"Apertura para tres niños": la vivienda ha mejorado, la demanda de viviendas universitarias se ha disparado y los apartamentos grandes pueden volverse populares.
El 31 de mayo, el Buró Político del Comité Central chino celebró una reunión para revisar la decisión sobre la optimización de las políticas de fertilidad para promover el desarrollo equilibrado de la población a largo plazo.
La reunión señaló que optimizar aún más la política de fertilidad e implementar políticas y medidas de apoyo que permitan a una pareja tener tres hijos ayudará a mejorar la estructura demográfica de mi país, implementar una estrategia nacional para responder activamente al envejecimiento de la población, y mantener las ventajas de dotación de recursos humanos de mi país.
Cuando el sistema de matrimonio y maternidad se convierta gradualmente en un sistema, y con la política de apoyo a la natalidad en vigor, tal vez los cambios provocados por la política de los tres hijos sean inconmensurables.
Para el sector inmobiliario, la población es un factor que influye a largo plazo. ¿Cómo afecta la política de los tres hijos al sector inmobiliario? Feng Caixun entrevista a expertos de la industria para realizar un análisis en profundidad.
Muchas personas en la industria creen que, partiendo de la premisa de que la política de los tres hijos realmente puede aumentar la disposición a tener hijos, aumentará la demanda de vivienda y la demanda de mejora será más obvia.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, analizó que si apoyar la política de un solo hijo realmente puede mejorar la disposición a tener hijos, conducirá a una fisión familiar acelerada y a un aumento significativo en la demanda de vivienda, generando así una segunda curva. al mercado inmobiliario de China. A medida que aumente el número de familias de trillizos, la demanda de apartamentos de tres, cuatro o incluso más grandes aumentará significativamente.
El conocido analista inmobiliario Yan Yuejin expresó opiniones similares. Los cambios en la política demográfica tienen un gran impacto en diversas industrias, incluida la inmobiliaria. Lo más habitual es que la mejora de las unidades de vivienda sea un tema y una tendencia importantes. Este es un beneficio importante para las empresas inmobiliarias. Se espera que los estándares de diseño de viviendas cambien en el futuro y que también aumente el apoyo a la compra de viviendas por parte de familias con tres hijos.
Yan Yuejin predice que el patrón de clasificación tradicional de "apartamentos pequeños por debajo de 90, apartamentos medianos por encima de 90-144 y apartamentos grandes por encima de 144" cambiará. Obviamente, esto es bueno para algunas empresas inmobiliarias a gran escala. En este proceso, algunas políticas de préstamos financieros y políticas fiscales también cambiarán, formando una serie de ajustes.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que el impacto directo de la liberalización de la política de los "tres hijos" en el mercado inmobiliario es el aumento de la demanda de compra de viviendas, y el más El impacto directo es la demanda de mejora. La demanda de 4 o 5 tipos de casas ha aumentado, pero la proporción es limitada. Sin embargo, la oferta actual en el mercado de viviendas de segunda mano es principalmente de 2 o 3 apartamentos. La mayoría de las casas comerciales de nueva construcción con 4 a 5 dormitorios son casas de lujo y estos clientes no han estado sujetos a restricciones antes.
A juzgar por el desempeño anterior del mercado después de la política de dos hijos, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que después de la política de tres hijos, la demanda de vivienda no debería ser demasiado optimista.
Li analizó que después de la política de dos hijos, los departamentos de investigación de muchos desarrolladores comenzaron a diseñar nuevos productos para mejorar las necesidades de las familias después de la implementación de la política de dos hijos. Pero el hecho es positivo. El potencial de demanda de estos productos es limitado y sólo está dirigido a algunas familias con mayor fortaleza económica. En la mayoría de las familias con dos hijos, la necesidad de más espacio de vivienda suele ser difícil de alcanzar debido a las crecientes presiones que supone criar a los hijos. Después de la política de los tres hijos, este grupo de personas se ha acercado a la cima de la pirámide y su proporción ha disminuido aún más. La demanda de vivienda no debería ser demasiado optimista.
