¿Se pueden deducir juntos el alquiler y el préstamo?
Las deducciones adicionales especiales del impuesto sobre la renta personal se refieren a la parte del impuesto sobre la renta personal que se deduce al calcular el impuesto a pagar en función de los gastos personales de vida, educación, médicos y otros. Esto incluye dos deducciones: el alquiler y los intereses del préstamo hipotecario. En cuanto a las deducciones de alquiler, la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" estipula que los alquileres de viviendas personales dentro de los estándares de subsidio de vivienda y subsidio de alquiler para empleados urbanos pueden deducirse de acuerdo con las disposiciones especiales de deducción, pero al mismo tiempo deben cumplirse las siguientes condiciones: 1. El contrato de alquiler de la casa es legal y válido; 2. Se han pagado los impuestos y tasas legales del alquiler. 3. La unidad no paga el alquiler. La deducción de los intereses de los préstamos para vivienda también debe cumplir ciertas condiciones, las más importantes son: 1. El préstamo se utiliza para comprar su propia casa única; 2. La deducción anual no supera los 6.543,8+200.000 yuanes. Por tanto, según la normativa, entre las deducciones adicionales especiales del IRPF, se pueden deducir al mismo tiempo los intereses del alquiler y de los préstamos para la vivienda, pero deben cumplir sus respectivas condiciones. Además, a la hora de calcular la deducción, ambas se calculan por separado y no está previsto el cálculo combinado.
Si ya disfruto de la deducción de alquiler, ¿puedo seguir disfrutando de la deducción de intereses del préstamo de vivienda? seguro. Entre las deducciones especiales del IRPF, los intereses de alquiler y los intereses de préstamos para vivienda se pueden deducir al mismo tiempo y no son excluyentes entre sí. Aquellos que ya disfrutan de deducciones de alquiler pero cumplen con las condiciones para las deducciones de intereses de préstamos de vivienda pueden continuar solicitando deducciones de intereses de préstamos de vivienda.
En las deducciones adicionales especiales del IRPF se pueden deducir al mismo tiempo los intereses del alquiler y los intereses del préstamo para la vivienda, pero deben cumplir sus respectivas condiciones. Aquellos que ya disfrutan de deducciones de alquiler pero cumplen con las condiciones para las deducciones de intereses de préstamos de vivienda pueden continuar disfrutando de las deducciones de intereses de préstamos de vivienda.
Base legal:
Cálculo de la base imponible en el artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China":
(1) Integral ingresos de personas físicas residentes, el ingreso imponible es el saldo después de deducir 60.000 RMB en gastos, deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley de los ingresos en cada año fiscal.
(2) Para los sueldos y salarios de personas no residentes, el saldo después de deducir 5.000 RMB en gastos de los ingresos mensuales será el ingreso imponible de la remuneración laboral, la remuneración de los autores y las regalías; estar gravado.
(3) Para los ingresos de operación, el ingreso gravable será el saldo después de deducir los costos, gastos y pérdidas del total de ingresos en cada año fiscal.
(4) Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible.
(5) Para los ingresos por transferencia de propiedad, la renta imponible será el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables.
(6) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos incidentales se limitan al monto de la renta imponible en cada momento.