Columna: Los terrenos no se subastaron, los terrenos se entregaron y los terrenos se vendieron a bajo precio

Debido a la introducción intensiva de medidas de macrocontrol inmobiliario, como la tierra, el crédito, los impuestos y las finanzas, las empresas inmobiliarias están bajo una presión cada vez mayor en términos de costos de adquisición de tierras, fondos propios y Las calificaciones relacionadas, junto con el impacto de la crisis financiera, afectadas por las continuas ventas lentas y la disminución de la prosperidad de la industria, las empresas han adoptado una actitud de esperar y ver qué pasa con la macroeconomía y el mercado inmobiliario temporalmente lentos, y son muy cautelosos a la hora de adquirir terrenos. Como resultado, las ventas de tierras siguen fracasando, las retiradas de tierras se producen de vez en cuando y las transferencias de tierras generalmente se realizan a precios bajos. Desde la segunda mitad de 2008, las subastas de tierras fallidas y las transacciones a bajo precio se han extendido rápidamente desde las grandes ciudades como Shanghai, Guangzhou y Shenzhen a ciudades de segundo nivel e incluso por todo el país. y las transacciones a bajo precio en las ciudades se han vuelto serias.

Subastas de terrenos fallidas

Según estadísticas incompletas, en 2008 hubo alrededor de 120 subastas fallidas de terrenos residenciales.

Dongguan: Hubo ***32 casos de terrenos sin vender en los primeros 11 meses, incluidos 21 casos de terrenos comerciales y residenciales, lo que superó el total de los ocho años anteriores de la ciudad (de 2000 a 2007, hubo 29 casos de terrenos sin vender), ocupando el primer lugar en el país.

Beijing: 8 terrenos comerciales y residenciales quedaron sin vender, lo que representa casi el 10% de la superficie total de este tipo de terreno, la superficie de terreno sin vender fue de casi 300.000 metros cuadrados; para casi el 5% de la superficie total de este tipo de suelo.

Shenzhen: En los primeros 8 meses, *** vendió 28 terrenos residenciales, comerciales y de oficinas, de los cuales 8 fueron rechazados, lo que representa casi el 30% del total de terrenos transferidos. Las parcelas rechazadas fueron La superficie alcanza los 1,29 millones de metros cuadrados.

Retirar el terreno

Shanghai: Shanghai Zhicheng Enterprise Development Co., Ltd. devolvió la propiedad que fue subastada en septiembre de 2007 por un precio total de 1.104 millones de yuanes y un precio mínimo de alrededor de 16.400 yuanes por metro cuadrado. La parcela sureste del número 4 en el distrito comercial ecológico de Changfeng, Putuo, Shanghai, Nanjing Suning Real Estate Development Co., Ltd. devolvió la parcela de Shanghai Nanjing Road que se subastó en agosto de 2007 por un precio total. de 4.404 millones de yuanes y un precio mínimo de 66.900 yuanes/metro cuadrado.

Fuzhou: Fuzhou Ronxin Real Estate devolvió el terreno de Baima Road en el centro de Fuzhou que fue subastado en septiembre de 2007 por un precio total de 904 millones de yuanes y un precio mínimo de aproximadamente 9.953 yuanes/metro cuadrado.

Nanjing: Nanjing Xincheng Chuangzhi Real Estate Co., Ltd. devolvió el terreno al este del Hospital Tongren en la Zona de Desarrollo de Jiangning que fue subastado en diciembre de 2007 por un precio total de 236 millones de yuanes y un precio mínimo de aproximadamente 2.000 yuanes/metro cuadrado.

El terreno se negoció al precio más bajo

Guangzhou: se vendieron 19 parcelas de terreno residencial en los diez distritos de la ciudad***, 10 de las cuales se transaron al precio más bajo y 7 Las parcelas de terreno residencial se negociaron a un precio mínimo de 1.000. El precio medio del suelo es más de un 30% más bajo que el año anterior.

Chengdu: Entre las 41 parcelas de tierra negociadas en la primera mitad del año, 28 se negociaron al precio más bajo, lo que representa alrededor del 80% del total de parcelas de tierra vendidas al precio más bajo durante todo el año.

Xiamen: De los 26 terrenos comerciales y residenciales lanzados (excluidos los terrenos puramente comerciales), 14 no se vendieron. De los 12 terrenos vendidos, solo 4 estaban sujetos a licitación in situ y los 8 restantes sí. todo a un precio de El trato se hizo al precio más bajo.

En 2009, se espera que continúe el fenómeno de la tierra sin vender, especialmente la tierra comercial. Por supuesto, los precios de la tierra comenzarán a bajar, los precios de la vivienda volverán gradualmente a la racionalidad y las políticas macroeconómicas continuarán. Para estabilizar el mercado, bajo la influencia, es poco probable que se produzca un brote concentrado y a gran escala, pero tendrá un cierto impacto en la oferta efectiva de bienes raíces en los próximos dos o tres años.

Extraído de Internet