¿Cuáles son los requisitos para la dotación de personal de administración de propiedades de primer nivel?

Tipo de residencia asignación de nivel de servicio área per cápita M2/persona (R1) coeficiente de ajuste de dotación de personal (R) 2

Nivel alto 1900 1,5

Nivel superior 2 2200 1,5

Nota: 1. Dotación de personal del proyecto = área del proyecto + R1 + (área del proyecto 50000) + 10000 × R2.

2. El número de personas obtenidas se calcula mediante redondeo.

3. Durante el periodo de instalación y decoración se podrá incrementar un 15% en función de la cuota.

4. Los edificios comerciales y los edificios individuales se pueden elevar en un 50% (menos del 50% (30.000㎡)).

5. Si la relación de superficie del suelo es inferior a 3,0, se puede aumentar adecuadamente en un 5%.

2.Configuración del personal de gestión

1 persona, 1 director (más de 200.000 M2 con asistente de dirección)

2. Múltiples M2).

3. 1 capitán de seguridad.

4. 1 supervisor de mantenimiento (los propietarios de viviendas son más de 800 hogares, los edificios de oficinas tienen más de 50.000 m2.

En tercer lugar, otra configuración de personal

1. Asistentes de Clientes: 300 por cada propietario, 1 por cada 100 empleados con más de 300 pero menos de 600, y así sucesivamente

2 Personal de mantenimiento: 3 personas (incluido jefe de escuadrón) por debajo de 80.000M2, 80.000. -65438+ 4 personas (supervisores) por debajo de 10.000; añadir 1 persona por 30.000 M2, más de 1 persona

3 personal de limpieza: 1 por 10.000 ㎡, 1 monitor, 1 edificio empresarial

4. Personal ecológico: se asigna 1 persona según el área de construcción de 80.000 m2 (u 800 propietarios de 200.000 m2 a 300.000 m2, una persona se asigna como líder de escuadrón; 300.000 m2, se designa a una persona como supervisor; si la proporción de superficie construida es inferior a 3,5, se puede agregar una persona

Estándares cuantitativos para las empresas de administración de propiedades

La organización de la empresa de administración de propiedades depende de las necesidades de administración. La dotación de personal profesional y técnico se calcula en función del área de construcción de 6,5438 millones de metros cuadrados, que es aproximadamente la siguiente: los edificios residenciales de varios pisos están equipados con 6 personas y son altos. Los edificios de gran altura están equipados con 8 personas si el área de construcción es de 6,5438 millones de metros cuadrados, no habrá menos de 5 personas.

1. p>

El estándar de dotación de personal para el personal de administración de propiedades residenciales de varios pisos se calcula en base a un área de edificio de 1000 metros cuadrados, que es de aproximadamente 3,6 personas (sin incluir el personal de administración de vehículos). :

1. Personal directivo: director, área total de construcción de 1 metro cuadrado, 1 persona, de 100.000 a 200.000 metros cuadrados, un director, un adjunto, más de 250.000, incluido un director y dos adjuntos. 1 asistente, área total de construcción de 654,38+ millones, 1 persona por cada 50.000 metros cuadrados por encima de 654,38 millones de metros cuadrados; 1 persona para cultura comunitaria, centro de actividades Se incluirán estadísticas separadas con el personal de servicio en el sitio; la oficina es relativamente independiente en finanzas y generalmente cuenta con un cajero y un contador, pero pueden trabajar a tiempo parcial otro personal como bibliotecarios, recepcionistas, gerentes de almacén, etc., que se pueden configurar según el tamaño de la propiedad y las necesidades de trabajo; .

2. Personal de mantenimiento: 1 persona por cada 40.000 metros cuadrados de superficie edificada

3. Persona ajardinada: 1 persona por cada 4.000 metros cuadrados de superficie ajardinada

4. Personal de limpieza: 1 persona por cada 140 viviendas.

5. Vigilante de seguridad: 1 persona por cada 120 viviendas.

6. del cruce o caseta de guardia Hay dos personas por turno para alto flujo de tránsito y una persona por turno para bajo flujo de tránsito, tres turnos por día

2. Estándares de personal

Propiedades residenciales de gran altura. Basado en un área de construcción de 1000 metros cuadrados, el estándar de personal es de aproximadamente 7,5 a 7,8 personas (excluyendo el personal de administración de vehículos). del personal son los siguientes:

1. Personal de gestión: Si la superficie del edificio es inferior a 50.000 metros cuadrados, habrá un director, y por cada 50.000 metros cuadrados adicionales, habrá un subdirector; habrá un asistente por cada 350 hogares; una persona para la cultura comunitaria, y se podrán establecer estadísticas separadas para el personal de servicio en los centros y lugares de actividades; el resto del personal se podrá establecer según las necesidades del trabajo;

2. Personal mecánico y eléctrico: los equipos e instalaciones mecánicos y eléctricos de los edificios residenciales de gran altura generalmente incluyen ascensores, instalaciones de protección contra incendios, suministro de agua y suministro de energía, y el personal técnico y de ingeniería debe estar equipado. respectivamente. Para edificios con una superficie de construcción superior a 30.000 metros cuadrados, se deberá prever 1,5 personas por cada 1.000 metros cuadrados.

3. Personal de limpieza y ecologización: 1 persona por cada 7.000 metros cuadrados de superficie de construcción o de 90 a 100 hogares; los lugares públicos o comerciales se pueden ajustar adecuadamente.

4. Personal de seguridad: 1 por cada 40 viviendas o 1 por una superficie edificable de unos 3.000 metros cuadrados.

5. Personal de gestión de vehículos: Según la configuración de la caseta o cruce, se cuenta con 2 personas por turno para alto flujo vehicular y 1 persona por turno para bajo flujo vehicular, tres turnos al día.

3. Puestos del personal de administración de propiedades de oficinas de gran altura y estándares de dotación de personal

El estándar de dotación de personal para el personal de administración de propiedades de oficinas de gran altura se calcula en base a un área de edificio de 10,000 metros cuadrados. Metros, lo cual es de 15 a 18 personas aproximadamente (Excluyendo al personal de manejo de vehículos).

La dotación de personal y los estándares para los distintos tipos de personal son los siguientes:

1. Personal de gestión: hay un director por cada área del edificio por debajo de 30.000 metros cuadrados y un subdirector por cada 30.000 metros cuadrados adicionales; cada 20.000 metros cuadrados hay 1 asistente; 1 persona para la cultura comunitaria, y el personal de servicio en el centro de actividades y el lugar se cuentan por separado, el contador y el cajero se pueden asignar según sea necesario;

2. Personal mecánico y eléctrico: los edificios de oficinas de gran altura necesitan agregar sistemas de aire acondicionado y ventilación, y la cantidad de otros tipos de equipos también aumenta en comparación con los edificios residenciales de gran altura. Por lo tanto, los requisitos son relativamente altos y hay mucho personal técnico y de ingeniería, generalmente de 4 a 5 personas por cada 654,38+00.000 metros cuadrados.

3. Personal de saneamiento y ecologización; 1 persona por cada 2.500 metros cuadrados de superficie edificada.

4. Personal de seguridad: 1 persona por cada 2.000 metros cuadrados de superficie edificable.

4. Otros tipos de propiedades

Por ejemplo, los edificios comerciales y complejos se pueden determinar haciendo referencia a los métodos de dotación de personal mencionados anteriormente.