Récord de préstamos para segunda vivienda en Shanghai

Los préstamos para vivienda en Shanghai son controvertidos. Como compradores de vivienda, no sólo nos preocupa el tipo de interés anual esperado de la hipoteca, sino también la identificación de una segunda vivienda. Por supuesto, también es necesario comprender completamente la tasación de segundas residencias, pero ¿sabe cómo tasan los bancos de Shanghai las segundas residencias?

En general, los bancos comprobarán si tienes un historial de préstamos. Por supuesto, si compra una casa de una sola vez o junta todo el dinero para comprar una casa, no tendrá ningún impacto en usted cuando solicite un préstamo al banco para comprar una casa. El préstamo que solicitas para comprar una casa sigue siendo considerado un préstamo de primera vivienda, pero no se descarta que en algunas ciudades, siempre y cuando tengas una familia y una casa, incluso si solicitas un préstamo hipotecario al banco. Para comprar una casa por primera vez, el banco lo contabilizará como un préstamo para una segunda vivienda. Del mismo modo, si ya has solicitado un préstamo para comprar una casa, cuando vuelvas a solicitarlo pasará a ser una segunda vivienda.

El banco tomará a la familia del solicitante como una unidad y preguntará sobre el estado de compra del préstamo del solicitante, su cónyuge y sus hijos menores. Si hay constancia de que el solicitante, su cónyuge o sus hijos menores solicitaron préstamos para comprar una casa, el banco tratará al solicitante como propietario de una segunda vivienda al solicitar un préstamo para comprar una casa.

Si el solicitante ya ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda o un préstamo para vivienda comercial, no hay duda de que cuando el solicitante solicite un préstamo nuevamente, la solicitud de préstamo para la compra de vivienda del solicitante será por segunda vez. hogar. Sin embargo, si el solicitante ha solicitado previamente un préstamo personal comercial, como un préstamo comercial personal para vivienda o un préstamo de consumo personal integral, y solicita un préstamo para comprar una casa, se aplicará la política de préstamo de primera vivienda.

Si el solicitante tiene antecedentes de préstamos para adquisición de vivienda, independientemente de que se haya establecido, la solicitud de un préstamo para adquirir nuevamente una casa tendrá la consideración de segunda vivienda.

Le recordamos que cada ciudad tiene estándares diferentes para identificar segundas residencias. Puede consultar al banco correspondiente para obtener una comprensión más completa.

Proporción de pago inicial para una segunda vivienda en Shanghai

La proporción de pago inicial para una segunda vivienda en Shanghai es del 70%.

Para comprar una segunda residencia en Shanghai que no sea una casa normal y corriente para personas independientes, el porcentaje de pago inicial debe ser al menos del 70 %.

Cuando un hogar compra su primera vivienda (es decir, el hogar no tiene ninguna casa en la ciudad a su nombre ni ningún registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicita un préstamo de vivienda personal comercial , el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 35%.

Las familias residentes que poseen una casa en esta ciudad, o que no poseen una casa pero tienen un historial de préstamos para vivienda (incluidos registros de préstamos para vivienda comerciales o de fondos de previsión), pueden solicitar un préstamo para vivienda personal comercial a comprar una casa ordinaria para uso propio, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%; para una vivienda no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.

Datos ampliados:

Mejorar aún más las políticas de crédito diferenciado para vivienda. Con la aprobación del mecanismo de autorregulación de los precios de las tasas de interés del mercado de Shanghai, se plantean los siguientes requisitos para las políticas de crédito diferenciado para vivienda:

(1) Las familias residenciales que compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene viviendas a su nombre en esta ciudad y no es comercial) Si solicita un préstamo de vivienda personal comercial (registro de préstamo de vivienda o registro de préstamo de vivienda del fondo de previsión de vivienda), el índice de pago inicial no será inferior al 35%.

