Vanke un informe anual
Análisis del informe financiero Aunque el beneficio neto no es alto, el volumen de transacciones extremadamente fuerte ha mantenido el valor de mercado de Beike Housing en un alto nivel, aplastando a los promotores inmobiliarios tradicionales establecidos.
Según el cuarto trimestre y los informes financieros anuales de Keike Housing (KE.NYSE) de 2020, los ingresos netos en el cuarto trimestre fueron de 22.700 millones de yuanes, un aumento interanual de 58. El beneficio neto fue de 1.096 millones de yuanes, un aumento de 135.
En el cuarto trimestre, el volumen total de transacciones inmobiliarias (GTV) de la plataforma aumentó un 65,4% interanual hasta 1,12 billones de yuanes, de los cuales el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 584,7 mil millones. yuanes, un aumento interanual del 69,8%, y el volumen de transacciones de viviendas nuevas fue de 469,2 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 55,5. El volumen de transacciones de empresas emergentes y otros servicios fue de 66.100 millones de yuanes, un aumento interanual del 113%.
En cuanto a todo el año, el volumen total de transacciones fue de 3,5 billones de yuanes, un aumento interanual del 64,5%, de los cuales el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 1,94 billones de yuanes, un aumento de 49,5 %, y el volumen de transacciones de viviendas nuevas fue de 1,38 billones de yuanes, un aumento del 85%. Otros servicios emergentes lograron un volumen de transacciones de 176.100 millones de yuanes, un aumento interanual del 113%.
Esto permitió a Beike Housing lograr unos ingresos netos de 70.500 millones de yuanes en 2020, un aumento interanual del 53 %, y un beneficio neto de 2.778 millones de yuanes, un aumento interanual. del 210%. Beike ha sido rentable durante tres trimestres consecutivos, pero aún no es el momento de ganar mucho dinero.
El 17 de marzo, antes de la apertura del mercado de valores de EE. UU., el valor de mercado de Beike Zhaofang ascendía a 77 mil millones de dólares, equivalente a más de 500 mil millones de yuanes si Beike Zhaofang se colocara en acciones A. , el valor total de mercado sería suficiente para entrar entre los 20 primeros.
Al cierre del mercado de acciones A el 17 de marzo, las empresas que ocupaban el puesto 16 y 17 en valor de mercado eran BYD y Hikvision, respectivamente, con un valor de mercado total de aproximadamente 506 mil millones de yuanes y 500 mil millones. yuan. Las "acciones de Baotuan" han caído significativamente recientemente, lo que ha afectado el valor de mercado de estas dos empresas.
Los promotores inmobiliarios deberían estar en la misma cadena industrial que Beike. El valor de mercado más alto es Vanke A, que ahora ronda los 380 mil millones de yuanes. Otros con más de 100 mil millones de yuanes incluyen las empresas de desarrollo inmobiliario Poly Real. Estate, Seagate Holdings, China Merchants Shekou y China Evergrande, Country Garden, Sunac China y Longfor Group, que cotizan en Hong Kong, pero ninguno de ellos superó a Beike.com.
Beike.com tiene actualmente una relación precio-beneficio de casi 700 veces y una relación precio-ventas de más de 6 veces, lo que sorprende a sus pares en la industria. Por ejemplo, Country Garden, líder de ventas en la industria durante muchos años, tiene un valor de mercado más reciente de 213.700 millones de dólares de Hong Kong, equivalente a 180.000 millones de RMB. El valor de mercado de Beike Home Search es 2,8 veces mayor que el de Country Garden.
Comparando datos financieros, Country Garden tuvo unos ingresos de 185.700 millones de yuanes y un beneficio neto de 14.100 millones de yuanes sólo en el primer semestre del año pasado, pero su relación precio-beneficio (TTM) fue sólo 5 veces mayor. .
Detrás del poder de la plataforma Shell está su dependencia de las tiendas de agencias inmobiliarias de todo el país. A finales del año pasado, el número de tiendas físicas Beike era de 46.946, un aumento interanual del 25%. El número de agentes inmobiliarios contratados con Beike aumentó a 493.000, un aumento interanual del 38%. En el cuarto trimestre, los usuarios activos mensuales de la plataforma Beike fueron 48,2 millones, un aumento interanual del 88%. De esto se desprende que ¿cuán "terrible" es la fisión provocada por los efectos de red en los modelos de negocio?
Esto, naturalmente, costará una enorme cantidad de dinero. Naturalmente, esto costará una enorme cantidad de dinero. Por ejemplo, busque muchos portavoces o haga publicidad. Antes, yo era un estudiante especializado, Huang Xuan. En el cuarto trimestre, la comisión pagada por Beike a los corredores cooperativos y a los canales de ventas aumentó un 59% hasta los 8.700 millones de yuanes. Además, las comisiones internas y la compensación financiera de la empresa aumentaron un 3,86% hasta los 6.800 millones de yuanes.
¿El tono del caparazón te recuerda a Meituan y las tarifas que paga a sus pasajeros? Por supuesto, como agente de bienes raíces, la carrera es más respetable y los ingresos son mayores.