Compradores de vivienda ansiosos: ¿No puedo obtener un préstamo para comprar una casa?

Nosotros. com consultó los departamentos de negocios hipotecarios de muchos bancos en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen y descubrió que el endurecimiento o suspensión de los préstamos hipotecarios no es muy común y existen diferencias entre las diferentes ciudades. Entre las razones aducidas por los bancos para el endurecimiento, aparece con frecuencia una "cuota insuficiente", pero esto no significa un cese total de los préstamos.

Shanghái y Shenzhen se tensaron ligeramente, mientras que Pekín se mantuvo en calma.

Los préstamos hipotecarios en Shanghai y Shenzhen efectivamente se han restringido recientemente, pero no parece ser tan grave como se rumorea.

"Los préstamos no se concederán muy rápidamente en un futuro próximo. Al fin y al cabo, los fondos de previsión tienen que hacer cola. Pero no es especialmente lento, es normal." ICBC en Shanghai dijo que debido a las recientes nuevas políticas en el mercado inmobiliario, los precios de la vivienda El volumen de transacciones es grande y hay colas para procesar, pero el negocio hipotecario aún está en el proceso normal.

Un miembro del personal de una sucursal del Banco de China en Shanghai dijo que el ciclo de préstamos hipotecarios es de hecho más lento que antes. Tomó un mes y medio completar el proceso, pero ahora puede que sean necesarios dos.

Un miembro del personal de una sucursal del China Merchants Bank en Shenzhen dijo a los periodistas que la cuota actual es realmente ajustada y que es difícil conseguir préstamos. Sin embargo, puede pedirle a un agente de bienes raíces que le pregunte sobre un banco que preste dinero rápidamente y podrá presentar la solicitud directamente. No todos los bancos enfrentan este problema.

Por el contrario, problemas similares son raros en Beijing. "Se dice que mi préstamo es de 65.438 + a finales de octubre". Un comprador de vivienda en Beijing dijo que los bancos generalmente no conceden préstamos a finales de año. A principios de año, después de que se introduzca la nueva política crediticia, la oficina central seguirá prestando.

El personal de varios bancos en Beijing dijo que el negocio hipotecario actual es normal, la cuota general es suficiente y el plazo del préstamo no se ha extendido significativamente.

“Los mercados inmobiliarios en Shenzhen y Shanghai están bajo una gran presión y es necesario introducir políticas para estabilizar las expectativas del mercado”. Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, dijo que el endurecimiento de los préstamos para vivienda. puede verse afectado por muchos aspectos. Después de la introducción de la política de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, las cuotas de préstamos para vivienda han aumentado y algunos bancos actualmente no pueden prestar debido a restricciones de cuotas.

"Además, en el cuarto trimestre de 2020, el mercado inmobiliario en algunas ciudades se ha recuperado significativamente y tiene intención de enfriarse. 2021 es el primer año del 14º Plan Quinquenal, y Es muy importante estabilizar el inicio de los precios de la vivienda. Este es también el tono del mercado inmobiliario de este año ", dijo Song Hongwei.

¿Aún puedo obtener un préstamo normal para comprar una casa?

Por lo general, basta con encontrar un banco adecuado. Un agente de bienes raíces en Shenzhen dijo a China News. com se enteró de que entre los muchos bancos con los que coopera, algunos bancos tienen escasez de fondos al final del año y no prestan mucho, pero algunos bancos todavía tienen fondos suficientes, por lo que no tiene que preocuparse demasiado por los préstamos hipotecarios. .

Además, aunque la cuota del banco sea ajustada, no significa que dejará de prestar. "Si hay muchas personas que han pagado sus préstamos recientemente y la cuota es suficiente, el préstamo será más rápido. De lo contrario, depende de la situación real". Un miembro del personal de una sucursal de Shanghai del China Minsheng Bank explicó que los préstamos dependen principalmente. sobre la cuota de la sucursal.

Por lo tanto, "sin límite de préstamo" y "suspensión de préstamo" no son exactamente lo mismo. A juzgar por años anteriores, a medida que se acerca el nuevo año, los bancos también pueden suspender o restringir temporalmente los préstamos, especialmente los negocios hipotecarios. Por un lado, los bancos necesitan aumentar sus niveles de pago de reservas bajo la presión de indicadores como el MPA (Sistema de Evaluación Macroprudencial) y el índice de cobertura de liquidez; por otro lado, está relacionado con factores como la feroz competencia por los depósitos y la liquidez; depósitos y el aumento de las tasas de interés de los préstamos interbancarios.

Pero los compradores de viviendas se verán afectados en mayor o menor medida. Song Hongwei dijo que para los compradores de viviendas será más difícil obtener préstamos y el ciclo de los préstamos será más largo. Esto puede tener un impacto más evidente en quienes tienen necesidades urgentes, porque dependen más de los préstamos. Para los vendedores, vender una casa es aún más difícil.

