En una semana, seis ciudades relajaron los controles del mercado inmobiliario: se retiraron las medidas a corto plazo, como restricciones a las ventas, restricciones a las compras y restricciones a los préstamos.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que a juzgar por la reciente relajación de las políticas en varios lugares, el entusiasmo por la relajación está aumentando en varios lugares. Al mismo tiempo, también se está ampliando el alcance de la relajación de las políticas. A juzgar por la flexibilización anterior del ratio de pago inicial del 30% al 20% en muchas ciudades, hay muchos tipos de flexibilizaciones, como las restricciones de compra que también se están flexibilizando gradualmente y las restricciones de ventas también se están flexibilizando o cancelando. Cabe decir que la relajación de las políticas ha entrado en una etapa relativamente completa.

Seis ciudades relajarán los controles del mercado inmobiliario en el plazo de una semana.

Tomemos como ejemplo Quzhou, Zhejiang. El 1 de abril de este año, la Oficina del Grupo de Coordinación de Desarrollo Saludable y Sostenible del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Quzhou, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana", convirtiendo a Quzhou en la primera ciudad del país. para cancelar restricciones de compra y venta.

Según el aviso, los hogares no registrados en Quzhou, los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas serán tratados como hogares registrados en Quzhou e implementarán las políticas pertinentes de compra de viviendas.

Esto también significa que los hogares no registrados en Quzhou que compren viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro del área urbana de Quzhou no están sujetos a la necesidad de pagar la seguridad social ni pagar impuestos durante los 12 meses siguientes. 7 de agosto de 2021 y solo puede comprar 1 límite de póliza establecido. Los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas también pueden comprar viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en zonas urbanas.

En términos de optimizar las restricciones de ventas regionales, el aviso señaló que después de la emisión del aviso, las nuevas viviendas comerciales en terrenos recién transferidos en el área urbana y las nuevas viviendas comerciales de 144 metros cuadrados y más en el terrenos transferidos que no se han firmado en línea No se implementarán restricciones de venta a menos que exista un acuerdo especial en el anuncio de transferencia de terrenos.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, señaló que Quzhou, como ciudad de tercer y cuarto nivel, ha estado operando a baja temperatura desde la segunda mitad. de 2021, y la actual presión de ajuste del mercado sigue ahí. El seguimiento de datos del China Index Institute muestra que en el primer trimestre de 2022, el área de transacciones de viviendas comerciales en Quzhou cayó más del 70% interanual.

Luego, el 2 de abril, el periódico se enteró de que el Gobierno Popular de la ciudad de Qinhuangdao, provincia de Hebei, emitió un aviso sobre la abolición de las “Opiniones del Gobierno Popular de la ciudad de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento de la regulación del Real mercado inmobiliario” y las “Opiniones del gobierno popular de la ciudad de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario” y las “Opiniones del gobierno popular de la ciudad de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario” "Aviso sobre bienes raíces". Regulación del Mercado Inmobiliario".

El aviso emitido por Qinhuangdao muestra que las "Opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la provincia" (Zheng Jiban Zi (2065 438+07) No. 45) se ha anunciado la Abolición. Con base en este documento, las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (Zi [2017] No. 16) y el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del Mercado inmobiliario" (Zi [2017] No. 19) Los dos documentos no tienen respaldo político.

El personal interno de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qinhuangdao confirmó a este periódico la autenticidad de los documentos anteriores.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que los ajustes de política se reflejan principalmente en restricciones de compras y restricciones de préstamos. Según la política de Qinhuangdao de 2017, los extranjeros necesitan un año de seguridad social para comprar una casa, y el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda es del 30%. En base a esto, se puede considerar que Qinhuangdao canceló la política de restricción de compras y relajó la política de pago inicial del préstamo.

