La "escasez de hipotecas" tiene que ver con las personas: muchos lugares han suspendido la concesión de préstamos personales por parte de algunas instituciones "esperando el próximo año"
"Actualmente hay mucha gente haciendo cola y puede llevar medio año obtener el préstamo. Se espera que sea al menos alrededor del Festival de Primavera Zhang Yan (seudónimo), quien". se estaba preparando para solicitar el primer préstamo personal para vivienda en Shanghai, recibió esta respuesta durante la consulta.
Recientemente, periodistas de China Business News se pusieron en contacto con 12 bancos, entre ellos el Bank of China, el Bank of Communications, el China Construction Bank, el China Merchants Bank, el Bank of Shanghai, el Zheshang Bank, el Shanghai Pudong Development Bank y el Bank of Suzhou. , así como en sus sucursales en Shanghai, en los centros de préstamos de sucursales en 8 ciudades, incluidas Jinhua, Hangzhou, Wuxi, Nanjing, Suzhou, Hefei y Wuhan, al preguntar sobre la situación del procesamiento de préstamos para vivienda, el personal dijo: "El negocio de préstamos para vivienda personal ha sido". suspendido" o.
Restringir el apalancamiento y aumentar las tasas de interés hipotecarias se están convirtiendo en armas importantes en el mercado inmobiliario para "estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". Zhang Feng (seudónimo), responsable de una plataforma de agencia inmobiliaria nacional en Shanghai, se lamentó ante los periodistas: "Debido a que los bancos han restringido los préstamos para vivienda, muchos clientes no tienen fondos y los compradores están menos entusiasmados a la hora de mirar y comprar casas". , mientras que los propietarios de viviendas de segunda mano están preocupados por apuntar al mercado. Los compradores son más exigentes y quieren encontrar compradores que puedan pagar el total”.
Además, los retrasos en los préstamos también han afectado a los promotores. El responsable de un proveedor upstream de una empresa inmobiliaria reveló a los periodistas: "La empresa del proyecto dijo que los préstamos bancarios fueron lentos este año, lo que resultó en fondos insuficientes para sus proyectos lanzados anteriormente. Como proveedor, no hemos recibido el dinero adeudado por la empresa inmobiliaria."
Algunos bancos han suspendido por completo las solicitudes de hipotecas.
"En Shanghai, pasará al menos medio año desde la solicitud hasta el préstamo este año. El proceso de aprobación demora unos 20 días y el préstamo demora más de 4 meses", dijo Zhang Feng a los periodistas. En el mismo período del año pasado, desde la aprobación hasta el préstamo, solo tomó un mes”.
El periodista descubrió durante la entrevista que el personal de la sucursal del Banco de China en Wuhan y la sucursal de Jinhua del China Merchants Bank. , Hefei Branch, Zheshang Bank Hangzhou Branch y Shanghui Bank Hefei Branch lo sabían. Dijo que las solicitudes de préstamos para vivienda se han suspendido principalmente porque el monto del préstamo es insuficiente y las solicitudes no se pueden reanudar hasta al menos el próximo año. El año aún es incierto.
Entre ellos, la sucursal del Banco de China en Wuhan solo suspendió los préstamos para viviendas de segunda mano, mientras que muchas sucursales del China Merchants Bank y el China Zheshang Bank suspendieron por completo los préstamos para viviendas nuevas y de segunda mano. Un miembro del personal de la sucursal de Hefei del Banco Shanghui dijo a los periodistas: "Actualmente, los préstamos para viviendas de segunda mano han sido suspendidos y nunca hemos participado en préstamos para viviendas nuevas".
Entre los bancos que no lo han hecho aún suspendidas las solicitudes de préstamos para vivienda, sólo el personal de construcción de la sucursal del banco en Suzhou, la sucursal de China Merchants Bank en Suzhou y la sucursal de Shanghai Bank en Ningbo dijeron que el plazo del préstamo es de aproximadamente 2 a 3 meses. Otro personal del banco dijo: El momento del préstamo es incierto ahora, tomará al menos medio año, probablemente hasta enero o febrero del próximo año.
