¿Puedo obtener un préstamo para apartamentos de segunda mano en Shanghai?
Puede obtener préstamos para apartamentos de segunda mano en Shanghai, porque los apartamentos también tienen certificados de propiedad inmobiliaria, pero el período de propiedad de los apartamentos es de 40 años. Para los préstamos para apartamentos, debe cumplir con las condiciones del préstamo bancario, como por ejemplo. como ingresos económicos estables y bienes crediticios, con capacidad de reembolsar el capital y los intereses del préstamo, contratos y acuerdos legales y válidos para la compra y renovación de viviendas, y otros documentos de respaldo requeridos por el banco de préstamos, y personas jurídicas, otras organizaciones económicas. o personas físicas con suficiente capacidad de pago como avalistas, etc.
¿Cuáles son las desventajas de comprar un apartamento?
Los derechos de propiedad de los apartamentos son cortos. Los apartamentos están construidos en terrenos comerciales o industriales, por lo que los derechos de propiedad son en su mayoría de 50 o 40 años. . Los derechos de propiedad de las casas comunes son en su mayoría de 70 años, lo que demuestra que los derechos de propiedad de los apartamentos son más cortos que los de las casas comunes.
1. Altos costos de vida
Las facturas de agua y electricidad de los apartamentos se pagan de acuerdo con los estándares comerciales de electricidad, por lo que el costo de vida de comprar un apartamento es relativamente alto. Por ejemplo, si el estándar de cargo por agua para propiedades residenciales es de 2 yuanes/metro cúbico, el estándar de cargo por agua para propiedades comerciales generalmente alcanzará 4 yuanes/metro cúbico, y el cargo estándar de electricidad para propiedades residenciales es de 0,5 yuanes/kWh; El cargo estándar para los apartamentos es de 0,5 yuanes/kWh. Puede ser de 1 yuan/grado.
2. No se puede instalar en el apartamento
El apartamento es un proyecto construido en terreno comercial es de carácter comercial y no cumple con las normas de liquidación, por lo que no se puede instalar. .
3. Impuestos altos y difíciles de vender
Los impuestos y los impuestos de alquiler que se pagan por la compra de un apartamento son más altos que los de las casas comunes, por lo que los precios de venta o alquiler de los apartamentos son más altos. que los de las casas normales. Según la política, el impuesto sobre el valor añadido del suelo está exento para las transacciones residenciales de segunda mano, pero no para las transacciones de apartamentos comerciales. Además, también deberá pagar el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto personal y otras tasas. La suma de los distintos impuestos y tasas suele ascender al 10 o 14 del precio total de la transacción de la vivienda.
4. Hay mucha gente viviendo allí
La mayoría de los apartamentos son unidades pequeñas, por lo que la proporción de escaleras suele ser de dos escaleras y diez hogares, o incluso más. no sólo es grande y desordenado, sino que tampoco se puede garantizar bien la seguridad y la privacidad.