Términos del préstamo hipotecario de Shanghai

En China, los fondos de previsión inmobiliaria se han convertido en una herramienta importante para que muchas familias compren casas. En la mágica ciudad de Shanghai, muchas personas están especialmente preocupadas por el período de préstamo del fondo de previsión y lo utilizan para planificar sus planes de préstamo. Hoy me gustaría presentarles la vida útil del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai para su referencia.

A juzgar por las regulaciones anunciadas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai, el plazo de los préstamos para viviendas nuevas es relativamente fijo, mientras que el plazo para los préstamos para viviendas de segunda mano es más complicado. Los detalles son los siguientes:

1. El período máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa nueva no excederá los 30 años.

2. Hay tres situaciones a la hora de comprar una casa de segunda mano:

(1) La casa de segunda mano tiene menos de 5 años y el plazo máximo del préstamo del fondo de previsión. no tiene más de 30 años;

(2) La antigüedad de la casa de segunda mano es de entre 6 y 19 años, y el período del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre los 35 años y la antigüedad; de la vivienda;

(3) La antigüedad de la vivienda de segunda mano es igual o superior a 20 años. El préstamo del fondo de previsión más largo no puede exceder los 15 años.

Además, hay que tener en cuenta que, tanto si se compra una casa comercial nueva como una casa de segunda mano, el plazo del préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.

Lo anterior son las disposiciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai sobre el período del préstamo. Simplemente puede estimar cuántos años de préstamo puede solicitar en función de su situación real.

¿Cuál es el plazo del préstamo del fondo de previsión de Shanghai?

1. En circunstancias normales, un propietario de vivienda por primera vez puede solicitar un préstamo de fondo de previsión por hasta 30 años.

2. Las normas sobre préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano son relativamente estrictas. El plazo máximo para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano para viviendas de menos de 5 años (inclusive) sigue siendo de 30 años.

3. Para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano con una antigüedad de la vivienda de 6 a 19 años, el período máximo del préstamo es la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la vivienda para la Previsión de Vivienda de Segunda Mano; Préstamos de fondos con una antigüedad de la vivienda de más de 20 años, el período máximo del préstamo no excede los 15 años.

Condiciones y cuota de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2022

Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el préstamo personal máximo es de 500.000 yuanes y el préstamo familiar es de hasta 10.000 yuanes. para depósitos de fondos de previsión complementarios, préstamos personales El límite máximo de préstamo se puede aumentar en 6,5438 millones de yuanes sobre una base de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se puede aumentar en 200.000 yuanes sobre una base de 6,5438 millones de yuanes. segunda casa, no es necesario distinguir entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. El límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 800.000 yuanes.

1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: a. el saldo del fondo de previsión es más de 12.500 yuanes, y b. La cantidad supera los 780 yuanes. Si a y b no pueden satisfacerse al mismo tiempo, se dan tres situaciones:

(1) B se satisface pero a no se satisface.

En este momento el préstamo es 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es de 6.543.800 yuanes, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.

(2) Satisface A pero no satisface b.

Monto del préstamo = monto de amortización mensual/0.1.46 plazo del préstamo. Supongamos que una persona paga al fondo de previsión 400 yuanes al mes, entonces hay tres situaciones:

Caso 1: El cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva con una "antigüedad" de 5 años. Si puede disfrutar de hasta 30 Con un plazo de préstamo de 20 años, Xiao Mingcan obtuvo un monto de préstamo de 400/0,14630 = 51.400, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.

Caso 2: El cliente B compró una casa con un plazo de más de 10 años y solo puede pedir prestado por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625 = 428.000. Recordatorio especial: para casas cuya "edad de la casa" es de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35-"edad de la casa"). Por ejemplo, una casa con un plazo de préstamo de 10 años sólo se puede prestar por 25 años.

Situación 3: si al cliente le gustan las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, y el período máximo del préstamo es de solo 15 años, Xiao Li Can solo pedirá prestado 257.000 yuanes.

Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la "edad de la vivienda", sino también por la edad del prestatario (la que sea más joven). El plazo del préstamo es de 65 años (edad actual para los hombres) y de 60 años (edad actual para las mujeres). Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.

(3)Ni A ni B están satisfechos.

En este caso, el importe del préstamo viene determinado por el importe menor calculado mediante los dos métodos mencionados anteriormente: 1 y 2.

Además, el importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión Complementario por persona es de 6,543,8 millones. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario pagado por la unidad sea superior a 5.000 yuanes y la empresa haya pagado el fondo de previsión complementario de forma continua durante 6 meses.

2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?

Para la primera vivienda (no existe registro de préstamo de vivienda o fondo de previsión en esta ciudad a nombre de una familia de empleados), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no será menos de 20; si el área de construcción supera los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior a 20 yuanes. Menos de 30;

Para una segunda vivienda (incluidas las que no tienen casa, con un fondo de previsión). registro de préstamo y liquidado), el pago inicial para vivienda ordinaria no debe ser inferior a 50, y para vivienda no ordinaria, el pago inicial no debe ser inferior a 70.

3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?

La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año de préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano en 2015 y solicitas un préstamo, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de finalización de la casa se basará en la fecha de finalización indicada en el certificado de propiedad.

¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Shanghai?

Si solicita un negocio de préstamos de fondos de previsión en el Banco de China en Shanghai, las siguientes políticas de préstamos de fondos de previsión para viviendas personales se implementarán en esta ciudad a partir de abril de 2015, y los montos del préstamo serán los siguientes:

1. Compra de una casa por primera vez Para una casa: el límite máximo de préstamo personal es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo familiar es de 10.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario, el préstamo personal máximo; El límite es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 6.543.802 yuanes.

2. Comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada: consulte la política para la compra de la primera casa.

3. Comprar un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales no ordinarias: el límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario; El límite de préstamo personal es de 500.000 yuanes. El importe máximo del préstamo para un hogar es de 6,543,8 millones de yuanes.

* * *Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el límite de préstamo se calcula de la siguiente manera:

1. saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario;

2. No será superior al límite del préstamo determinado en función de la proporción del precio total de la vivienda.

3. no ser superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: El prestatario calcula el pago mensual del fondo de previsión para la vivienda La base salarial del depósito × la proporción prescrita × 12 meses × el período del préstamo

4. No podrá ser superior al monto máximo del préstamo.

Para obtener más información, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Qué bancos de Shanghai pueden ofrecer préstamos para casas que tengan 60 años?

Banco de China y Banco Industrial y Comercial de China. Las casas que tienen más de 40 años se pueden dividir en dos categorías según la clasificación de los préstamos hipotecarios, una con medalla de bronce y la otra sin medalla de bronce.

1. Las casas con medallas de bronce generalmente se refieren a edificios históricos que reflejan el estilo de Shanghai y no tienen uso del suelo. Hay muchos bancos que pueden solicitar préstamos hipotecarios para comprar este tipo de propiedad, y una gran cantidad de bancos chinos y extranjeros como el Bank of China, China Construction Bank, Everbright y Dahua pueden aceptarlos. La compra de la primera vivienda generalmente no supera los 60 RMB y el plazo del préstamo no suele superar los 20 años.

2. Si no tienes una medalla de bronce, hay muy pocos bancos que puedan manejar préstamos para vivienda. Generalmente, solo se recomienda que los acepten ICBC y China Construction Bank. Entre ellos, ICBC implementa una política de préstamo con un período máximo de préstamo de 70 años. En principio, se pueden poseer casas dentro de los 69 años. Pero en la práctica, las ramas varían mucho.

Algunas sucursales y oficiales de préstamos del ICBC tienen menos de 40 años de experiencia laboral. Los préstamos hipotecarios de más de 40 años generalmente tienen muchos requisitos sobre el distrito escolar, el monto y las calificaciones del prestatario.