Además, el personal de muchas sucursales bancarias dijo que actualmente los préstamos solo se otorgan a compradores de viviendas a promotores dentro del rango de acceso del banco o a clientes de plataformas intermediarias con relaciones de cooperación. Un miembro del personal del Bank of Communications dijo: "No tenemos un desarrollador cooperativo designado o una plataforma intermediaria. Mientras los procedimientos estén completos, los compradores de viviendas pueden postularse".
A este respecto, un banco El miembro del personal explicó: "El primero es reducir los riesgos. Después de todo, hay un tercero como garantía. En segundo lugar, debido a que el límite de préstamo es ajustado, también debemos elegir desarrolladores de alta calidad o plataformas intermediarias cooperativas".
Recientemente, un periodista entrevistado en la Nueva Área de Shanghai Pudong y se enteró de que un vendedor de una nueva empresa de bienes raíces que planea lanzarse en septiembre dijo a los periodistas: "El promotor del proyecto es una empresa inmobiliaria líder en el país y el banco con los que cooperamos durante todo el año nos reservarán un límite de préstamo. En la primera fase del proyecto, hay algunos clientes de préstamos y el período del préstamo es solo. Tomará aproximadamente un mes ".
Zhou. Zhou, analista del Departamento de Mercado Financiero del Banco Everbright de China, explicó a los periodistas: "En primer lugar, con el endurecimiento de los controles inmobiliarios, la cantidad de fondos hipotecarios en algunos bancos es relativamente escasa. A efectos de prevención de riesgos, los bancos han una mejor comprensión de los desarrolladores con quienes tienen relaciones de cooperación. Al mismo tiempo, esto ayudará a acelerar el retiro de fondos de los desarrolladores cooperativos y reducir el riesgo de incumplimiento de los préstamos.
”
Tomemos el China Merchants Bank como ejemplo. Según los datos de su informe provisional de 2021 publicado recientemente, sus préstamos inmobiliarios representaron un total del 32,22 %, de los cuales los préstamos personales para vivienda representaron el 24,71 %.
El pasado mes de febrero de 65438, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión centralizado para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", que divide la concentración de bienes reales. Préstamos inmobiliarios según diferentes tipos de instituciones. Entre ellos, el límite superior de los préstamos inmobiliarios para los grandes bancos financiados por China es de 32,5 y el límite superior para los bancos medianos de China es de 27,5 y 20, respectivamente. Esto permite a los bancos fortalecer su control sobre los préstamos inmobiliarios este año.
De acuerdo con el "índice de concentración de préstamos inmobiliarios por parte de las instituciones financieras bancarias", el "sistema de gestión" requiere que China Merchants Bank sea un banco. Como banco mediano, el límite superior del ratio de préstamos personales para vivienda y préstamos inmobiliarios establecido por las autoridades reguladoras es 20 y 27,5 respectivamente. Esto también significa que el total de préstamos personales para vivienda y préstamos inmobiliarios del banco ha excedido la línea de advertencia. . /p>
Muchas ciudades han aumentado las tasas de interés hipotecarias.
“La tasa de interés actual para la primera vivienda es del 5,73 y la tasa de interés para la segunda vivienda es del 5,98. "El personal del Centro de Préstamos del Departamento Comercial de la sucursal de Wuhan del Banco de Comunicaciones dijo francamente a los periodistas: "La tasa de interés actual es sólo como referencia. Se espera que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Wuhan aumenten en un futuro próximo. ”
De hecho, desde este año, los “aumentos de las tasas de interés” se han extendido en muchas ciudades. Según datos publicados por el Instituto de Investigación de Big Data Rong360, en 2021, las tasas de interés hipotecarias en 30 ciudades aumentaron en comparación con las tasas de interés hipotecarias. A finales de 2020, se han sumado al campo de aumentar las tasas de interés hipotecarias, superando las "marcas" de 6 y 7 una tras otra.