Li enfatizó: “Por supuesto, si fortalecemos la política de apoyo a la fertilidad y aumentamos la intensidad de la fertilidad, esto puede activar el deseo de tener uno o dos hijos, lo que será un enorme estímulo para la demanda de viviendas mejoradas y también aumentará el ciclo de viviendas existentes. La demanda de vender primero y luego comprar aumentará ”
El impacto de la política de los tres hijos en la vivienda en los distritos escolares. La industria cree que la demanda de viviendas en los distritos escolares aumentará y el valor de las viviendas en los distritos escolares se reducirá considerablemente.
Li analizó que la política de apoyo a la fertilidad no sólo tiene como objetivo fomentar el nacimiento de tres hijos, sino también aumentar la disposición a tener hijos y apoyar y criar a uno o dos hijos después de que se liberalice la política. Alentar a más niños y reducir el costo del parto y el cuidado de los niños aumentará la demanda de vivienda en los distritos escolares. Por supuesto, quienes pueden tener más hijos deben ser aquellos con buenas condiciones económicas y dinero. Estas personas también son consumidores de viviendas en distritos escolares de alto nivel y son el principal grupo responsable del aumento de precios de las viviendas de grado. Las personas de clase media y de ingresos medios están haciendo todo lo posible para buscar viviendas de grado, y también son los promotores, víctimas y personas indefensas de los precios de las viviendas de grado. Además, debido a la presión financiera y la presión de los padres causada por tener más hijos. , no tienen el tiempo ni las condiciones financieras para comprar casas en los distritos escolares.
Por otro lado, Zhang Dawei cree que la competencia por los distritos escolares será muy feroz en el futuro. Para una familia con dos hijos, esto equivale a pagar la mitad del precio de una casa en la zona escolar por persona. En el futuro, la competencia por el número de viviendas en los distritos escolares será aún más intensa.
Si bien la política de los tres hijos ha provocado un aumento en la demanda de viviendas en los distritos escolares, los conocedores de la industria creen que las viviendas universitarias también experimentarán un cambio importante.
Li cree que la vivienda universitaria ha experimentado grandes cambios. El problema de la vivienda de grado ha llegado a un punto en el que no se puede solucionar, y no nos queda más remedio que hacerlo. Si queremos aumentar la tasa de fertilidad y la disposición a tener hijos, debemos resolver el problema de los altos precios de la vivienda, especialmente el precio de la vivienda para la educación superior. Recientemente, cuando la reunión del Politburó del Comité Central del PCC propuso tomar medidas severas contra la especulación de viviendas de grado en precios nominales de vivienda, varios lugares han introducido políticas una tras otra. Al mismo tiempo, las políticas de equiparación educativa en ciudades populares, como la zonificación multiescolar, la inscripción por lotería y el reclutamiento de ciudadanos, son sólidas sin precedentes, y la vivienda universitaria también ha comenzado a enfriarse. Por ejemplo, el precio de las viviendas de grado en Shenzhen se ha desplomado, y el precio de las viviendas de grado en el distrito de Futian Baihua, donde la concentración de viviendas de grado es mayor, en general ha caído en diversos grados. Bajo la influencia de la llegada de los indicadores de Shanghai, el precio de las viviendas universitarias ha disminuido en general.
"La clave depende de la intensidad de la reforma y la implementación de políticas. La inversión educativa y las estrategias de equiparación se pueden implementar de manera estricta y continua, lo que se espera que enfríe la vivienda de grado. Si es solo una ráfaga de viento , se espera que el impacto sea muy limitado. Se fortalece la política de apoyo a la fertilidad, y un hijo, dos hijos. El aumento de hijos impulsará la demanda de títulos públicos. Si la oferta no está disponible, la demanda de vivienda para todos. Las titulaciones públicas aumentarán, lo que elevará los precios de la vivienda”.
