No te arrepientas: la experiencia de sangre y lágrimas de comprar una casa
En cuanto a si comprar una casa o no, después de leer estas 20 frases, no tendrás que preocuparte más.
1. Los bienes raíces no tienen mayor atractivo en términos de activos. La era de hacer fortuna comprando casas ha pasado. Este es un punto de inflexión en la asignación de las principales categorías de activos; del auge inmobiliario durante más de diez años ha pasado el ciclo se atribuye principalmente al aumento sustancial de los ingresos de los residentes de A; el rápido aumento de la tasa de urbanización de B; crecimiento a gran escala de la tasa de crecimiento de la moneda base año tras año, incluida la tasa de crecimiento de la moneda base dentro del período, todos estos factores se enfrentan a un punto de inflexión (o un punto de inflexión en sus derivados);
2. El subtexto de la caída del PIB y la caída de las tasas de interés es la caída de los rendimientos a largo plazo. No debería pasar mucho tiempo antes de que volvamos a hablar de tasas de interés negativas y de cómo superar la inflación. la mayoría de las personas no pueden escapar de la inflación, sin importar en qué país vivan, es lo mismo; esto también es evidencia de 1;
3. Como necesidad de vida, una casa conlleva muchas cosas, como la educación. , la vida, incluso la relación entre marido y mujer, y la relación con la suegra mi idea siempre ha sido que si es por vivienda, felicidad y mejorar la vida, debes comprar una casa cuando quieras; la felicidad y la seguridad del hogar son difíciles de reemplazar, esto es especialmente cierto para las mujeres;
4. Los jóvenes no deberían preocuparse demasiado por el pago del préstamo. En mi opinión, el período promedio de amortización de una hipoteca inmobiliaria. Los préstamos en China son de aproximadamente 6 años (señale si no recuerdo mal), este período es muy corto (lo recuerdo), hay un dicho: No intimides a los jóvenes hasta llevarlos a la pobreza. Dije hace mucho tiempo que un hombre puede ganar al menos 10 millones en su vida (calculado en moneda corriente, no sé cuánto después de la inflación hay mucha gente a mi alrededor que compra una casa, trabaja duro, vive); en serio y aumentar rápidamente sus ingresos y su calidad de vida;
5. Si puede aceptar un alquiler a largo plazo y tiene la capacidad de invertir de manera segura y aumentar su valor de manera estable, comprar una casa no tiene costo. -efectivo en este momento; porque el alquiler es demasiado bajo en comparación con los precios de la vivienda;
6. Esperar que el sector inmobiliario supere la inflación se debe a la influencia del ciclo de 15 años. creencia de que las acciones superaron a la inflación a finales de 2007. Referencia 2: Nada puede superar a la inflación en el largo plazo, excepto una cabeza inteligente (o invierte en ti mismo o invierte en Buffett con ojos agudos);
7. Trate de no ser un mordisqueador. Si sus padres pueden ayudar con la carga, no afecte su vida y su jubilación;
8. Han aparecido aglomeraciones urbanas súper grandes en China, con tres regiones. : Beijing-Tianjin, delta del río Yangtze y delta del río Perla. Es difícil que los precios de la vivienda en estas grandes aglomeraciones urbanas caigan en picado, sobre todo porque sigue entrando población extranjera y actualmente no hay señales de salida de población extranjera, especialmente de personas con poder adquisitivo (esto es muy importante); crítico);
9. Li Ka-shing dijo que el núcleo de los bienes raíces es la ubicación, y esto es lo mismo en la Ciudad Mágica;
10. Beijing y Shenzhen no son los más caros del mundo (en términos absolutos) y no utilizan los ingresos por precios de la vivienda más que para calcularlos. Este cálculo ha sido erróneo desde 1988, porque la base poblacional de China es demasiado grande y la oferta no es suficiente; lo único que se puede comparar con los precios de la vivienda es el crecimiento de la moneda. En mi opinión, la tasa de crecimiento de M2 también ha alcanzado un nivel. punto de inflexión;
11. No vale la pena comprar una vivienda en ciudades de tercer nivel a menos que quieras vivir allí;
12. Tengo una forma cruda y poco científica de distinguir si es real. Vale la pena comprar una propiedad en una ciudad: compruebe si la casa de segunda mano se puede vender sin problemas.
Si no se puede vender sin problemas, o si hay una gran diferencia en comparación con las casas nuevas, entonces la estructura inmobiliaria de la ciudad debe tener un gran excedente;
13 Todos los ajustes actuales de la política de vivienda tienen como objetivo liberar bienes reales. demanda inmobiliaria para retrasar La economía se estanca; B suprime el aumento y la caída repentinos provocados por el aumento excesivo de los precios de la vivienda. El propósito fundamental es alargar el proceso de A, que es también la intención original de liquidación de existencias. no se puede eliminar porque no hay ningún inventario; en muchas áreas las regiones no pueden eliminar el inventario porque el inventario es demasiado grande para comprarlo y nadie lo está comprando;
14. a los ojos de los occidentales (cuál es la relación precio-ingreso, cuál es el ingreso medio) la probabilidad es muy baja, a menos que se eliminen muchas cosas adjuntas a la casa, como la educación;
15 . Las personas que esperan poder permitirse una casa si los precios de la vivienda colapsan, se refieren a los Visionarios de la Libertad Iraquíes;
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16 La ventaja de que Shanghai sea más grande que Hong Kong es que. puedes ir a otras ciudades si no puedes quedarte en Shanghai. Esto depende del equilibrio del desarrollo económico regional de China. Actualmente hay signos de esto (por ejemplo, varias aglomeraciones metropolitanas en el centro de China también tienen modelos similares). );
17. No se puede generalizar si la construcción de infraestructura es un desperdicio o no; en 2005, muchas personas decían que el nuevo distrito de Zhengdong era una ciudad fantasma, pero ahora Jinshui Road está congestionada por el tráfico todos los días; Antes, la autopista Shanghai-Nanjing de seis carriles de dos vías se siente lujosa, pero ahora los seis carriles de un solo sentido no son fáciles de ver desde una perspectiva de desarrollo que una perspectiva estática;
18. las ciudades tendrán muchos problemas y es necesario mejorar urgentemente el actual nivel de gestión urbana nacional, como la configuración de los semáforos, la construcción de estacionamientos, la eficiencia del tráfico vial, la congestión del tráfico pico por la mañana y la tarde, la configuración de los recursos de transporte público, la gestión de las pequeñas empresas urbanas, etcétera. Mi experiencia personal es que, aunque Shanghai está bien administrada, algunas ciudades de segundo nivel obviamente no están bien preparadas para convertirse en ciudades súper grandes. Esto reducirá la felicidad de los residentes y aumentará las quejas, lo que en realidad no favorece la construcción de una sociedad socialista armoniosa; /p>
19. Hay mucho de qué hablar más adelante, pero de hecho es simple en una frase: en el futuro, los bienes raíces deben comprarse para las necesidades, los productos de inversión son inútiles para los expertos, pero están bastante lejos. lejos para la gente común; elija otra forma de hacerse rico, papijiang también es una forma.
20. Es liviano en activos y captura las perspectivas de consumo y los hábitos de la generación posterior a los 90, lo cual es más confiable que comprar una casa.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
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