(2) Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, si un hogar solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria para uso independiente, el índice de pago inicial no será inferior al 50 %; El hogar compra una casa independiente no ordinaria, el pago inicial será La proporción no será inferior al 70%:

1. No tener casa en esta ciudad, pero tener un historial de préstamo de vivienda comercial o préstamo de vivienda del fondo de previsión;

2. Poseer 1 casa en esta ciudad.

¿Se considera una segunda vivienda la compra de la primera vivienda en Shanghái por parte de un extranjero con un historial de préstamos?

El estándar para identificar una segunda vivienda es suscribir una vivienda y un préstamo, es decir, el prestamista debe proporcionar la información de registro de la propiedad al departamento de bienes raíces para ver si hay una propiedad a su nombre. . También verifique si existe algún historial de préstamos previo.

Siempre que haya un elemento en la información de registro de propiedad de la casa y en el registro de préstamo, pertenece a la segunda casa.

¿Cuáles son los criterios para identificar una segunda residencia en Shanghai? ¿Qué materiales hay que proporcionar?

La razón por la que existe la definición de segunda casa es para distinguirla de la primera casa. Existen algunas diferencias entre comprar una segunda casa y una primera casa en varios aspectos, como el pago del impuesto de escritura o la solicitud de préstamo. ¿Qué tipo de casa es una segunda suite? ¿Cuáles son entonces los criterios para identificar una segunda casa en Shanghai? ¿Qué materiales se necesitan para comprar una segunda casa en Shanghai?

La razón de existencia de la segunda vivienda es diferente a la definición de primera vivienda. Existen algunas diferencias entre la segunda suite y la primera suite. Hay varios aspectos específicos, que son diferentes en cuanto al pago del impuesto sobre la escrituración o la tramitación del préstamo.

¿Qué tipo de casa es una segunda suite? ¿Cuáles son los criterios para identificar una segunda residencia en Shanghai? ¿Qué materiales se necesitan para comprar una segunda casa en Shanghai?

¿Cuáles son los criterios para identificar una segunda casa en Shanghai?

Primero compre una casa con un préstamo, liquide el préstamo comercial y luego compre una casa con un préstamo: la primera casa. Si el préstamo no se liquida, dos juegos.

2. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido pagado y el otro no ha sido pagado. En este momento, se considera que la refinanciación es para una segunda vivienda o más.

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio. Si el préstamo no se paga, será una segunda o más casa.

En cuarto lugar, compre una casa con el pago total y compre una casa con un préstamo: la primera casa.

5. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.

6. El sistema de registro de viviendas local no tiene las condiciones para la investigación. El banco lleva a cabo la debida diligencia para verificar que el comprador tiene una casa y luego solicita un préstamo para comprar la primera casa.

7. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, los cuales han sido cancelados y vendidos, y se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas, en este caso, al refinanciar. primera casa.

8. Se ha liquidado el préstamo comercial de una casa y también se ha liquidado el préstamo del fondo de previsión para la otra casa. Solicite un préstamo comercial antes de comprar una casa: su primera casa.

9. Para una pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene registros de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo para comprar. una casa después del matrimonio: se contará la primera compra.

10. Compré dos o más casas con préstamos, pero luego las vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa, la primera vivienda.

¿Qué materiales se necesitan para comprar una segunda casa en Shanghai?

Los materiales que deben proporcionarse son los siguientes:

(1) Formulario de solicitud sellado

(2) Contrato de compraventa de vivienda

(3) Cartas de confirmación del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y el acuerdo del precio de la vivienda;

(4) Topografía y formularios de mapeo, formularios de registro de viviendas y registros de hogares por duplicado;

(5) Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento;

(6) Certificado de pago de impuesto sobre escrituras o exención de impuestos;

(7) Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia para verificar como original);

(8) Presentar contrato para algunas casas

(9) Certificado de amortización anticipada del banco.

Lo anterior es una introducción a los criterios para identificar segundas residencias en Shanghai y qué materiales se requieren para las segundas residencias en Shanghai. Hay una gran diferencia entre la primera casa y la segunda. No es sólo que hayas comprado la primera casa, sino también que hayas comprado la segunda casa. Hay muchas situaciones en las que se considerará una segunda vivienda, y la segunda vivienda también está estrechamente relacionada con su préstamo de vivienda, por lo que debe prestarle más atención.

