Período de préstamo del fondo de previsión de Shanghai y antigüedad de la vivienda
En circunstancias normales, la primera casa puede solicitar un préstamo del fondo de previsión por hasta 30 años; los préstamos para viviendas de segunda mano de menos de 5 años (inclusive) tienen un período máximo de préstamo del fondo de previsión de 30 años. El período del préstamo sigue siendo de 30 años para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano con una antigüedad de 6 a 19 años; el plazo máximo del préstamo es la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la vivienda; en el caso de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano con una antigüedad de la vivienda superior a 20 años, el plazo máximo del préstamo no supera los 15 años.
1. El préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo del fondo de previsión de vivienda individual) es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refiere a los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda al centro de gestión del fondo. Para comprar y construir viviendas a tiempo en esta ciudad, las casas de uso propio (incluidas las de segunda mano) se hipotecan con casas de propiedad propia, están garantizadas por personas jurídicas con capacidad de garantía y se solicitan préstamos al Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado. Para seguir promoviendo la comercialización y socialización de la vivienda, los principales beneficiarios de los fondos de previsión para la vivienda han pasado de las empresas de desarrollo de viviendas a los residentes comunes.
2. El 15 de mayo de 2018, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre la cancelación de copias de documentos de identidad como elementos importantes de la recaudación del Fondo de Previsión para la Vivienda y del negocio de préstamos".
3. Para adquirir vivienda pública que pueda venderse según la normativa se requiere un préstamo de vivienda, y para comprar una casa de segunda mano con título en el mercado inmobiliario, se requiere un préstamo de vivienda. Se requieren préstamos para vivienda para construir, renovar o reformar viviendas de uso independiente en ciudades y pueblos de esta ciudad; otros proyectos de préstamos para vivienda aprobados por los bancos con el fin de cooperar con la profundización de la reforma del sistema de vivienda por parte del gobierno.
4. Según la política actual, el préstamo del fondo de previsión básico para cada hogar no excederá los 6,5438 millones de yuanes o 654,38+05 veces el monto total del depósito de la cuenta, y el préstamo del fondo de previsión complementario para cada hogar. no excederá los 30.000 yuanes o el 20% del saldo del depósito. Para los empleados que también pagan al fondo de previsión, el importe máximo del préstamo no excederá de 6,5438+3 millones de yuanes. Y no supera el 80% del precio total de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. El importe del préstamo para la compra de una vivienda de segunda mano o para su renovación o reforma no excederá el 50% del precio total de la vivienda y el plazo máximo es de 10 años. Sin embargo, el plazo del préstamo del prestamista principal no excederá en cinco años la edad de jubilación legal.
5. El monto máximo del préstamo para la compra de viviendas en el mercado primario y viviendas de construcción propia es de 6,5438+5 millones de yuanes, y el porcentaje máximo del préstamo no excede el 70% del precio total de la compra o la autoconstrucción. viviendas construidas; el límite máximo de préstamo para la compra de viviendas de segunda mano es El monto del préstamo es de 80.000 yuanes y el porcentaje máximo de préstamo no excede el 50% del valor de tasación de la casa comprada.
¿Cuál es el plazo del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai? ¡Las regulaciones específicas son bastante complicadas!
En China, los fondos de previsión inmobiliaria se han convertido en una herramienta importante para que muchas familias compren casas. En la mágica ciudad de Shanghai, muchas personas están especialmente preocupadas por el período de préstamo del fondo de previsión y lo utilizan para planificar sus planes de préstamo. Hoy me gustaría presentarles la vida útil del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai para su referencia.
A juzgar por las regulaciones anunciadas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai, el plazo de los préstamos para viviendas nuevas es relativamente fijo, mientras que el plazo para los préstamos para viviendas de segunda mano es más complicado. Los detalles son los siguientes:
1. El período máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa nueva no excederá los 30 años.
2. Hay tres situaciones a la hora de comprar una casa de segunda mano:
(1) La casa de segunda mano tiene menos de 5 años y el plazo máximo del préstamo del fondo de previsión. no tiene más de 30 años;
(2) La antigüedad de la casa de segunda mano es de entre 6 y 19 años, y el período del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre los 35 años y la antigüedad; de la vivienda;
(3) La antigüedad de la vivienda de segunda mano es igual o superior a 20 años. El préstamo del fondo de previsión más largo no puede exceder los 15 años.
Además, hay que tener en cuenta que, tanto si se compra una casa comercial nueva como una casa de segunda mano, el plazo del préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.
Lo anterior son las disposiciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai sobre el período del préstamo. Simplemente puede estimar cuántos años de préstamo puede solicitar en función de su situación real.
¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Shanghai?
Si solicita un negocio de préstamos de fondos de previsión en la sucursal de Shanghai del Banco de China, las siguientes políticas de préstamos de fondos de previsión para vivienda personal se implementarán en esta ciudad a partir del 15 de abril de 2018, y los montos del préstamo serán los siguientes:
1. Para comprar una primera vivienda: el monto máximo del préstamo personal es de 500.000 yuanes y el monto máximo del préstamo familiar es de 10.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario, el monto máximo del préstamo personal es de 600.000 yuanes; y el monto máximo del préstamo familiar es 6,5438+0,2 millones de yuanes.
2. Para comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada: consulte la política para la compra de la primera casa.
