¿Cuáles son las políticas de pago inicial para el reemplazo de una casa en Shanghai?
Con la política del segundo hijo, las casas antiguas ya no pueden satisfacer las necesidades de vida de las personas, y cada vez más personas optan por cambiar de casa. Tomemos a Shangai como ejemplo. Entonces, ¿sabe cuáles son las políticas de pago inicial para el reemplazo de una casa en Shanghai? ¿Cuáles son los riesgos de reemplazar una casa? A continuación les haré una breve introducción.
Política de pago inicial de Shanghai para casas de reemplazo
Si la casa que reemplaza no tiene registro de préstamo, es decir, es una compra única, entonces el pago inicial es solo del 30% Si hay un registro de préstamo, incluso si el préstamo se cancela, después del reemplazo, se puede considerar como un segundo conjunto. El pago inicial para la compra de vivienda ordinaria es del 50% y el pago inicial para vivienda no ordinaria es del 70%.
¿Cuáles son los riesgos de la reposición de vivienda?
Debido al largo ciclo de reemplazo, el alto valor y los numerosos procedimientos, si las operaciones y la gestión son inadecuadas, es probable que se produzcan pérdidas de activos y de capital. Por lo tanto, no se pueden ignorar los riesgos potenciales de la sustitución de una vivienda.
1. Riesgo institucional
Porque las autoridades regulatorias no saben cómo proceder antes, durante y después del reemplazo, y no han emitido políticas pertinentes. Tanto en términos de tiempo como de contenido, hay un retraso evidente en el sistema. Además, debido a las deficiencias del sistema de sustitución de activos fijos, es fácil provocar riesgo moral.
2. Riesgo crediticio
Un proyecto de sustitución de una vivienda suele tardar entre dos y tres años desde la planificación hasta la ejecución. El proceso es complejo y se ve afectado por muchos factores externos. Una vez que cambia un determinado vínculo, el capital del banco alternativo puede verse afectado hasta cierto punto.
3. Riesgo de capital
El ciclo de desarrollo inmobiliario suele tardar de tres a cinco años. Algunos proyectos de reemplazo requieren una inversión de casi 100 millones de yuanes desde la demolición y la construcción hasta el desarrollo del mismo. sitio antiguo. El lapso de tiempo es largo y requiere una fuerte inversión económica. Desde esta perspectiva, genera incertidumbre para proyectos alternativos.
4. Gestión de riesgos
A.
B. La supervisión y la inspección son sólo una formalidad.
C. La gestión de contratos no está estandarizada.
D. Falta de profesionales de infraestructura.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor la política de pago inicial de Shanghai para viviendas de reemplazo. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.
Entra en la zona y obtén un presupuesto de decoración gratuito.
Entra en la zona y obtén un presupuesto de decoración gratuito.