Los ajustes y mejoras de Dongguan implican ampliar la seguridad social, aumentar los pagos iniciales y divorcios falsos.
El "Aviso" aclara que los residentes no registrados en Dongguan que compren un segundo conjunto de viviendas comerciales (viviendas comerciales de nueva construcción o viviendas comerciales de segunda mano) en esta ciudad deben pagar 3 años consecutivos de alquiler en esta ciudad. ciudad dentro de los 4 años anteriores a la fecha de compra.
Además, si una pareja se divorcia y cualquiera de las partes compra una casa comercial dentro de los dos años siguientes a la fecha del divorcio, el número de casas propiedad del cónyuge se calculará en función del número total de personas en la familia antes del divorcio.
Las nuevas familias que compren su primera vivienda comercial de nueva construcción deben establecerse en la ciudad durante medio año y pagar la seguridad social durante medio año mensualmente dentro de los dos años anteriores a la compra.
El "Aviso" también señala que se estandarizará aún más el orden financiero inmobiliario. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito habitacional. Gestionar la concentración de préstamos inmobiliarios, fortalecer la gestión prudente de los préstamos personales para vivienda, orientar a los bancos comerciales para que controlen estrictamente el ritmo y el crecimiento de los préstamos personales para vivienda y evitar los préstamos sorpresa. Se insta a los bancos comerciales a fortalecer aún más la gestión de revisión de préstamos y aumentar la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas. Impedir estrictamente que los préstamos crediticios, los préstamos al consumo, los préstamos operativos y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
El aviso detallado es el siguiente:
Primero, ajustar el período de restricción de compra para viviendas comerciales
A partir de la fecha de implementación de este aviso, los hogares sin hogar registro en esta ciudad quienes compren segundas viviendas en esta ciudad Si es propietario de una vivienda comercial (vivienda comercial de nueva construcción o vivienda comercial de segunda mano), deberá pagar la seguridad social mensualmente durante tres años consecutivos dentro de los cuatro años anteriores a la fecha de compra.
Si una pareja se divorcia y cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los dos años siguientes a la fecha del divorcio, el número de casas propiedad de la parte se calculará en función del número total de personas de la familia antes de la fecha del divorcio. divorcio.
Las nuevas familias que compren su primera vivienda comercial de nueva construcción deben establecerse en la ciudad durante medio año y pagar la seguridad social durante medio año mensualmente dentro de los dos años anteriores a la compra.
Las empresas que compren viviendas comerciales deben ser aprobadas y registradas por la autoridad de supervisión y administración del mercado durante dos años.
En segundo lugar, fortalecer aún más la gestión financiera inmobiliaria
Ajustar las políticas de crédito diferenciado para vivienda. Después de estudiar el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés de mercado de la provincia de Guangdong, se plantean los siguientes requisitos para la política de crédito de vivienda diferenciada de la ciudad:
(1) Las familias residentes no tienen casas en la ciudad ni viviendas. registros de préstamos (incluidos los comerciales) Para préstamos para vivienda y préstamos para vivienda del fondo de previsión, lo mismo a continuación), el índice de pago inicial para la compra de vivienda ordinaria no será inferior al 30%, y el índice de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria no será inferior al 30%. ser inferior al 40%.
(2) Para los residentes que no tienen una casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamos para vivienda pagados, o que son propietarios de una casa en esta ciudad y tienen préstamos para vivienda pagados, el pago inicial El índice de pago inicial para la compra de viviendas ordinarias no debe ser bajo. Si tiene más de 40 años, el índice de pago inicial para la compra de viviendas no ordinarias no debe ser inferior a 60.
(3) Si un hogar posee una casa y el préstamo de vivienda no ha sido cancelado, el porcentaje de pago inicial para la compra de vivienda ordinaria no deberá ser inferior al 50%, y el porcentaje de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria no podrá ser inferior al 60%.
(4) Se suspenderán los préstamos comerciales para vivienda personal para hogares con dos o más casas.
