“Una persona compra una casa para ayudar a toda la familia”, la ciudad tiene una nueva estrategia.

Hay nuevos movimientos en la regulación del mercado inmobiliario.

El 3 de junio, un periodista del National Business Daily se enteró por medio del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhuhai que Zhuhai había emitido recientemente un "Plan de trabajo para aprovechar plenamente el papel de la vivienda como "primero en la industria". Servicios de Apoyo al Fondo de Previsión" (en adelante, el "Plan").

Uno de los artículos establece claramente que "una persona ayuda a toda la familia a la hora de comprar una casa", es decir, los empleados de depósitos de Zhuhai pueden retirar el 90% del saldo de la cuenta para ayudar a sus familiares directos (cónyuge, padres, hijos) pagan el pago inicial y también pueden pagar el pago inicial según el estado de pago del préstamo. Retirar fondos de previsión mensualmente para ayudar a sus familiares directos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el préstamo para la compra de vivienda.

"En realidad, esto es un poco como la búsqueda anterior de Weibo 'Los jóvenes vacían seis billeteras al comprar una casa', pero a partir del campo de los fondos de previsión, el concepto de 'vejez' ha sido evitado." 3 de junio, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju, al reportero del National Business Daily a través de WeChat.

“Si una persona compra una casa, toda la familia ayudará”

El "Plan" propone aumentar el límite superior de aprobación de préstamos del fondo de previsión. Dentro del alcance de los indicadores de control de liquidez del capital, se implementa un coeficiente de distribución de préstamos razonable. El límite superior de aprobación de préstamos para empleados que pagan un solo pago se incrementa de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite superior para la aprobación de préstamos para empleados que pagan dos veces. aumentó de 500.000 yuanes a 800.000 yuanes.

Al mismo tiempo, se implementa "una persona compra una casa y toda la familia ayuda". El 90% del saldo de la cuenta pagado por los empleados en Zhuhai puede ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el pago inicial, y también pueden retirar fondos de previsión mensualmente de acuerdo con la situación de pago del préstamo para ayudar a sus familiares inmediatos. (cónyuge, padres, hijos) reembolsan el préstamo para la compra de vivienda.

“De hecho, la mejora del fondo de previsión y la mejora del entorno empresarial son actualmente las principales prácticas en algunas ciudades”, dijo Yan Yuejin a los periodistas, sin embargo, un término muy importante en Zhuhai es “uno”. persona compra una casa y toda la familia ayuda”.

Yan Yuejin continuó diciendo que vale la pena aprender de esta política. "Por un lado, puede reducir el pago inicial para comprar una casa y, por otro lado, puede diversificar las fuentes de pago inicial. En la actualidad, muchas ciudades de todo el país están acelerando con frecuencia los controles de políticas. Esta política en Zhuhai no sólo ayuda a reducir la presión del pago inicial, sino que también activa la demanda de fondos de previsión en lugares posteriores. También tiene un efecto positivo”.

Además, el “Plan” también menciona un mayor apoyo a los talentos en Zhuhai. Proporcionar políticas preferenciales para talentos de alto nivel en la primera, primera, segunda y tercera categoría. El monto máximo del préstamo para que un solicitante de talentos de alto nivel compre una primera casa independiente es de 6,5438+0,5 millones de yuanes, y el monto máximo del préstamo para dos solicitantes de talentos de alto nivel es de 2,5 millones de yuanes.

Según las nuevas regulaciones, antes de finales de 2022, si los empleados y sus cónyuges no tienen una vivienda independiente en Zhuhai y han pagado íntegramente el fondo de previsión de vivienda durante tres meses, podrán retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler cada año calendario. El límite de retiro se incrementa de 24.000 yuanes a 28.000 yuanes.

De acuerdo con el "Plan", las mismas políticas de préstamo y retiro del fondo de previsión se aplican a los empleados que compran viviendas asequibles en Zhuhai y a la compra de viviendas comerciales en Zhuhai. La política de préstamos del fondo de previsión de vivienda para los empleados no locales que pagan depósitos y que compran una casa en Zhuhai es la misma que para los empleados que pagan depósitos en Zhuhai.

Los inventarios han ido aumentando.

De hecho, debido al impacto del entorno general del mercado, aunque algunos desarrolladores en Zhuhai han lanzado viviendas a precios especiales, viviendas para trabajadores y otras actividades promocionales para acelerar su transformación este año, la situación es no es ideal.

Según las estadísticas del Centro de Investigación Zhuhai Zhongyuan, a finales de abril, el área de inventario de viviendas nuevas en Zhuhai aumentó un 4,91% intermensual y un 31,32% interanual. año, con un ciclo de ventas de 16,64 meses.

Las visas en línea en Zhuhai aumentaron en mayo, pero todavía estaban en un nivel bajo en comparación con el mismo período del año pasado. Según las estadísticas del Instituto de Investigación Hefu, se firmaron en línea 2.962 unidades de viviendas comerciales de primera mano en la ciudad, un aumento del 8% respecto al mes anterior; el área de transacciones fue de 261.693 metros cuadrados, un aumento del 9% respecto al mes anterior;

Desde mayo, las políticas de Zhuhai también se han relajado significativamente, como el pago inicial y las tasas de interés hipotecarias. "A medida que los efectos de la política se transmitan gradualmente al mercado, se espera que el mercado inmobiliario de Zhuhai se recupere aún más", afirmó Yan Yuejin.

Durante el Dragon Boat Festival, para aumentar la adquisición de clientes y la popularidad, varias empresas de bienes raíces en Zhuhai lanzaron una serie de actividades de marketing como Xiangzong DIY, Fluid Bear DIY y transmisiones en vivo de celebridades PK. , así como diversas actividades preferenciales para que los compradores de viviendas compren casas, mientras que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de Zhuhai se ha reducido y el Centro del Fondo de Previsión de Zhuhai ha liberado muchos beneficios.

El pago inicial de la ciudad Baolong de Rumei es tan bajo como 1,5%, Longguang Jiurongwan lanza 7 casas preferenciales con un precio unitario de 26.900 yuanes/metro cuadrado, y Bo'an Garden en Nanguang tiene un pago inicial de 20.000 yuanes por un apartamento de tres habitaciones.