3. Para comprar un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales no ordinarias: el límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario; El límite máximo de préstamos personales es de 500.000 yuanes. El importe máximo del préstamo para un hogar es de 6,543,8 millones de yuanes.
* * *Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el monto del préstamo se calcula de la siguiente manera:
1. saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario;
2. No será superior al límite de préstamo determinado en función del precio total de la vivienda;
3. que el límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago La fórmula de cálculo es: el prestatario calcula el pago mensual del fondo de previsión para la vivienda La base salarial del depósito × la proporción prescrita × 12 meses × el período del préstamo
4. No podrá ser superior al importe máximo del préstamo.
Para obtener más información, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Condiciones y cuota de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2022
Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el préstamo personal máximo es de 500.000 yuanes y el préstamo familiar es de hasta 10.000 yuanes. para depósitos de fondos de previsión complementarios, préstamos personales El límite máximo de préstamos se puede aumentar en 6,5438+0 millones de yuanes sobre una base de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se puede aumentar en 200.000 yuanes sobre una base de 654,38+0 millones de yuanes. Al comprar una segunda casa, no es necesario distinguir entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. El límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 800.000 yuanes.
1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?
El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: a. el saldo del fondo de previsión es más de 12.500 yuanes, y b. La cantidad supera los 780 yuanes. Si a y b no se pueden satisfacer al mismo tiempo, se divide en las siguientes tres situaciones:
(1) B se satisface pero a no se satisface.
En este momento el préstamo es 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es 654,38+00.000, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es 400.000.
(2) Satisface A pero no satisface b.
Monto del préstamo = monto de amortización mensual/0.1.46 plazo del préstamo. Supongamos que una persona paga al fondo de previsión 400 yuanes al mes, entonces hay tres situaciones:
Caso 1: El cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva con una "antigüedad" de 5 años. Si puede disfrutar de hasta 30 Con un plazo de préstamo de 20 años, Xiao Mingcan obtuvo un monto de préstamo de 400/0,14630 = 51.400, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.
Caso 2: El cliente B compró una casa con un plazo de más de 10 años y solo puede pedir prestado por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625 = 428.000. Recordatorio especial: para casas con una "antigüedad" de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35 - "antigüedad"). Por ejemplo, una casa con un plazo de préstamo de 10 años sólo se puede prestar por 25 años.
Situación 3: si al cliente le gustan mucho las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, y el período máximo del préstamo es de solo 15 años, entonces Xiao Li Can solo pide prestados 257.000 yuanes. .
Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la "edad de la vivienda", sino también por la edad del prestatario (la que sea más joven). El plazo del préstamo es de 65 años (edad actual para los hombres) y de 60 años (edad actual para las mujeres). Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.
(3) Ni A ni B están satisfechos.
En este caso, el importe del préstamo viene determinado por el importe menor calculado mediante los dos métodos mencionados anteriormente: 1 y 2.
Además, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión suplementario por persona es de 6,543,8 millones de yuanes. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario pagado por la unidad sea superior a 5.000 yuanes y que la empresa haya pagado el fondo de previsión complementario de forma continua durante 6 meses.
2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?
Para la primera casa (la familia del empleado no tiene antecedentes de vivienda o préstamo de fondo de previsión en esta ciudad), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20%; si el área de construcción excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% No inferior al 30%;
Para segundas viviendas (incluidas las que no tienen casa, con antecedentes de préstamos de fondos de previsión y liquidadas). ), el pago inicial para casas ordinarias no debe ser inferior al 50% y para casas no ordinarias, el pago inicial no debe ser inferior al 70%.
3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?
La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año del préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano en 2015 y solicitas un préstamo, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de finalización de la casa se basará en la fecha de finalización indicada en el certificado de propiedad.
Cómo calcular el período del préstamo del fondo de previsión en Shanghai
Se basa principalmente en la naturaleza y antigüedad de la casa:
1. casas de mano con menos de 5 años (inclusive) Para los préstamos, el plazo máximo del préstamo aún no supera los 30 años.
2. Para los préstamos hipotecarios de fondos de previsión para vivienda de segunda mano con una antigüedad de la vivienda de 6 a 19 años, el plazo máximo del préstamo se ajusta desde un máximo de 15 años a la diferencia entre los 35 años y la edad de la casa.
3. Para los préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión para Vivienda de segunda mano con una antigüedad de la vivienda superior a 20 años (inclusive), el plazo máximo del préstamo no excederá los 15 años.
Generalmente, la fórmula para calcular el período específico de los préstamos del fondo de previsión en función de la edad es: 70 - la edad del solicitante o la edad del solicitante y su esposa. Si el plazo del préstamo se calcula en función de la garantía, la fórmula es: vida útil del edificio (50 años para ladrillo-hormigón, 60 años para acero-hormigón) - vida útil del edificio - 3.
Datos ampliados
Proporción de préstamo:
1. Para familias que compran su primera casa independiente con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, la vivienda El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión no será inferior al 20%.
2. Para las familias que compren su primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 30%.
3. Para las familias que compran una segunda vivienda para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 60%.
Si compra su primera vivienda para uso independiente, el tipo de interés del préstamo será el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la vivienda; si compra una segunda vivienda mejorada, el tipo de interés del préstamo aumentará a 1,1 veces. el tipo de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los prestatarios pueden iniciar sesión en el sitio web del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai y presentar su solicitud a través de la plataforma de aceptación de préstamos en línea del Fondo de Previsión de Vivienda.