¿Cuáles son las políticas de vivienda asequible en Shanghai?
El método para determinar el precio de una vivienda asequible se puede resumir simplemente en "tres precios y dos precios". El primero es el precio de liquidación del proyecto de construcción. El precio de liquidación debe basarse en el principio de conservación del capital y bajos beneficios. El precio de liquidación consta de tres partes: costes de desarrollo y construcción, beneficios e impuestos.
El segundo es el precio base de venta. * * *La fórmula para calcular el precio de referencia de ventas de viviendas protegidas (viviendas asequibles) es: precio de referencia de ventas = precios de las viviendas circundantes × coeficiente de descuento. Los precios de las viviendas circundantes se determinan sobre la base del precio medio de transacción o del precio de evaluación de mercado de las nuevas viviendas comerciales ordinarias en una determinada zona con protección de derechos de propiedad. El tercero es el precio de venta de un solo juego. El precio de venta de un solo juego se determina en función del precio base de venta y el rango flotante. El rango de fluctuación no excederá el 10%.
2. Restricciones de uso:
* * *Los titulares de derechos inmobiliarios y los residentes de viviendas asequibles con derechos de propiedad no pueden transferir, alquilar, prestar, donar o cambiar la naturaleza de el uso de la vivienda sin autorización, y no se les permite comprar. Existen derechos hipotecarios distintos de las garantías de préstamos para viviendas asequibles con derechos de propiedad.
3. Estándar de ingresos:
El área de construcción de viviendas per cápita de una familia es inferior a 15 metros cuadrados (incluidos 15 metros cuadrados). El ingreso disponible anual per cápita de familias con tres o más personas es inferior a 60.000 yuanes (incluidos 60.000 yuanes), y la propiedad per cápita es inferior a 6,5438+0,5 millones de yuanes (incluidos 6,5438+0,5 millones de yuanes).
4. Normas de transacción:
Las viviendas asequibles no deberán cotizarse oficialmente para su comercialización durante menos de cinco años. La política estipula que después de cinco años, después de pagar la tasa de transferencia de terreno, las viviendas asequibles podrán venderse legalmente. Actualmente, un contrato de compraventa firmado antes de cinco años no es válido y no está protegido por la ley.
¿Cuáles son las políticas para la compra y venta de vivienda asequible en Shanghai?
Shanghai está vendiendo viviendas asequibles en las que se ha vivido durante cinco años. Los propietarios ahora pueden venderlas al precio actual de mercado, pero después de la venta, el propietario debe pagar un precio global del terreno del 10% del precio actual. el valor de transacción de la casa. Si la vivienda asequible comprada se vende a precio de mercado, es necesario acudir a la oficina de tierras, recursos y vivienda donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transacción y transferencia de propiedad con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el certificado de propiedad de la casa y la transferencia de la casa. contrato y otros documentos.
Hace cinco años que no vivo en una vivienda asequible. Las viviendas asequibles en las que no se ha habitado durante cinco años no se pueden vender al precio de mercado debido a las regulaciones políticas. Por tanto, los propietarios que realmente necesiten vender este tipo de vivienda asequible sólo podrán venderla a un precio no superior al precio unitario en el momento de la compra, y sólo podrán venderla a familias que cumplan las condiciones de compra de vivienda asequible o adquirirla. por los departamentos gubernamentales pertinentes. Si la vivienda asequible comprada se vende al precio de compra original, el vendedor debe proporcionar el contrato de venta de vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Las casas vendidas que califican se pueden comprar nuevamente como viviendas asequibles.
Entonces, después de solicitar con éxito una vivienda asequible en Shanghai, también podrá comprar o vender la vivienda asequible que solicitó. Durante el proceso de compra y venta, las transacciones deben realizarse de acuerdo con las reglas para la compra y venta de vivienda asequible. Existe un período específico de residencia durante la compraventa de vivienda asequible, que es de al menos cinco años.