■¿Qué debo hacer si pago un depósito pero ya no lo quiero? ■

En cuanto a la práctica actual de los promotores o empresas intermediarias que exigen a los compradores de viviendas que paguen un depósito antes de firmar un contrato formal de venta de viviendas comerciales durante el proceso de transacción del contrato de venta de bienes raíces, muchos compradores de viviendas tienen el problema de que sus depósitos no se puede devolver, lo que ha causado muchos problemas. El enfado de los compradores de viviendas también ha provocado preocupaciones y dudas entre quienes se preparan para comprar viviendas. Entonces, ¿qué se debe hacer con el depósito para compra de vivienda? ¿Cuáles son las disposiciones legales sobre el depósito para compra de vivienda? ¿En qué circunstancias se puede reembolsar el depósito para compra de vivienda? , ¿cómo se puede reembolsar? ¿Cómo reembolsar el depósito no reembolsable? 1. ¿Se puede reembolsar el depósito? Actualmente, los desarrolladores generalmente cobran los depósitos de los compradores mediante suscripción, pedido, reserva, etc. antes de firmar un contrato formal de venta de viviendas comerciales con el comprador. Si el comprador no viene a firmar el contrato con el desarrollador o las dos partes no pueden ponerse de acuerdo sobre los términos del contrato, la mayoría de los desarrolladores no reembolsarán el depósito. Este tipo de depósito o acuerdo de depósito es extremadamente desfavorable para el comprador, ya que lo coloca en una posición de ser controlado por otros al firmar el contrato. Bajo la presión de un depósito no reembolsable, el comprador a menudo acepta los términos desiguales del desarrollador en contra de su voluntad. y él mismo El verdadero significado del contrato no puede reflejarse en el contrato, lo que viola los principios de equidad y justicia del contrato. Muchos compradores de viviendas creen que el depósito para comprar una casa es el mismo que el de otras transacciones de productos básicos, al igual que comprar cosas en tiempos normales, después de pagar el depósito, estoy dispuesto a aceptarlo. Si no quiero la cosa, el depósito se considerará como una compensación de mi parte. Por analogía con la casa, se cree que una vez que se firma una suscripción de vivienda comercial, no importa cuál sea el motivo por el que la casa al final no se compra, la casa. El depósito no será devuelto. Algunas personas incluso se dan por vencidas automáticamente para recuperar el depósito. En realidad, esto es un malentendido. De hecho, el depósito es reembolsable. Entonces, ¿bajo qué condiciones se puede reembolsar el depósito y bajo qué condiciones no se puede reembolsar el depósito? 2. Cómo evitar la trampa del depósito Para evitar la trampa del depósito, primero no firme un acuerdo de suscripción con el desarrollador y no pague ningún depósito. Durante el proceso de transacción de vivienda comercial, firmar la carta de suscripción y pagar el depósito antes de firmar el contrato de venta de vivienda comercial no es un procedimiento necesario para firmar el contrato de venta de vivienda comercial. Ambas partes pueden firmar directamente el contrato de venta de vivienda comercial después de llegar a un consenso. negociación. Si el contrato de compraventa de la vivienda comercial no se firma, el comprador de la vivienda puede escapar sin mayores consecuencias. El segundo es escribir el "depósito" como "depósito", "pago por adelantado", "depósito de seguridad", "garantía", "depósito", "depósito de contrato", etc., de modo que una vez que el contrato de compraventa de la casa no sea firmado, se puede reembolsar el dinero pagado Existen dos bases legales: Primero, el artículo 118 de la "Interpretación Judicial de la Ley de Garantías" estipula: Si la parte paga un gravamen, garantía, depósito de garantía, depósito de contrato, depósito o depósito, etc., pero no está de acuerdo sobre la naturaleza del depósito. Si la parte reclama el derecho a depositar, el Tribunal Popular no lo apoyará, en segundo lugar, el artículo 4 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la solicitud; de Derecho en el Juicio de Casos de Disputas de Contratos de Venta de Vivienda Comercial" estipula: El vendedor deberá presentar el derecho al comprador mediante suscripción, pedido, reserva, etc. Si una persona acepta un depósito como garantía para la conclusión de una venta de vivienda comercial contrato, y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor deberá devolver la fianza al comprador. Además, la práctica judicial generalmente considera que los "depósitos" y otros honorarios tienen la naturaleza de pagos por adelantado, ya que las dos partes no han firmado un contrato de venta de viviendas comerciales, el promotor ha obtenido el dinero, lo que constituye un enriquecimiento injusto. se tramitará conforme a las disposiciones legales de enriquecimiento injusto. En tercer lugar, al firmar el acuerdo de suscripción, acuerde claramente el contenido que le resulta beneficioso, como en qué condiciones se puede reembolsar el depósito, las consecuencias legales del depósito no reembolsable y cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. 3. Cómo reembolsar el depósito con éxito A través del análisis anterior, sabemos que existen ciertas condiciones para reembolsar el depósito, es decir, se puede reembolsar si no se pueden cumplir los términos del contrato. Además, el contrato debe firmarse dentro. el plazo estipulado en la carta de suscripción. Si desea reembolsar el depósito, deberá acreditarlo al reembolsar el depósito. El comprador de la vivienda puede acreditarlo mediante los registros de modificaciones realizadas por ambas partes durante la negociación de las condiciones del contrato, o mediante la grabación de la conversación entre ambas partes. Algunos compradores de vivienda no quieren la casa ellos mismos, lo que supone un incumplimiento de contrato, pero también han conseguido el objetivo de reembolsar el depósito añadiendo acuerdos complementarios. Además, para proyectos sin licencia de venta o certificado de derechos de propiedad como **, por no cumplir con las condiciones de venta, el depósito se puede reembolsar bajo cualquier circunstancia. No es necesario realizar mucho trabajo de recolección de pruebas, y usted. puedo simplemente presentar una demanda