Estandarizar aún más el orden financiero inmobiliario. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito habitacional. Gestionar la concentración de préstamos inmobiliarios, fortalecer la gestión prudente de los préstamos personales para vivienda, orientar a los bancos comerciales para que controlen estrictamente el ritmo y el crecimiento de los préstamos personales para vivienda y evitar los préstamos sorpresa. Se insta a los bancos comerciales a fortalecer aún más la gestión de revisión de préstamos y aumentar la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas. Impedir estrictamente que los préstamos crediticios, los préstamos al consumo, los préstamos operativos y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
3. Reforzar la orientación y supervisión de precios de la vivienda comercial de nueva construcción.
Responder activamente a la nueva situación de desarrollo del mercado inmobiliario de nuestra ciudad y frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda. Fortalecer efectivamente la orientación clasificada basada en el volumen y la escala de los proyectos residenciales, los niveles de precios y su impacto en los precios regionales de la vivienda.
Si el precio declarado de un nuevo proyecto de vivienda comercial es mayor que el precio declarado de proyectos similares para la venta en pueblos, calles (parques) locales o el precio declarado en la etapa inicial de este proyecto, la solicitud de una licencia de preventa será se suspenderá o el registro para las ventas actuales no se llevará a cabo hasta que se publiquen los detalles específicos de la solicitud.
En cuarto lugar, fortalecer el mecanismo de control de vinculaciones inmobiliarias.
Mejorar aún más la gestión del mercado de suelo en torno a los objetivos regulatorios de estabilizar los precios del suelo y de la vivienda. Incrementar la oferta de suelo residencial. Este año se suministrarán no menos de 300 hectáreas de suelo residencial para aliviar aún más la contradicción entre oferta y demanda de vivienda comercial. Optimizar la estructura de oferta de vivienda, aumentar la proporción de oferta de vivienda ordinaria pequeña y mediana, aumentar la cantidad de oferta de vivienda y promover el equilibrio entre oferta y demanda. Fortaleceremos la seguridad de la vivienda para los talentos y recaudaremos no menos de 5.000 unidades de vivienda para los talentos este año. Implementar estrictamente los requisitos de asignación de viviendas para proyectos de terrenos residenciales, hacer un buen trabajo en la asignación y asignación de viviendas asignadas por el gobierno, acelerar la implementación de proyectos piloto para la construcción y asignación de viviendas de precio limitado y permitir talentos calificados y grupos objetivo de seguridad específicos. disfrutar de los dividendos de las políticas lo antes posible.
5. Mejorar el seguimiento y divulgación de información del mercado inmobiliario.
Establecer y mejorar estadísticas de datos de operación del mercado inmobiliario y * * * mecanismo de intercambio, fortalecer la cooperación con instituciones sociales de terceros, fortalecer el seguimiento y análisis del mercado inmobiliario, captar con precisión las tendencias del mercado y la diferenciación regional, estudio oportuno y formular contramedidas eficaces, resolver riesgos potenciales de mercado y frenar la liberación excesiva de demanda irrazonable.
Mejorar aún más el mecanismo de publicación de precios para las transacciones online de viviendas de segunda mano. En el primer trimestre, se publicó el primer lote de información activa sobre transacciones de firma en línea de bienes raíces de segunda mano en algunas ciudades y calles típicas, y el alcance de las ciudades y calles estadísticas se amplió lo antes posible de acuerdo con la situación para aumentar el número. de inmuebles liberados. Mejorar aún más la transparencia de los precios de la vivienda de segunda mano y orientar las transacciones racionales en el mercado.
6. Continuar estandarizando el orden del mercado inmobiliario.
Fortalecer la supervisión de las empresas promotoras inmobiliarias, agentes comerciales y corredores inmobiliarios. Continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario, aumentar los esfuerzos conjuntos de rectificación y aplicación de la ley y fortalecer la fuerza conjunta de aplicación de la ley. Investigar y castigar seriamente conductas como el acaparamiento de propiedades, el cobro de "tarifas de té", etiquetas de precios poco claras, publicidad engañosa, publicación de listados de viviendas falsos, fabricación y difusión de comentarios falsos y evasión disfrazada de políticas de control, y realización de entrevistas, reducción del fondo de preventa. supervisión, suspender firmas en línea y suspender negocios Medidas como rectificación, cancelación de calificaciones profesionales y revocación de licencias comerciales. , y aumentar la exposición, y transferir los delitos sospechosos a las autoridades judiciales para su manejo.
Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión. Si las políticas y medidas pertinentes son incompatibles con este aviso, este aviso prevalecerá.