registro de aviso de derechos de propiedad.
La empresa de bienes raíces obtuvo un certificado de derechos de propiedad de gran tamaño.
Cédula de identidad del comprador, acta de matrimonio, factura, comprobante de pago del fondo de manutención, contrato de préstamo, copia de la licencia comercial de la empresa inmobiliaria, cédula de identidad del representante legal, poder para transferencia de derechos de propiedad y aviso de derechos de propiedad Certificado de registro, etc. Vaya al centro de comercio de bienes raíces para gestionar la transferencia de derechos de propiedad (transferencia de un certificado de derechos de propiedad grande a un certificado de derechos de propiedad del hogar). Solicite otros certificados de derechos al mismo tiempo.
Un mes después, una vez completada la transacción, se entrega el certificado de otros derechos al banco y el certificado de título de propiedad (con registro de hipoteca) al comprador.
Una vez liquidado el préstamo, acuda al banco para emitir un certificado de pago del préstamo y recuperar los demás certificados de derechos.
Lleve el certificado de bienes raíces, otros certificados de derechos, el certificado de pago del préstamo, el documento de identidad y el certificado de matrimonio al centro de intercambio de derechos de propiedad para gestionar el registro y la cancelación de la hipoteca.
Recuperar el título de propiedad que canceló el registro de la hipoteca.
Nota: Los certificados de bienes raíces comerciales son verdes y la era de los grandes libros rojos parece haber pasado.