Un agente inmobiliario de Guangzhou dijo que la incertidumbre actual del ciclo de préstamos bancarios ha aumentado y que la mayoría de los propietarios de viviendas de segunda mano no están dispuestos a esperar. "Los vendedores generales sólo están dispuestos a esperar entre 40 días y dos meses como máximo, pero esto aumentará el riesgo de impago del comprador".

¿Se extenderá la "desaceleración hipotecaria" a más ciudades?

“El hecho de que haya más restricciones en los préstamos hipotecarios urbanos en el futuro depende del funcionamiento del mercado inmobiliario urbano y de los cambios resultantes en la proporción de préstamos hipotecarios bancarios.

"El analista jefe de RealData, Xu Xiaole, dijo que si la demanda del mercado inmobiliario urbano se calienta rápidamente, aumentará la presión sobre las cuotas de préstamos bancarios para que se ajusten y las tasas de interés hipotecarias aumenten.

Sin embargo, Xu Xiaole también dijo que es poco probable que se produzca una suspensión hipotecaria a gran escala.

“En general, sólo unos pocos bancos han superado el límite reglamentario para los préstamos hipotecarios, y el alcance de la superación no es grande. Además, el sistema centralizado de gestión hipotecaria también establece un período de transición para que los bancos ajusten la escala de los préstamos hipotecarios. Cuanto mayores sean los requisitos de gestión, más largo será el período de transición, lo que permitirá a los bancos y entidades crediticias tiempo suficiente para realizar ajustes fluidos y evitar cambios excesivos. "Dijo Xu Xiaole.

Song Hongwei también está de acuerdo con esto. Cree que durante el período del "14º Plan Quinquenal", el país seguirá apoyando el consumo saludable de viviendas razonables y las políticas estarán más inclinadas para controlar los riesgos y estabilizar el mercado Las ciudades calientes con mayor concentración tendrán la mayor probabilidad de endurecerse, y los bancos con mayor concentración también introducirán medidas de endurecimiento.

Según la investigación de RealData, además de Shanghai. , Guangzhou, Shenzhen, Hefei, Hangzhou, Xi, Dongguan y otros lugares también se han ampliado en la actualidad, las tasas de interés hipotecarias han sido altas y algunos bancos han dejado de otorgar préstamos. Los bancos comerciales de las ciudades calientes serán más cautelosos a la hora de conceder préstamos en el futuro, y el ciclo de los préstamos hipotecarios seguirá alargándose y aumentando. En los mercados inmobiliarios urbanos, las tasas de interés hipotecarias aumentarán. ", Dijo Xu Xiaole.

¿Se está haciendo realidad la predicción del aumento de las tasas de interés hipotecarias?

Recientemente, ciudades calientes como Shenzhen, Shanghai, Hangzhou y Chengdu han intensificado la regulación. E -El director de investigación del Centro Think Tank del House Research Institute, Yan Yuejin, cree que bajo la epidemia, la naturaleza "aversiva al riesgo" del mercado inmobiliario en ciudades tan grandes se ha vuelto más fuerte, y es probable que se produzcan diversos fenómenos como la especulación inmobiliaria y la compra de viviendas. Esto ocurrirá, especialmente en ciudades como el delta del río Yangtze, Guangdong, Hong Kong y Macao.

65438+El 27 de octubre, algunos medios informaron que los precios de los préstamos hipotecarios de los cuatro principales bancos de Guangzhou habían aumentado. aumentó en todos los ámbitos. Se informa que la tasa de interés para los préstamos para viviendas por primera vez de los cuatro principales bancos de Guangzhou se ha ajustado a LPR (precio de mercado de préstamos) + 55BP (punto básico), LPR + 75BP para segundas viviendas. préstamos, mientras que LPR + 40BP para préstamos para primera vivienda y LPR + 60BP para préstamos para segunda vivienda. Después del cambio, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda es del 5,2% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es del 5,4%. . p>

“Guangzhou ha dicho que dejará de prestar. Ahora que se ajustan las tasas de interés hipotecarias, el ritmo de emisión de créditos posteriores también puede desacelerarse. "Yan Yuejin dijo que esto refleja aún más la dirección del endurecimiento de las políticas crediticias.

"La razón del endurecimiento del crédito en Guangzhou y otros lugares es la reciente especulación en el mercado inmobiliario, y la gestión centralizada del crédito continúa. para ser implementado. El ajuste del crédito restringirá las transacciones del mercado y ayudará a estabilizar el mercado. "Yan Yuejin dijo: "Pero en las operaciones reales, debemos protegernos contra los riesgos de compras de pánico e incumplimiento de los contratos de compra de viviendas existentes. Al mismo tiempo, también debemos evitar daños accidentales a las necesidades razonables de compra de vivienda. ”