¿Los préstamos del fondo de previsión para viviendas de primera mano se basan en el precio de la transacción?
Sí. , el límite del préstamo personal = base de pago del seguro social (fondo de previsión) del prestatario × 35% (proporción prescrita) × 12 (meses) × plazo del préstamo (año). La tasa de interés del fondo de previsión está aquí, tan baja como 3,25% para compradores por primera vez.
1. Proceso específico:
En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión requieren dos rondas de revisión preliminar y reexamen, así como entrevistas cara a cara y otros procedimientos. . El proceso específico es el siguiente:
1) Gobierno municipal:
Revisión de calificación, inspección de la vivienda - firma en línea - evaluación - entrevista - revisión preliminar - firma del contrato de préstamo - pago de impuestos — —Transferir la propiedad——Prestar el préstamo——Obtener el libro de la casa
2) Gestión estatal:
Revisión de calificación, inspección de la casa-evaluación-firma en línea-entrevista (revisión preliminar, firma de préstamo) Contrato) - Pagar impuestos - Transferencia - Préstamo - Obtener el certificado de la casa
2. > (1) El original y copia de la cédula de identidad de residente, libro de registro del hogar y carta de compromiso de pago del prestatario y del partícipe del préstamo (*** y del pagador y garante);
( 2) Comprobante de estado civil (si está casado, proporcione una copia del certificado de matrimonio; en otros casos, el certificado debe ser emitido por la unidad o comisaría);
(3) Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial ;
(4) Certificado de crédito personal proporcionado por el prestatario y el empleador del prestamista;
(5) Prueba válida de que el prestatario ha pagado no menos del 30% del precio de compra;
(6) Prueba válida de garantía;
(7) La propiedad sobre plano para préstamo del fondo de previsión de vivienda debe ser una propiedad para la cual el promotor y el banco confiado hayan firmado un acuerdo acuerdo de hipoteca. El prestatario puede solicitar el préstamo a través del banco hipotecario.
Materiales para la concesión de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano
La solicitud de vivienda de segunda mano utiliza la vivienda adquirida como garantía hipotecaria Además de la información anterior, se incluye la siguiente información. deberá agregarse:
(1) Copia del DNI del vendedor y libro de registro de domicilio;
(2) Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria;
(3) Tasación emitida por una agencia de tasación reconocida por la administración de fondos de previsión Informe;
(4) Un acuerdo tripartito firmado por una agencia intermediaria reconocida por la administración de fondos de previsión y el comprador y vendedor;
(5) Registro de hipotecas por parte del departamento de transacciones de bienes raíces a nivel de distrito o superior.
Además, los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano se pueden tramitar en los bancos autorizados.
Materiales para el uso de préstamos del fondo de previsión para la construcción de viviendas financiadas por unidades.
La construcción de viviendas financiadas por unidades será manejada centralmente por la unidad. Las unidades que recauden fondos para la construcción de viviendas deberán proporcionar lo siguiente. información al solicitar la gestión de fondos de previsión:
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(1) Aprobación del proyecto de la Comisión de Desarrollo y Planificación;
(2) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal;
(3) Permiso de planificación de proyecto de construcción;
(4) Licencia de planificación de terreno de construcción;
(5) Licencia de construcción de proyecto de construcción.