¿Cuándo empezó Shanghai a suscribir viviendas y préstamos?
Noviembre de 2016
Shanghai comenzó a implementar la política de vivienda y préstamos en octubre de 2016+165438. Según las disposiciones pertinentes de la política, la familia residente no tiene vivienda en Shanghai ni registros de préstamos comerciales o de fondos de previsión. En la compra de una casa comercial, la casa se considerará como primera vivienda.
2. Interpretación de la política de préstamos para vivienda de Shanghai
La política de Shanghai de reconocer una casa y suscribir un préstamo significa que al definir una segunda vivienda, si el prestatario tiene información de registro y luego compra una casa, la casa está cerrada. La identificación del préstamo se refiere a la información de que el préstamo para compra de vivienda ha sido registrado en el segundo sistema definido, por lo que puede solicitar nuevamente para la segunda vivienda o superior. La aprobación del préstamo significa que tiene varios registros de préstamos, independientemente de si el préstamo ha sido pagado. Esto significa que al comprar una casa con un préstamo, siempre y cuando el prestatario tenga una segunda vivienda o más. Las familias objetivo se suscriben para casas y préstamos. 1. Reconocer la casa e identificar el número de casas residenciales bajo el nombre de la familia de Shanghai; 2. Identificación del préstamo: No hay registros de préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda de fondos de previsión a nombre de familias en todo el país. Si no hay registros de 1 y 2, entonces el préstamo solicitado en este momento se implementará de acuerdo con la política del primer préstamo hipotecario y el índice de pago inicial se implementará de acuerdo con dos conjuntos de políticas. Para viviendas ordinarias de uso independiente, la tasa de pago inicial no será inferior al 50% ni al 70%; El tipo de interés de los préstamos con un plazo superior a cinco años se incrementará en 1 en función del tipo de interés de referencia.
¿Cómo pagar un préstamo de vivienda en Shanghai? 1. Método de pago igual de capital e intereses El método de pago igual de capital e intereses se refiere al pago del principal y los intereses del préstamo dentro del plazo del préstamo hasta que se liquide el préstamo. Al comprar una casa, la relación entre interés y capital es diferente cada vez. Al principio, debido a que había más capital, el índice de interés aumentó y el índice de capital disminuyó. 2. Reembolsar el principal en cuotas iguales. El principal se reembolsa en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mes a mes a medida que el principal disminuye hasta que se liquida el préstamo. El monto que paga un comprador de vivienda cada mes es diferente y el monto del capital es igual, pequeño y decreciente a medida que aumenta el número de pagos.
¿El contenido anterior describe principalmente la interpretación de la política de vivienda y préstamos de Shanghai? Una introducción detallada sobre cómo pagar una hipoteca en Shanghai. Las políticas de Shanghai siempre han sido las más avanzadas, por lo que el momento de reconocer una casa aparecerá antes. Algunas introducciones detalladas sobre el reconocimiento de una casa.
3. La última segunda casa en Shanghai ¿Cuáles son los criterios de identificación?
? Según el "Aviso sobre la implementación más estricta de diversas políticas regulatorias en el mercado inmobiliario" emitido recientemente por la ciudad de Shanghai, las propiedades de segunda residencia de Shanghai han decidido implementar estrictamente los estándares de identificación, los estándares de pago inicial y las tasas de interés de los préstamos para "reconocer una casa". y solicitar un préstamo". ¿Cómo entender los últimos estándares de reconocimiento de segundas viviendas de Shanghai? Los últimos estándares de reconocimiento de segundas viviendas de Shanghai: en la segunda mitad del año, los departamentos municipales pertinentes organizarán inspecciones en toda la ciudad sobre la implementación de restricciones a la venta de viviendas, créditos diferenciados para viviendas y políticas fiscales, centrándose en las inspecciones de las calificaciones de compra de viviendas y la implementación. de la política de "compra y préstamo de viviendas", el impuesto al valor agregado de la tierra y otros impuestos y recaudación y gestión, e investigar y abordar seriamente la provisión de certificados falsos para obtener calificaciones para la compra de viviendas, la emisión ilegal de préstamos para segundas y terceras viviendas, etc. ., para garantizar que se implementen diversas políticas. El "Aviso" aclara que para quienes compren una segunda vivienda con un préstamo, los estándares de identificación, los estándares de pago inicial y las tasas de interés del préstamo para "reconocer una casa y solicitar un préstamo" se implementarán estrictamente de acuerdo con las políticas existentes. