¿Se necesitan cinco años consecutivos de seguridad social para comprar una casa en Shanghai?

Existen cuatro condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shanghai, las siguientes:

1.

2. No existe ninguna casa a nombre de la familia Shanghai. Si desea solicitar su primera vivienda, debe proporcionar el certificado de compra de primera vivienda del registro de su hogar al comprar una vivienda.

3. Dentro de los 63 meses anteriores a la fecha de la firma en línea, se han pagado normalmente un total de 60 meses de facturas de seguridad social o impuestos.

4. Limitar la compra de 1 vivienda (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano).

Las últimas políticas para extranjeros que compran casas en Shanghai

1. Puede proporcionar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o seguro social (los residentes urbanos no locales con prueba de pago del seguro social son limitados). a la compra de una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano).

2. Familias residentes no locales registradas que poseen una o más casas fuera de la ciudad y no pueden presentar pruebas del pago del impuesto sobre la renta personal o del pago del seguro social (seguro social urbano) en la ciudad en un plazo de dos años. , no se puede comprar. Materiales necesarios: comprobante de identidad, certificado de matrimonio, libro de registro de domicilio.

3. El personal del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai dijo que las condiciones actuales para que los extranjeros compren casas en Shanghai, es decir, las personas que no están registradas en la ciudad deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo. : En primer lugar, la casa se compra a nombre de la familia. La llamada familia significa que el comprador de la casa está casado; en segundo lugar, la familia no tiene una casa en Shanghai y, en tercer lugar, puede presentar pruebas de pago de impuestos; o seguridad social en Shanghai durante más de un año dentro de los dos años anteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda. Si tiene un permiso de residencia de larga duración de tres años, puede disfrutar del trato de los locales de Shanghai y comprar una casa directamente sin pagar impuestos.

4. Los compradores de vivienda por primera vez deben pagar un seguro a todo riesgo para extranjeros en Shanghai durante más de 1 año y un fondo de previsión durante más de 6 meses. Un préstamo de más del 70%12 se puede utilizar para el primer conjunto de facturas de impuestos y seguridad social, y se puede complementar la seguridad social, porque ahora la factura de impuestos también se puede complementar con un certificado de nacimiento. Si introduce talentos, puede quedar exento del impuesto a la propiedad. En cuanto a la cuestión del pago de la seguridad social, la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda enfatizó que de acuerdo con la política de restricción de ventas de viviendas de la ciudad, si una familia residente no registrada compra una casa con un certificado de pago del seguro social, la situación del pago del seguro social debe cumplir con los requisitos. “pago acumulado durante 12 meses en los dos primeros años a partir de la fecha de compra de la vivienda”, no se reconocerá pago adicional.

El proceso de compra de una casa nueva en Shanghai

1. Hoy en día, los precios de las viviendas son generalmente bastante altos, por lo que al buscar una casa, los propietarios primero deben evaluar su solidez financiera y luego elegir una ubicación y un tipo de apartamento adecuados. Cosas a tener en cuenta: Comprar una casa es un asunto muy cauteloso, por lo que se recomienda mirar varias comunidades y luego comparar y elegir la casa que sea más adecuada para comprar.

2. Etapa de suscripción. Una vez que el propietario determina la casa que quiere comprar, el siguiente paso es pagar el depósito y firmar el contrato de suscripción. Antes de eso, debe pensar con claridad, porque después de firmar el contrato, el depósito no le será reembolsado.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda. Al firmar un contrato de compra de una casa, se debe prestar especial atención para evitar caer en una trampa de compra de una casa, y se debe prestar especial atención a si el desarrollador ha obtenido un permiso de preventa de la casa, de lo contrario, si surgen problemas, el propietario correrá con ella. los riesgos correspondientes. Además, el contrato debe incluir una fecha de entrega clara; de lo contrario, el promotor asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

4. Devolver el préstamo. Hay dos métodos de pago, uno es pago total y el otro es pago a plazos. Generalmente, optar por comprar una casa con el pago total será más favorable y puede ahorrar muchos trámites hipotecarios, pero requiere que el propietario tenga suficiente capacidad financiera. El pago a plazos requiere que el propietario pague un determinado pago inicial y luego proceder con el pago a plazos. El procedimiento es más complicado, pero puede reducir la presión sobre el propietario. El propietario puede tomar una decisión en función de su situación real.

5. Revisa la casa. Las inspecciones de viviendas requieren una atención especial. Una vez que se descubren los problemas, se deben informar a los desarrolladores de inmediato. Además, el certificado de aceptación de finalización de la vivienda comercial debe revisarse minuciosamente y la casa sólo podrá entregarse después de que se cumplan todas las condiciones.

Base legal: "Varias opiniones sobre seguir mejorando el sistema de mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" III. Implementar estrictamente la política de restricción de compra de viviendas.

Aumentar el número de años para que las familias no residentes paguen el IRPF o el seguro social al comprar una casa, ajustándolo a más de dos años consecutivos dentro de los tres primeros años desde la fecha de compra, y más de cinco años consecutivos antes de la fecha de compra.

Se necesitarán 3 años o más para que la vivienda comercial adquirida por la empresa vuelva a cotizar en bolsa. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de la ciudad.