¿Los dos ex hombres más ricos "abandonaron" el sector inmobiliario? La retirada de capital de Li Ka-shing es cierta, pero Wang Jianlin es un tiro en falso

Recientemente, dos ex hombres más ricos, Li Ka-shing y Wang Jianlin, han dado grandes pasos. La diferencia es que Li Ka-shing continúa desinvirtiendo en bienes raíces, mientras que Wang Jianlin frecuentemente toma medidas para recuperar el terreno perdido.

Existe un dicho muy famoso que se llama "Nunca hagas ni el último centavo de cobre". Este dicho de amplia circulación proviene de Li Ka-shing. Entonces, ¿cuándo dejó Li Ka-shing de ganar el "último centavo de cobre" de los bienes raíces en el continente? A juzgar por la trayectoria de la desinversión de Li Ka-shing en bienes raíces, hace seis años, es decir, en 2013, no era optimista sobre los bienes raíces en el continente. Desde entonces, Li Ka-shing ha seguido vendiendo proyectos inmobiliarios en la parte continental.

Según el momento, el gran movimiento más reciente de Li Ka-shing fue en mayo. Vendió un proyecto complejo llamado "Noble Domain", ubicado en el distrito Putuo de la "Ciudad Mágica". Este "campo noble" está valorado en casi 3 mil millones de dólares estadounidenses y alrededor de 20 mil millones de yuanes en RMB.

En 2006, Li Ka-shing lo compró por 2.200 millones de yuanes; en 2019, Li Ka-shing lo vendió por casi 10 veces el precio. En 13 años, ganó casi 18 mil millones de yuanes. En promedio, este proyecto ganó 1,4 mil millones de yuanes al año. Li Chaoren realmente sabe cómo hacer negocios.

Desde 2017, hemos visto noticias sobre Wang Jianlin que dicen algo como esto: "Compra, vende, vende". Vendió algunas acciones de Wanda Film por 7.800 millones de yuanes, vendió Beijing Wanda Realm y otros hoteles a R&F Properties por 20.000 millones de yuanes y vendió 13 propiedades de "Turismo Cultural de Wanda" a Sun Hongbin en un paquete por 43.844 millones de yuanes.

De hecho, estas noticias pertenecen al tiempo pasado, y ahora Wanda ha "regresado como el rey". Desde octubre de 2018, Wanda se ha embarcado en un modelo de "recuperación del terreno perdido".

El avance y retroceso de los dos hombres más ricos ha provocado que muchas personas interpreten el sector inmobiliario, incluidos muchos que lo sobreinterpretaron. De hecho, deberíamos abordar este asunto con un pensamiento racional. El mercado inmobiliario actual no subirá ni bajará excesivamente.

Li Ka-shing se deshizo del sector inmobiliario porque ya no era optimista sobre el mercado inmobiliario. Li Ka-shing ha dicho en numerosas ocasiones que las casas ya no deberían comprarse ni especularse, ya que habrá fluctuaciones. Pero esto no significa que el mercado inmobiliario de China se contraerá tan marcadamente como lo hizo el mercado inmobiliario de Japón.

La mayor parte de los terrenos perdidos recuperados por Wang Jianlin son proyectos inmobiliarios culturales, turísticos y comerciales. Aunque también son bienes inmuebles, no son "bienes raíces" como se entiende tradicionalmente. Esto no basta para demostrar que el mercado inmobiliario tendrá una "segunda primavera".

Lo que sucederá con el mercado inmobiliario en el futuro todavía depende del entorno general. Como dijo el experto de la industria Ouyang Jie: "En el futuro, el mercado inmobiliario ya no será una locomotora, sino una piedra de lastre. El mercado inmobiliario no subirá ni bajará, y los precios de la vivienda no subirán ni bajarán bruscamente".