La tendencia de Zhigu sugiere que el sistema de rotación de profesores se generalizará. Si se prueba el terreno, el valor del distrito escolar se reducirá considerablemente. El análisis de tendencias de Zhigu y el flujo total de recursos educativos también pueden ayudar a resolver el problema de las viviendas caras en los distritos escolares. La reforma de las viviendas en los distritos escolares se acelerará en todo el país y cientos de miles de unidades de viviendas en los distritos escolares llegarán a su fin. Esta no es sólo una reforma en el campo de la educación, sino también una prueba del coraje y la valentía de los responsables políticos de todo el mundo. Requiere determinación de anteponer los intereses a largo plazo.
Los costos de la vivienda son un factor importante que afecta la tasa de fertilidad. La reunión mencionó claramente que "deben fortalecerse los impuestos, la vivienda y otras políticas de apoyo".
Xu Xiaole sugirió que la política de apoyo a la vivienda para familias con muchos hijos debería basarse principalmente en la perspectiva de reducir el costo de compra de la vivienda:
Primero, aumentar la deducción del impuesto sobre los intereses hipotecarios. Cuantos más niños, mayor será la deducción.
La segunda es que las ciudades clave deben relajar el límite de compra para familias con muchos hijos de manera oportuna.
La tercera es; satisfacer la demanda de viviendas mejoradas, reducir moderadamente el índice de pago inicial de las familias con muchos hijos, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo se calcula en función de la demanda mejorada de intercambio de viviendas de "vender una, comprar una";
En cuarto lugar, reducir los impuestos y tasas pertinentes para las familias con varios hijos en la transacción de compra de vivienda y en la tenencia futura.
Yan Yuejin cree que la influencia de la política de los tres hijos obviamente excede las políticas de apoyo relacionadas con el envejecimiento. En concreto, dijo que la política de los tres hijos está relacionada con el parto, el cuidado de los niños y la educación, y es obvio que se deben tomar una serie de medidas de apoyo en términos de política de natalidad, política de cuidado de los niños y política educativa. Es necesario fortalecer los más típicos, especialmente la necesidad de que los desarrolladores y los departamentos de educación midan el ingreso de los niños a la escuela.
“Hoy en día, muchas personas no están dispuestas a tener hijos porque el costo del parto es demasiado alto. Si se promueve la política de los tres hijos, en el futuro será necesario resolver el costo de la compra de una casa. reducir las preocupaciones, incluida la identificación y el ajuste de las calificaciones para la compra de viviendas múltiples, para promover verdaderamente el aumento de la tasa de fertilidad ”
La política de los tres hijos brinda oportunidades para el desarrollo urbano. Las que más se benefician de la política de los tres hijos son las ciudades de segundo nivel. Las ciudades de primer nivel tienen altos costos de cuidado infantil y bajas intenciones de fertilidad, mientras que las ciudades de segundo nivel tienen mejores infraestructuras y entornos de vida. En el futuro, con la tendencia de migración de población desde ciudades de primer nivel y transferencia de población desde ciudades de tercer y cuarto nivel, se espera que la población de las ciudades de segundo nivel supere a la de las ciudades de primer nivel.
El grupo de expertos sobre estudios de viabilidad cree que, a largo plazo, la tasa de crecimiento demográfico de una ciudad se diferenciará gravemente debido a las diferencias en el nivel de energía de la ciudad, el desempeño de los precios de la vivienda, el nivel de consumo y la perfección de la infraestructura. Posteriormente, combinado con la diferenciación de las políticas regulatorias en varias ciudades y la introducción de la política de "dos ofertas de tierra centralizadas", las oportunidades de inversión urbana pueden cambiar, y los juicios de las empresas inmobiliarias sobre las oportunidades de inversión urbana pueden marcar una vez más el comienzo de un importante período de ventana. .