A juzgar por los datos anteriores, el nivel general de los intereses hipotecarios nacionales. Las tasas han comenzado a dejar de caer y han aumentado desde este año, y la tasa de interés hipotecaria promedio nacional ha aumentado constantemente durante varios meses consecutivos. En mayo de este año, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez fue de 5,33. , un aumento de 11 pb desde finales de 2020, y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue de 5,61, un aumento de 8 pb desde finales de 2020. Las tasas de interés promedio de los préstamos alcanzaron 5,38 y 5,65 respectivamente. p>Al mismo tiempo, desde mayo de este año, muchos bancos en Hangzhou, Ningbo, Suzhou y otros lugares han aumentado las tasas de interés para préstamos para primera y segunda vivienda. La tasa de interés para préstamos para primera vivienda aumentó en 60BP. a 5,65, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda se incrementó en 40BP a 6,0.
Sin embargo, el periodista notó que desde finales de julio, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Suzhou ha aumentado. "roto" 6,0 Los tipos de interés para préstamos para segundas viviendas en muchos bancos se han acercado a 7.
Recientemente, un miembro del personal de la sucursal de Suzhou del Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai dijo a los periodistas: “Los tipos de interés actuales para Los préstamos para primera y segunda vivienda son 6,5 y 6,5 respectivamente. "Un miembro del personal local del Suzhou Bank en Suzhou también reveló: "La tasa de interés para la primera vivienda ha alcanzado el 6,5 y la tasa de interés para la segunda vivienda ha llegado al 6,7. ”
Shanghai, que siempre ha estado en una “depresión” de las tasas de interés hipotecarias, también aumentó las tasas de interés hipotecarias en todos los ámbitos a fines de julio y entró en la “era 5” recientemente, el centro de préstamos. de la sucursal de Shanghai de grandes bancos estatales como el Bank of China y el Bank of Communications. El responsable confirmó a los periodistas: “El tipo de interés de los préstamos para primera vivienda en Shanghai se ha elevado de 4,65 a 5, y el interés para préstamos para segunda vivienda ha aumentado de 4,65 a 5. El tipo de interés se ha elevado del 5,25 al 5,7. ”
Además de las ciudades de primer y segundo nivel, las ciudades de tercer y cuarto nivel también han experimentado un aumento en las tasas de interés hipotecarias.
Tomemos Kunshan, una ciudad a nivel de condado dentro En la jurisdicción de Suzhou, por ejemplo, según las estadísticas, a finales de agosto, los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda en la mayoría de los bancos de esta ciudad a nivel de condado estaban entre 6,5 y 6,7. Para los compradores de vivienda que todavía tienen préstamos pendientes, las tasas de interés para préstamos para segunda vivienda comenzaron en 6,7, y el valor más alto superó 7.
Un miembro del personal de la sucursal Kunshan de China Merchants Bank dijo a los periodistas: “La tasa de interés para préstamos para primera vivienda es alrededor de 6,5. Para una segunda vivienda, si el prestamista todavía tiene un préstamo pendiente, la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda debe ser al menos 7. ”
De acuerdo con el método de pago de igual capital e intereses, el periodista calculó que si se trata de una vivienda por primera vez, se toma la tasa de interés básica de igual capital e intereses con un plazo de préstamo de 30 años. un monto de préstamo de 5 millones de yuanes y una tasa de interés de 4,9 como ejemplo, el interés total a pagar por los compradores de vivienda es de aproximadamente 4,55 millones de yuanes.
Si la tasa de interés se eleva a 6, el total. El importe del interés alcanzará unos 5,8 millones de yuanes.
En comparación con la tasa de interés de 4,9, los compradores de viviendas deben pagar un interés adicional de 6,5438025 millones de yuanes. Si se calcula sobre la base de la tasa de interés hipotecaria de 7, el interés total es de aproximadamente 6,98 millones de yuanes. En comparación con la tasa de interés de 4,9, el interés adicional que los compradores de viviendas deberán pagar alcanzará los 2,43 millones de yuanes.
En cuanto al impacto del aumento de las tasas de interés hipotecarias, Zhang Feng dijo con franqueza: "El aumento de las tasas de interés hipotecarias, especialmente el fuerte aumento de las tasas de interés de este año, conducirá a un aumento significativo en el total interés, aumentar la presión financiera y limitar el 'alto apalancamiento'. Esto tendrá un impacto negativo en el sector inmobiliario. Para el mercado, es un medio de regulación inmediato”
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