Además, el 5 de abril, la ciudad de Lanzhou, provincia de Gansu, emitió "Varias medidas para que la ciudad de Lanzhou implemente la estrategia de fortalecimiento de la provincia para optimizar aún más el entorno empresarial (Nº 1)" (denominada las "Medidas"), que proponían claramente reducir el riesgo de los umbrales de compra de viviendas personales, aumentar los límites de los préstamos de los fondos de previsión, relajar las restricciones regionales de compra y relajar las restricciones de ventas. Mencionó que es necesario aumentar la emisión de préstamos hipotecarios para viviendas personales y orientar a las instituciones financieras para que implementen tasas de interés preferenciales para los préstamos de acuerdo con los requisitos reglamentarios. Para las familias que poseen una casa y han liquidado su préstamo para compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una casa con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras implementarán la política de préstamo de primera vivienda.

Al mismo tiempo, a partir de abril, Mianyang en Sichuan, Lishui en Zhejiang y Taizhou en Zhejiang han introducido nuevas políticas de fondos de previsión para vivienda.

Muchas ciudades han cancelado o relajado las políticas de restricción de compra y venta.

Las seis ciudades mencionadas son sólo un microcosmos de la flexibilización de las políticas del mercado inmobiliario este año. En términos de clasificación, la eliminación de medidas restrictivas como restricciones a la compra y a las ventas es un avance importante en esta ronda de relajación del mercado inmobiliario.

El 1 de marzo de este año, Zhengzhou disparó el primer tiro para relajar las restricciones de compra.

El 1 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular de la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria". El aviso propone que, para satisfacer las necesidades de atención domiciliaria de las personas mayores, si sus hijos y parientes cercanos trabajan y viven en Zhengzhou, se aliente a las personas mayores a visitar a sus familiares para que los cuiden y se les permita comprar una casa nueva. con sus familiares.

Los expertos de la industria señalaron que esta regulación en realidad cancela la restricción de compra, es decir, las personas mayores pueden comprar casas nuevas cuando se unen a la familia, lo cual es incondicional, y aumenta el número de casas que dichas familias pueden comprar. .

Según estadísticas incompletas, después de Zhengzhou, Fuzhou, Harbin, Qingdao Jimo, Quzhou, Qinhuangdao y otros lugares también se cancelaron sucesivamente restricciones de compra, restricciones de ventas y otras medidas restrictivas.

Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que las restricciones a las ventas, las restricciones a las compras y las restricciones a los préstamos son acciones regulatorias a corto plazo. Cuando el mercado inmobiliario esté en auge, se iniciarán o reforzarán medidas restrictivas (por ejemplo, la restricción de ventas se ajusta de 3 a 5 años; por el contrario, las medidas restrictivas se debilitarán o retirarán); En la actualidad, el mercado inmobiliario en varios lugares ha disminuido significativamente, afectando el ciclo normal de toda la cadena. Las ventas de terrenos, la construcción, las ventas y la terminación se han visto muy afectadas y el círculo virtuoso de la industria no es fluido. Es inevitable que algunas ciudades abandonen las medidas restrictivas sin especular con las viviendas.

Cree que en el contexto de promover el consumo de vivienda, una demanda razonable y promover un círculo virtuoso en la industria, los ajustes a las restricciones de venta y de compra son más razonables, y las medidas restrictivas han entrado en una nueva ronda de "ola de salida".

Muchas ciudades han ido reduciendo sucesivamente los ratios de pago inicial para segundas viviendas.

Además de cancelar medidas restrictivas como restricciones de compra y restricciones de venta, muchos lugares han reducido sucesivamente el ratio de pago inicial mínimo para segundas viviendas desde este año. El Instituto de Investigación Tongce cree que esto ayudará a reducir aún más la presión de pago de los compradores de viviendas, activará la demanda de compra de viviendas en varios lugares y luego impulsará la recuperación de las transacciones del mercado.

Según estadísticas incompletas, en el primer trimestre de este año, al menos 7 ciudades han reducido el porcentaje de pago inicial para segundas residencias, incluidas Beihai en Guangxi, Fuzhou en Fujian, Nanchang en Jiangxi, Nanning en Guangxi. , Jinzhong en Shanxi, Lanzhou en Gansu y Tangshan en Hebei.

Entre ellas, Beihai, Guangxi, es la primera ciudad este año en tomar la iniciativa en la reducción del ratio de pago inicial para segundas viviendas. 65438+El 12 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangxi Beihai emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda". El aviso muestra que si las familias de los empleados pagan a los empleados para comprar una segunda vivienda o solicitar un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 60% al 40%.

