¿Es la única sustitución de viviendas en Shanghai la primera?
De acuerdo con el artículo 3 del "Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para viviendas individuales comerciales", si se produce una de las siguientes circunstancias, el prestamista aplicará una distinción entre la segunda vivienda (inclusive ) y anteriores al prestatario. Política de crédito para vivienda estandarizada:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez y su familia ha registrado un conjunto de ( Incluyendo) lo anterior. casas completas;
(2) El prestatario ha utilizado un préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;
(3) Préstamo a través debida diligencia en forma de consultas sobre el historial crediticio, pruebas cara a cara, entrevistas (visitas a domicilio si es necesario), etc., el prestatario está convencido de que su familia ya posee una (o más) casas.
Otras disposiciones para la identificación de segundas viviendas.
Aviso sobre la regulación de las normas para la identificación de segundas viviendas para préstamos para vivienda personal comercial Artículo 1 El número de unidades residenciales para préstamos para vivienda personal comercial se determinará de acuerdo con el número de miembros de la familia (incluido el prestatario, cónyuge e hijos menores) que se comprarán, lo mismo a continuación) Se determina el número real de unidades de vivienda completas que se poseen.
Artículo 2 A solicitud o autorización del prestatario, las autoridades inmobiliarias de los municipios, ciudades bajo planificación estatal separada, capitales provinciales y otras ciudades con las condiciones de investigación consultarán los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través de la vivienda. sistema de información de registro y emisión de resultados de consultas escritas. Si es temporalmente imposible proporcionar los resultados de la consulta de registro de viviendas familiares debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de viviendas familiares. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.
¿Cuál es la diferencia entre comprar una primera vivienda y una segunda vivienda en Shanghai?
1. Diferencia en el porcentaje de pago inicial
Para la primera vivienda, si su familia no tiene una casa en Shanghai y no tiene antecedentes de préstamos para vivienda comercial o préstamos para vivienda de fondos de previsión a nivel nacional. , el pago inicial para la primera vivienda es del 30 %. La segunda casa está dirigida a residentes de Shanghai con registro de hogar o registros de préstamos para vivienda que tienen una casa en Shanghai. El pago inicial para la segunda casa es del 70%.
2. Diferencias en las tasas de interés de los préstamos
Hoy en día, las tasas de interés hipotecarias están aumentando en todo el país. Muchas personas han descubierto que las tasas de interés para una segunda vivienda son definitivamente más altas que las de una primera. casas, por lo que diferentes bancos y diferentes ciudades tienen diferentes tasas de interés. La diferencia en las tasas de interés de los préstamos entre una casa de primera mano y una de segunda mano es diferente.
3. Diferencia en el importe del préstamo
El importe del préstamo de un préstamo para segunda vivienda es mucho menor que el de un préstamo para primera vivienda. Los prestatarios para viviendas de primera vivienda pueden pedir prestado hasta un 70%, y los prestatarios de segundas viviendas sólo pueden pedir prestado hasta un 30%. El monto específico del préstamo está sujeto a las regulaciones regionales.