¿Qué es más deducible de impuestos, alquilar una casa o pedir un préstamo en Shanghai?
Solo desde la perspectiva del monto de la deducción, alquilar una casa según el nivel de deducción más alto es relativamente más rentable que la deducción hipotecaria.
La deducción máxima por alquiler de una casa es de 1.200 yuanes al mes, pero se divide en tres niveles según la ciudad de residencia: 1. 1.200 yuanes por mes para los municipios, capitales de provincia, ciudades bajo planificación estatal separada y el estado; 2. 1.000 yuanes para los hogares en los distritos municipales; 3. La población registrada de los distritos municipales no debe exceder.
Ya sea una casa comprada por el contribuyente y su cónyuge antes del matrimonio, o una casa con un tipo de interés hipotecario para la primera vivienda después del matrimonio, se puede reclamar la deducción. El método de declaración puede ser realizado por una parte, es decir, se descontarán 100 o puede ser declarado por ambas partes, es decir, ambas partes descontarán 50 cada una;
2. ¿Se puede deducir el IRPF una vez amortizada la hipoteca por adelantado?
Una vez cancelado el préstamo anticipadamente, no se pueden deducir impuestos. Sólo los préstamos para vivienda pueden deducirse del impuesto sobre la renta personal y el primer préstamo hipotecario aún debe reembolsarse. Cuando un usuario solicita pagar el préstamo anticipadamente, no necesita pagar el préstamo ese año y es necesario modificar el período de deducción de impuestos. El préstamo hipotecario que haya sido liquidado tras su modificación no podrá deducirse el IRPF. Si no se reembolsa por adelantado, se deducirá el límite mensual estándar de 1.000 yuanes y el período máximo de deducción no excederá los 240 meses. Datos ampliados:
Impuesto a la renta personal y deducción hipotecaria: En 2019, el país introdujo una nueva política de impuesto a la renta personal, que agregó deducciones adicionales especiales, es decir, los ingresos del usuario se pueden deducir de la educación de los hijos, continuando educación, gastos médicos por enfermedades graves y vivienda. Calculados después del préstamo y otras tarifas. La llamada deducción del impuesto hipotecario significa que, al calcular el impuesto sobre la renta personal, los grupos con hipotecas impagas pueden deducir primero los intereses hipotecarios y luego tratar los ingresos restantes como ingresos imponibles. La deducción hipotecaria del impuesto sobre la renta de las personas físicas no se deduce directamente de los intereses hipotecarios y del impuesto sobre la renta de las personas físicas. En cambio, los intereses de la hipoteca se deducen antes de impuestos y se realiza primero una deducción especial, al igual que los cinco seguros y un fondo de vivienda, y luego. se calcula el impuesto sobre la renta personal. Además, actualmente se adopta el método de deducción fija, lo que significa que no importa cuánto deba pagar la hipoteca cada mes, la cantidad deducida siempre será de 1.000 yuanes. Sin embargo, el umbral del impuesto personal aumentó de 3.500 a 5.000 en 2018, por lo que la deducción del impuesto hipotecario beneficiará más a las personas con ingresos altos que a las personas con ingresos bajos. Primer paso: Después de la introducción de la nueva política fiscal, la Administración Estatal de Impuestos también lanzó un nuevo sistema de impuesto sobre la renta personal. Puedes descargarte la APP del IRPF directamente en tu teléfono móvil y presentar la declaración a través de la APP. Paso 2: Después de descargar la APP del IRPF, primero debes completar el registro de identidad. Después del registro, puede ver las deducciones adicionales especiales directamente en la página de inicio de la APLICACIÓN y hacer clic en "Intereses de préstamos para vivienda". Paso 3: Haga clic en "Intereses del préstamo para vivienda" y aparecerá directamente una página que le solicitará que prepare los materiales de respaldo relevantes. Después de comprenderlo claramente, haga clic en "Entrar para completar el formulario". Paso 4: Después de "Rellenar", debe completar su información personal, confirmar su correo electrónico y dirección de contacto y luego hacer clic en "Siguiente". Paso 5: Complete la información relevante del préstamo de vivienda, como en qué etapa se encuentra, cuándo comenzará el contrato de préstamo, dónde está la dirección de la casa, etc. Después de completar, haga clic en "Siguiente". Paso 6: Complete la información de su cónyuge. Si no tiene cónyuge, puede omitir este paso. Paso 7: Elija su propio "índice de deducción". Generalmente, usted mismo deduce el 100 y el 50 % lo deduce igualmente su cónyuge. Paso 8: Después de seleccionar el "índice de deducción", debe elegir cómo declarar la deducción. Puedes optar por declarar a través del agente de retención, o puedes declarar tú mismo todos los años. Generalmente, puede elegir "declaración a través del agente retenedor", es decir, la unidad retendrá la declaración en su nombre y la unidad declarará automáticamente la deducción por usted al pagar los salarios. Paso 9: Después de seleccionar "Declaración de Agente de Retención", elija unirse a la empresa y finalmente haga clic en "Enviar". También puede llevar directamente los documentos pertinentes a la oficina del servicio de impuestos cercana para completar el formulario en papel y luego entregárselo al personal financiero de la empresa.
3. ¿Qué es más rentable, la amortización anticipada de un préstamo comercial o el pago del impuesto sobre la nómina?
Se suponía que debía pagarse en más de medio año, pero ahora se necesita más de un año para pagar el préstamo de la póliza por adelantado, porque el banco también tiene que pagar los salarios de los empleados, y los empleados tienen pagar intereses durante un año.
Por supuesto, también puedes pagar una indemnización por daños y perjuicios, que es básicamente el dinero que pagas cada mes. Por ejemplo, si el pago mensual de su préstamo es de 5000 yuanes, puede pagar 5000 yuanes. Si el reembolso es de 1.000 yuanes, deberás devolver 1.000 yuanes. La mayoría de los bancos son así. Quizás puedas preguntar, si quieres pagar el préstamo con un año de antelación, concertar una cita con un mes de antelación.
Por supuesto, algunos intermediarios le pedirán que avergüence al presidente y le dirán que no puede demorarse.
Si el interés anual es de 1000 yuanes y su pago mensual es de 3000 yuanes, también podría dejar de pagar el préstamo en 3000 yuanes y ahorrar 7000 yuanes. De todos modos, simplemente retira lo que temes. Para realizar los trámites sólo es necesario traer el contrato de préstamo bancario y el DNI.
4. ¿Qué es más económico: la amortización anticipada del préstamo o la desgravación fiscal?
Sí, puedes calcular el interés sobre el monto que deseas reembolsar anticipadamente y luego calcular cuánto puedes deducir si el dinero se utiliza para deducir impuestos. Después de calcular estas dos cantidades, se puede juzgar si es apropiado el reembolso anticipado o la deducción de impuestos, pero el interés del préstamo es realmente alto.