Posteriormente, Fuzhou hizo lo mismo y redujo el índice de pago inicial del fondo de previsión para segundas viviendas. 65438+El 28 de octubre, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Fuzhou emitió el "Aviso sobre el ajuste de algunas políticas del Fondo de Previsión de Vivienda" para las familias de empleados que compran una casa en el área administrativa de la ciudad de Fuzhou y solicitan una vivienda pura. préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el porcentaje de pago inicial se ajusta al 40%.

Nanchang, provincia de Jiangxi, anunció el 13 de febrero que reduciría el índice de pago inicial. Para las familias de empleados que poseen una casa y han liquidado su préstamo del fondo de previsión para la vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 50% al 30%.

Nanning, Guangxi anunció que a partir del 1 de marzo, el índice de pago inicial no será inferior al 20% del valor de la vivienda, es decir, el monto del préstamo no será superior al 80% del valor de la vivienda. . Si la política de préstamo del fondo de previsión para la vivienda se aplica a una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30% del valor de la vivienda.

Jinzhong también estipula que a partir del 1 de marzo, si las familias necesitan solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa mejorada, el porcentaje del pago inicial se reducirá a no menos del 20% del total. precio de compra.

El 4 de marzo, Tangshan, provincia de Hebei, si bien aumentó el monto de los préstamos del fondo de previsión, también redujo el índice de pago inicial para segundas viviendas. Según las nuevas regulaciones, cuando los empleados compran una segunda casa independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta de no menos del 60% a no menos del 30%.

Lanzhou, provincia de Gansu, anunció el 5 de abril que reduciría el umbral para la compra de viviendas individuales. Cuando una persona compra una primera vivienda a través de un banco comercial o un préstamo de un fondo de previsión, el índice mínimo de pago inicial no es inferior al 20%, y el índice mínimo de pago inicial para una segunda vivienda no es inferior al 30%.

Según estadísticas incompletas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, desde este año, hasta el 5 de abril, más de 65 ciudades han introducido políticas para relajar las restricciones al mercado inmobiliario. La flexibilización de las políticas implica principalmente relajar las restricciones de compra, cancelar y relajar las restricciones de ventas, reducir los índices de pago inicial, bajar las tasas de interés hipotecarias, descuentos en préstamos de fondos de previsión, subsidios de vivienda y apoyo financiero a las empresas inmobiliarias.

El Instituto de Investigación Tongce cree que la relajación de las políticas de restricciones de compra y venta introducidas por ciudades como Zhengzhou y Harbin tiene como objetivo promover una rápida recuperación del mercado. En el futuro, es posible que más ciudades grandes y medianas introduzcan políticas más sustantivas para estabilizar el mercado inmobiliario.

Desde una perspectiva de mercado, la demanda actual de vivienda en todo el mercado es lenta, principalmente debido a la continua caída del mercado debido a las políticas regulatorias y a las preocupaciones de los compradores de viviendas sobre los impagos de deuda de las empresas inmobiliarias. A pesar de las frecuentes políticas, la confianza de los promotores, las instituciones financieras y los compradores de viviendas aún no se ha recuperado. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias no están muy dispuestas a invertir, los préstamos bancarios son relativamente cautelosos y el estado de ánimo de esperar y ver qué pasa entre los compradores de viviendas. también están aumentando, especialmente aquellos con necesidades de mejora. El mercado aún puede mantener una tendencia a la baja en el corto plazo.

El informe del Instituto de Investigación Tongce cree que desde la perspectiva de diferentes mercados de nivel energético, las ciudades de alto consumo de energía con economías desarrolladas y una fuerte capacidad de adsorción de población tienen un apoyo más suficiente a la demanda del mercado y responden más rápido a condiciones favorables. políticas. Las ciudades de primer nivel pueden ser las primeras en recuperarse en la segunda mitad del año, las ciudades de segundo nivel y algunas ciudades fuertes de tercer nivel pueden recuperarse gradualmente, impulsadas por las ciudades de primer nivel, mientras que la mayoría de las de tercer y cuarto nivel Se espera que las ciudades mantengan una desaceleración del mercado y una baja consolidación.