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Proceso de emisión de préstamos hipotecarios inmobiliarios

Análisis jurídico: 1. Una vez pagado el préstamo, el prestatario primero acude al banco prestamista para obtener el "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca de bienes raíces", el "Formulario de solicitud de registro de cancelación de hipoteca de vivienda pública (privada) de la ciudad xx" y el "Certificado de propiedad de la vivienda" firmado por el deudor hipotecario.

2. El deudor hipotecario deberá traer prueba de identidad (si el deudor hipotecario o acreedor hipotecario es una persona física), xx contrato de hipoteca inmobiliaria (una copia), formulario de solicitud de cancelación de hipoteca inmobiliaria, xx vivienda pública (privada). Solicite el registro de cancelación de hipoteca, certificado de propiedad de vivienda, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y otros certificados de derechos de propiedad, y vaya a la ventana de aceptación de registro de hipoteca local para manejar los procedimientos de cancelación de hipoteca.

En tercer lugar, el personal de la ventanilla de aceptación del registro de la hipoteca revisará los materiales de solicitud de cancelación de la hipoteca. Una vez que los materiales sean correctos, realice los procedimientos de cancelación en el mostrador. Una vez completados los procedimientos de cancelación, el certificado de bienes raíces y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal se devolverán al deudor hipotecario, y el personal de ventanilla conservará otros materiales de cancelación.

Base legal: Artículo 35 de las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana” Cuando se modifique el contrato hipotecario o se extinga la relación hipotecaria, el hipotecado deberá acudir a la autoridad registradora original para tramitar el cambio o cambio dentro de los 15 días siguientes a la fecha del cambio o terminación del registro de la hipoteca. Si el inmueble hipotecado se enajena de conformidad con la ley y se obtienen los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros accesorios del terreno, el deudor hipotecario deberá presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado para el registro del cambio de derechos de propiedad dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la enajenación, solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el posterior certificado de propiedad de la vivienda.

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