En el primer trimestre, aumentó la posibilidad de endurecer las políticas de precios de la vivienda “sobrecalentadas” en 23 ciudades.

En cuanto a las ciudades, entre las 100 ciudades, 23 tuvieron un aumento interanual en los precios de la vivienda del 20 % o más en el primer trimestre, entrando en el rango de "precio de la vivienda sobrecalentado". Aumentará la probabilidad de un posterior endurecimiento de las políticas en dichas ciudades.

Eju cree que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha emitido previamente alertas tempranas para ciudades con grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda y del suelo en el primer trimestre, lo que puede significar que algunas ciudades con viviendas excesivamente altas Los precios pueden enfrentar la posibilidad de un endurecimiento de las políticas en el segundo trimestre, especialmente en términos de préstamos de fondos de previsión y transacciones de tierras. También se reflejará en otros ámbitos.

Los precios de la vivienda en 100 ciudades aumentaron un 13% interanual en el primer trimestre.

El informe muestra que en el primer trimestre, el precio medio de transacción de viviendas comerciales nuevas en 100 ciudades supervisadas por el Instituto de Investigación E-House fue de 13.685 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual de 13,1%. En la actualidad, los precios de la vivienda siguen aumentando y, en comparación con el aumento de 1-12,0 en febrero, el aumento en el primer trimestre se ha ampliado.

Observando datos históricos, desde el segundo semestre de 2018, el aumento interanual acumulado de los precios de la vivienda en 100 ciudades de todo el país ha seguido expandiéndose. El aumento se redujo ligeramente en febrero de este año, lo que está relacionado con el efecto de las vacaciones del Festival de Primavera. En marzo, las ganancias continuaron ampliándose. Especialmente en marzo, el mercado de transacciones inmobiliarias no estuvo mal y se ajustaron las expectativas del mercado, lo que también provocó que el aumento interanual de los precios de la vivienda en 100 ciudades siguiera expandiéndose.

En cuanto a las diferentes ciudades, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel aumentaron casi un 20%. En el primer trimestre, el precio promedio de transacción de viviendas comerciales nuevas en las cuatro ciudades de primer nivel fue de 43.316 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 19,3%; el aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel continuó; angosto.

En el primer trimestre, el precio de transacción promedio de viviendas comerciales nuevas en 32 ciudades de segundo nivel fue de 13.649 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual de 9,3; claramente han salido del rango de "aumento excesivo". En el primer trimestre de 2019, el precio medio de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en 64 ciudades de tercer y cuarto nivel fue de 10.505 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 8,8%.

En este sentido, Yiju cree que desde la segunda mitad de 2018, el precio de transacción promedio acumulado en las ciudades de primer nivel ha seguido aumentando año tras año, lo que está relacionado con la entrada intensiva de empresas de alto nivel. -finalizar el mercado de bienes raíces en dichas ciudades, es decir, la estructura de las transacciones tiene un cierto impacto en el precio promedio acumulado de las transacciones en las ciudades de segundo nivel a principios de año. El precio promedio de las transacciones continúa disminuyendo año tras año; , que está relacionado con el hecho de que dichas ciudades enfrentan controles de políticas del mercado inmobiliario relativamente estrictos, la tasa de crecimiento de las ciudades de tercer y cuarto nivel en el primer trimestre ha sido mucho menor que el alto nivel de 2017, es decir, claramente lo ha hecho; salió del rango de "crecimiento demasiado rápido".

11 ciudades entraron en las filas de los “precios de vivienda ultra altos”

Las estadísticas muestran que en el primer trimestre, 11 ciudades entre 100 ciudades de todo el país entraron en las filas de los “precios de vivienda ultra altos”. altos precios de la vivienda”, entre los cuales Shenzhen El precio de la vivienda más alto es de 57.532 yuanes por metro cuadrado. Al mismo tiempo, 20 ciudades han entrado en la categoría de "precios de vivienda ultrabajos", entre las cuales Jingmen tiene el precio de vivienda más bajo con 5.106 yuanes por metro cuadrado.

Además, en el primer trimestre, 23 de las 100 ciudades entraron en el rango de "sobrecalentamiento de los precios de la vivienda", siendo los precios de la vivienda en Zhongshan los que más aumentaron, alcanzando un nivel de 61. Al mismo tiempo, cinco ciudades, incluidas Zhaoqing, Langfang, Putian, Quanzhou y Sanya, entraron en el rango de "sobreenfriamiento de los precios de la vivienda". Hablando objetivamente, hay muchas razones para el fenómeno de los bajos precios de la vivienda. Por ejemplo, demasiadas transacciones se concentran en los mercados suburbanos, el precio de las viviendas nuevas está administrativamente deprimido y las transacciones en el mercado continúan disminuyendo.

El 19 de abril de 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado realizaron una encuesta especial sobre el funcionamiento del mercado inmobiliario en el primer trimestre. A juzgar por la encuesta, las ventas residenciales en algunas ciudades populares están repuntando y el mercado de terrenos está repuntando, lo que requiere gran atención. El mismo día, el Partido Comunista Chino celebró una reunión en el Buró Político del Comité Central. La reunión marcó el tono del mercado inmobiliario en 44 palabras, es decir, adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, e implementar un mecanismo de control a largo plazo de "una política para una ciudad, implementando políticas según a la ciudad, y responsabilidad principal del gobierno de la ciudad". Esto puede significar que en el segundo trimestre, algunas ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido enfrentarán la posibilidad de un endurecimiento de las políticas.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Estudios del Instituto de Investigación E-House, dijo que varias políticas de ajuste también han aumentado recientemente, como el endurecimiento de las políticas de retiro de fondos de previsión en Xi'an, algunas ciudades discuten el precio anual aumentar los sistemas objetivo y las subastas locales de Suzhou. Establecer límites de precios, etc. Se espera que en el futuro se intensifiquen políticas de ajuste similares, parte de las cuales se reflejarán en la rectificación del orden de las transacciones inmobiliarias.