¿Cuál es la nueva política de Shanghai para la vivienda comercial y residencial?

1. Política de restricción de compras: la compra de casas comerciales y residenciales en Shanghai debe cumplir con ciertas restricciones de compra. Por ejemplo, los compradores deben tener un registro de hogar en Shanghai. o proporcionar pago continuo de seguridad social o prueba personal del impuesto sobre la renta durante dos años.

2. Política de préstamos: La política de préstamos para la compra de viviendas comerciales y residenciales es diferente a la de las viviendas ordinarias. En términos generales, el índice de pago inicial para la compra de una casa residencial y comercial de uso mixto es más alto, y la tasa de interés del préstamo puede ser ligeramente más alta que la de una vivienda común.

3. Período de uso de la tierra: el período de uso de la tierra de las casas comerciales y residenciales es generalmente de 40 o 50 años, lo que es diferente de los derechos de uso de la tierra de 70 años de las casas comunes. Al comprar una propiedad comercial-residencial, es necesario prestar atención a la antigüedad del terreno.

4. Impuestos y tarifas de transacción: los impuestos y tarifas de transacción para casas comerciales y residenciales de doble uso también son diferentes de las casas comunes. Al comprar una propiedad comercial y residencial, debe pagar impuestos más altos, como el impuesto sobre la escritura y el impuesto al valor agregado.

5. Naturaleza comercial: una cierta proporción de casas comerciales y residenciales tienen naturaleza comercial y pueden estar sujetas a algunas restricciones especiales. Por ejemplo, es posible que algunas casas comerciales y residenciales no puedan solicitar una residencia. permiso e instalación. Al comprar una propiedad comercial y residencial, es necesario comprender las políticas locales y considerar el impacto de estos factores en usted mismo.

Cabe señalar que las nuevas políticas de Shanghai para viviendas comerciales y residenciales de doble uso pueden modificarse. Por lo tanto, al comprar una vivienda comercial y residencial de doble uso, se recomienda comprender las últimas políticas locales. velar por sus propios derechos e intereses.