¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria típica para una casa?

1. ¿Cuál es el tipo de interés de la hipoteca?

1. Las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son: la tasa de interés del préstamo por un año o menos (incluido un año) es del 4,35% la tasa de interés de uno a cinco años (incluido cinco años); es del 4,75% la tasa de interés a cinco años es del 4,75% La anterior es del 4,90%.

2. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos del Puerto de Información Bancaria muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento.

3. Segunda vivienda se define como el número de préstamos hipotecarios en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda si solicitan nuevamente una hipoteca.

2. Clasificación de las tasas de interés de los préstamos

Según si el nivel de la tasa de interés cambia durante la duración de la relación de préstamo de capital monetario, las tasas de interés de los préstamos se pueden dividir en tasas de interés fijas y tipos de interés flotantes. Una tasa de interés flotante se refiere a una tasa de interés que se ajusta en consecuencia a medida que los precios u otros factores cambian durante el plazo del préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, los prestatarios y los prestatarios pueden acordar que la tasa de interés se puede ajustar en función del precio u otras tasas de interés del mercado. Los tipos de interés flotantes pueden evitar algunas de las desventajas de los tipos de interés fijos, pero la base de cálculo es diversa y los procedimientos complicados.

El método de subsidiar el valor de los depósitos de ahorro a mediano y largo plazo que alguna vez implementó nuestro país es una forma de sistema de tasa de interés flotante.

2. ¿Se ajustarán los intereses hipotecarios en 2021?

Hay muchos factores que determinan la tasa de interés. El plazo del préstamo, el monto del préstamo, el propósito, la institución crediticia, etc. afectan la tasa de interés del préstamo.

Tomemos como ejemplo el último tipo de interés de referencia de 2021 publicado por el banco central.

La tasa de interés de un año o menos es del 3,85 %

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,65 %; Cinco años Lo anterior es 4,65%.

Si la propiedad hipotecada por el prestamista se utiliza para operaciones comerciales, la tasa de interés del préstamo fluctuará un 0,5% por encima de la tasa de interés de referencia de acuerdo con las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

El préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal y la tasa de interés del préstamo es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.

En términos generales, el tipo de interés total de los préstamos hipotecarios en 2021 ronda básicamente el 4,9%-7%.

En comparación con los bancos, la tasa de interés mensual de las hipotecas inmobiliarias es tan baja como 0,43%, el préstamo máximo es 6,5438+050.000 y el plazo máximo es de 20 años.

Pero la situación de cada persona es diferente, y el monto específico del préstamo y la tasa de interés también varían de persona a persona. Puede obtener una consulta gratuita sobre su propia tasa de interés.

¿Cuánto se puede pedir prestado generalmente para una hipoteca de vivienda?

1. En términos generales, diferentes propiedades hipotecarias tienen diferentes montos de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, la hipoteca para viviendas comerciales puede alcanzar el 70%, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60% y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%.

2. Hay muchos factores que afectan el importe de los préstamos hipotecarios para vivienda. La tasación de un inmueble incide directamente en el importe del préstamo hipotecario. Los principales factores que inciden en el valor de tasación de un inmueble son el tipo, orientación, ubicación, año de construcción, planta, etc.

3. El límite del préstamo hipotecario también está directamente relacionado con los bienes que posee el prestatario. Si solo hay una propiedad, solo puede pedir prestado la mitad del valor de tasación de la propiedad; si tiene varias propiedades, puede pedir prestado entre el 70% y el 80% del valor de tasación de la propiedad.

4. El banco también considerará los ingresos personales dentro del alcance de los factores del préstamo. Si los ingresos personales son bajos, el prestamista considerará si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago y luego reducirá el monto del préstamo.

Si estás interesado en un préstamo hipotecario, puedes consultar con antelación el importe del préstamo gratuito.

¿Se puede hipotecar una casa comprada con préstamo?

Una casa adquirida con un préstamo puede ser hipotecada, pero se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El inmueble hipotecado con el banco pertenece a la persona;

p>2. El prestatario debe ser ciudadano chino de 65, 438+08 a 65 años y poseer un documento de identidad válido.

3. En segundo lugar, debes tener un trabajo legítimo y unos ingresos estables para poder pagar el pago mensual a tiempo y de acuerdo con las normas.

4. El monto de reembolso al banco durante el año pasado debe ser normal y no vencido, y el estado del crédito sigue siendo bueno;

Proceso de préstamo del banco hipotecario

1. Solicitar un préstamo

El prestatario solicita el propósito, monto y plazo del préstamo a la institución financiera.

3. ¿Cuál es el tipo de interés del préstamo hipotecario?

Las tasas de interés hipotecarias varían según la región. El Estado estipula que el tipo de interés de referencia para los préstamos bancarios es del 4,35% para préstamos de 0 a 6 meses (incluidos 6 meses) y del 4,35% para préstamos de 6 meses a 1 año (incluidos 3 años).

El tipo de interés para préstamos de tres a cinco años (inclusive) es del 4,75%, y el tipo de interés para préstamos de cinco a 30 años (inclusive) es del 4,90%. En los bancos, habrá subidas y bajadas apropiadas en función de las políticas locales y las condiciones económicas.

Dos formas de pagar un préstamo:

1. Método de pago de capital igual: utilice el método de pago de capital promedio. Durante todo el proceso de amortización el principal reembolsado en cada cuota es fijo. A medida que se devuelve más y más capital al banco, es necesario pagar cada vez menos intereses en cada período. El método de pago promedio tendrá menos presión de pago en la etapa posterior. El método de pago de capital promedio es adecuado para personas que desean pagar anticipadamente o que tienen menos presión financiera en la etapa inicial.

2. Método de pago de capital e intereses igual: durante el proceso de pago, el principal de cada período disminuye, pero el interés aumenta, por lo que el monto de pago de cada período en el método de pago de capital e intereses igual es el mismo. De la misma manera, el tiempo de amortización es superior al capital medio y al capital medio para el mismo importe y el mismo número de periodos.

4. ¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

Es inevitable encontrar dificultades en la vida, y mucha gente pensará en préstamos para solucionarlas. Debido a que los préstamos crediticios son difíciles, generalmente se eligen préstamos hipotecarios. Los bienes raíces son un tipo de hipoteca que a la gente le gusta utilizar. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés hipotecaria? El monto del préstamo se determina de acuerdo con los diferentes fines del préstamo seleccionados, pero generalmente no excede el 60% del valor tasado neto del inmueble hipotecado; el plazo generalmente no excede los 20 años; la tasa de interés del préstamo se basa en las regulaciones de; el Banco Popular de China sobre préstamos de consumo personal. Si necesita solicitar un préstamo, le sugiero que vaya a Yirong. Las reseñas en línea son muy buenas.

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