Política de préstamos para segunda vivienda en Shanghai 2021

Si no es ciudadano de Shanghai, debe pagar la seguridad social durante al menos 5 años antes de poder comprar una casa en Shanghai. Si uno de los cónyuges es ciudadano de Shanghai, puede comprar la primera vivienda, pero la segunda requiere prueba de seguridad social o pago de impuestos durante cinco años. Si tanto el marido como la mujer son residentes de Shanghai y el número de casas propiedad de la pareja y sus padres antes de enero de 2011 es menor o igual a 2, pueden comprar 2 casas más. Si poseen 3 casas, pueden comprar 1 más. casa. Es más fácil para las personas casadas comprar una casa en Shanghai, pero los residentes que no son de Shanghai deben presentar prueba de seguridad social durante cinco años consecutivos. No existen restricciones sobre la primera vivienda de los residentes casados ​​en Shanghai, pero para evitar la especulación inmobiliaria, existen restricciones correspondientes sobre el número de casas propiedad de una familia. Según la política de préstamos para vivienda, cuando un hogar compra su primera vivienda y solicita un préstamo para vivienda personal comercial, el porcentaje de pago inicial debe ser superior al 35%. Si tiene una casa en Shanghai pero ninguna casa en Shanghai pero tiene un historial de préstamos para vivienda comercial o préstamos para vivienda de fondos de previsión, el índice de pago inicial del préstamo comercial debe ser superior al 50%.

1. El estándar de identificación para una segunda casa en Shanghai es 1. Si compras una casa con un préstamo, puedes verificar la propiedad en el sistema de registro de vivienda, y si compras otra casa, se considerará una segunda casa si compras una casa con un préstamo y luego la vendes. La propiedad no se puede encontrar en el registro de la casa, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de informes crediticios del banco. Si pido otro préstamo para comprar una casa, cuenta como dos casas. 2. Compré la casa con el pago total y luego la vendí. Si no puedo encontrar una propiedad en el registro de la casa, pediré un préstamo para comprar mi primera casa. Para comprar una casa con el pago total, el sistema de registro de viviendas puede verificar la propiedad y luego comprar una segunda casa con un préstamo. 3. Si el comprador de la casa no cumple con las condiciones para la consulta de registro de la casa, y después de la investigación y verificación por parte del banco, se descubre que el comprador de la casa ya tiene una casa, la segunda casa se contará como la segunda casa.

4. Si tienes una casa a nombre de tus padres y luego la compras a nombre de tus hijos menores, se contará como una segunda casa si tienes una casa a tu nombre siendo menor de edad y compras. Si vuelve a comprar una casa como adulto, se considerará una segunda casa. Si compra una casa a su nombre en su totalidad, se considerará una segunda casa. Comprar una casa con un préstamo cuenta como una segunda vivienda.

2. Tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda en Shanghai: 1. La tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda en Shanghai es generalmente 1,1 veces la tasa de interés de referencia porque la tasa de interés de la hipoteca se determina en función de las calificaciones, la propiedad y otros factores del cliente. , no existe un valor fijo para la tasa de interés hipotecaria. 2. La tasa de interés de referencia para los préstamos fijada por el banco central es del 4,35% para los préstamos comerciales dentro de un año; del 4,75% para los préstamos entre uno y cinco años y del 4,90% para los préstamos a más de cinco años; 3. El tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión a un plazo de cinco años es del 2,75 por ciento; para los préstamos a más de cinco años, el tipo de interés es del 3,25 por ciento;

3. La tasa de interés hipotecaria se refiere al préstamo que los compradores de vivienda solicitan en el banco. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro del rango prescrito al implementarlas.

Esto finaliza el registro de préstamos para segundas viviendas en Shanghai y la introducción del préstamo bancario para segundas viviendas en Shanghai. Me pregunto si encontró la información que necesita.