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de préstamos de fondos de previsión y apoyar préstamos de fondos de previsión de viviendas personales para que las primeras viviendas ocupadas por sus propietarios de la ciudad y los residentes elegibles compren viviendas con derechos de propiedad garantizados (viviendas asequibles). Distinguir entre viviendas comerciales ordinarias y viviendas comerciales no ordinarias, viviendas específicas para familias y viviendas familiares no exclusivas, y continuar implementando estrictamente políticas fiscales diferenciadas para las transacciones inmobiliarias. Implementar estrictamente los estándares operativos determinados por las políticas de restricción de ventas de viviendas a nivel nacional y de esta ciudad. Durante el proceso de firma de contratos, se fortalecerá la supervisión de las empresas inmobiliarias; se fortalecerá la revisión en la presentación y registro de contratos, la transferencia de derechos de propiedad y otros aspectos. El "Aviso" exige que el departamento de gestión de vivienda y el departamento industrial y comercial fortalezcan la supervisión. La gestión de las transacciones debe realizarse estrictamente de acuerdo con los usos aprobados de suelo y vivienda. Los apartamentos con servicios se utilizan para vivir y están dentro del alcance de las restricciones de venta de viviendas; los edificios de oficinas tipo apartamento se utilizan para oficinas, y los hoteles tipo apartamento se utilizan como salas de estar para uso turístico. está estrictamente prohibido. Además, en el siguiente paso también se enumeran las medidas específicas para que la ciudad implemente estrictamente varias políticas de control en el mercado inmobiliario, que incluyen: implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda, impuestos y restricción de ventas de vivienda; aumentar la oferta de terrenos asequibles; vivienda y vivienda comercial en general; implementar estrictamente Fortalecer la gestión de transacciones según el uso de las casas; inspeccionar la implementación de políticas de control del mercado inmobiliario; fortalecer enérgicamente la seguridad de la vivienda y ampliar aún más el tamaño de las familias beneficiarias; mejorar la divulgación de información y fortalecer la orientación de la opinión pública.
4. ¿Cuál es la política de Shanghai en materia de vivienda y suscripciones de préstamos?
Calcula cuánto te costará decorar tu casa.
Shanghai comenzó a implementar la política de compra de viviendas y préstamos hace unos años. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, necesitamos saber si la casa que compramos es primera o segunda vivienda, porque el ratio de pago inicial será diferente entre ambas. Entonces, ¿cuál es la política de Shanghai en materia de vivienda y suscripciones de préstamos? A continuación, el editor se lo presentará brevemente. 1. Identificación de hipoteca significa que cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo para comprar una casa, verificará el registro de compra de la vivienda o el registro de préstamo de la vivienda a nombre del prestamista para determinar si la casa comprada es la primera o la segunda vivienda. . Generalmente tenemos información de registro en el sistema de registro de vivienda local, o tenemos un préstamo para comprar una casa en el sistema de información crediticia. Cuando volvamos a comprar una casa comercial, la casa se considerará más que una segunda suite. 2. Shanghai comenzó a implementar la política de reconocimiento de viviendas y préstamos en junio de 2006 y 2011. Según las disposiciones pertinentes de la política, la familia residente no tiene vivienda en Shanghai ni registros de préstamos comerciales o de fondos de previsión. Al comprar una casa comercial, la casa se reconocerá como la primera vivienda, y el índice mínimo de pago inicial al solicitar un préstamo comercial para la primera vivienda es del 35% cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para la primera vivienda; el área de la casa no excede los 90 metros cuadrados, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%; cuando el área supera los 90 metros cuadrados, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. 3. Los solicitantes de préstamos que ya tienen vivienda en esta ciudad, o familias que no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos comerciales o de fondos de previsión, solicitan préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión para comprar casas. Si está comprando una casa ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 50%; si está comprando una casa no ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 70%. Si un solicitante de préstamo tiene dos registros de préstamos de fondos de previsión en todo el país, es imposible solicitar un préstamo de fondos de previsión para comprar una casa nuevamente. Resumen del editor: ¿Cuál es la política de identificación de préstamos para vivienda de Shanghai? El editor le presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, pueda brindarle referencias y ayuda a la hora de comprar una casa con préstamo en Shanghai en el futuro. Actualmente, Shanghai también implementa una política de restricción de compras. Antes de comprar una casa en Shanghai, necesita saber si es elegible para comprar una casa. Ingrese al área y obtenga un presupuesto de renovación gratuito. Ingrese al área y obtenga un presupuesto de renovación gratuito.