La última política hipotecaria de Shanghai.

Políticas de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual para 2022

1. Identificación de las carteras de préstamos:

1. no tienen vivienda en esta ciudad a su nombre. Si hay registro de préstamo de caja de previsión para vivienda, se considerará como primera vivienda si la familia no tiene casa a su nombre pero tiene registro de préstamo de caja de previsión, o si; tiene una vivienda que cumple con las condiciones para segunda vivienda mejorada, se le reconocerá como crédito para segunda vivienda mejorada. Se considerarán préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplan con las condiciones del fondo de previsión de vivienda* * * con protección de derechos de propiedad.

2. Si no existe registro de préstamo de fondos de previsión en el país y no existe casa en esta ciudad a nombre de la familia del empleado que haya depositado en otras provincias y ciudades, se considera que es el compra de la primera vivienda; la familia tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión en el país o en esta ciudad. Si ya tiene un conjunto de viviendas y compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas, se considerará que compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas. .

3. Dejar de otorgar préstamos del fondo de previsión a los solicitantes de préstamos que cumplan con las siguientes condiciones:

(1) Familias de empleados que hayan pagado préstamos del fondo de previsión dos veces;

> (2) Familias de empleados depositados que compran una segunda casa no mejorada.

4. Requisitos pertinentes para determinar el número de unidades de vivienda al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por matrimonio:

Si el prestatario o su cónyuge no poseían más de 65.438 unidades de vivienda propiedad con sus padres antes del matrimonio (es decir, el prestatario o su cónyuge poseían 65,438 0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o el prestatario y su cónyuge poseían 65,438 0 casas con derechos de propiedad antes del matrimonio), entonces puede. Se considerará que la vivienda en cuestión no pertenece a las viviendas de los familiares del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido un vínculo matrimonial y no comparte más de una casa con sus padres, también se puede considerar que la casa encontrada no pertenece a los familiares del prestatario.

La agencia aceptadora de préstamos deberá, antes de determinar el número de acciones, consultar y confirmar la información del registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Situación Municipal de Vivienda. Centro de Información. Para los derechos de propiedad propiedad del prestatario o del cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.

5. El ámbito familiar del solicitante se limita al propio solicitante, a su cónyuge e hijos menores.

2. Tasación de viviendas ordinarias:

Según los estándares de viviendas ordinarias de Shanghai, el área de construcción de viviendas ordinarias es inferior a 140 metros cuadrados y el precio de transacción real de las casas dentro. la carretera de circunvalación interior es inferior a 4,5 millones de yuanes/El ​​precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 31 millones de yuanes/casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es menor de 2,3 millones de yuanes por casa.

3. Ratio de pago inicial:

1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si la superficie de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el índice de pago inicial no será inferior a 20 si el área de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial no será inferior al 30%;

2. Al solicitar un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria; la proporción del pago inicial no será inferior al 70%.

3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial para préstamos comerciales en el préstamo combinado.

Cuatro.

Monto del préstamo:

El límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir al mismo tiempo los siguientes estándares de cuota:

1. No superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el múltiplo del préstamo. saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básico es 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda suplementario es 10 veces);

2. precio total de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial;

3. No superior al límite del préstamo determinado por la capacidad de pago del solicitante y del prestatario (el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión del el solicitante y el prestatario no excederán el 40% de la base salarial mensual);

4 No alto El límite máximo de préstamo en esta ciudad:

(1) Primer préstamo hipotecario, el. el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 6.543.800 yuanes;

(2) Artículo 1 Para un segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamo para individuos es de 400.000 yuanes , y el límite máximo de préstamo para familias es de 800.000 yuanes;

(3) Para el pago complementario de los fondos de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo para individuos se incrementa en 654,38 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias se incrementa en 654,38 millones de yuanes. El límite máximo de préstamo se incrementa en 200.000 yuanes.

5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.

Período de préstamo del verbo (abreviatura de verbo):

El período máximo de préstamo es el mínimo de los siguientes:

1. El período máximo de préstamo del fondo de previsión no. no exceder la solicitud 5 años después de la edad legal de jubilación (edad de jubilación legal: 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres);

2. el plazo no excederá de 30 años;

3 . Compra de viviendas de segunda mano:

(1) Si la vivienda adquirida tiene menos de 5 años (incluidos 5 años), el el período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años;

(2) La casa comprada está en Si la vivienda tiene entre 6 y 19 años, el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la casa;

(3) Si la casa comprada tiene más de 20 años (inclusive), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.

Tasa de interés de préstamo de verbo intransitivo:

1. Si se reconoce como un préstamo de vivienda por primera vez, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. anunciado por el Banco Popular de China;

2. Para el segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales anunciada por el Banco Popular. de China.

Siete. Método de pago:

1. Método de pago mensual igual de capital e intereses: el pago mensual total de capital e intereses del préstamo del prestatario permanece sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

2. Método de pago de capital promedio mensual: un método de pago en el que el prestatario paga un capital mensual fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

La nueva política de Shanghai sobre préstamos para comprar casas

Shanghai ha introducido algunas políticas de restricción de compras para regular el mercado inmobiliario. ¿Cuáles son entonces las nuevas políticas para comprar una casa con préstamos en Shanghai? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.

1. El New Deal de Shanghai para préstamos para la compra de viviendas

1. El ratio de pago inicial para la primera vivienda sin casa ni hipoteca en todo el país es del 35%.

2. Si no tienes una casa o una hipoteca en Shanghai, si tienes una casa sin hipoteca en otros lugares, es tu primera casa.

3. Si eres propietario de una casa en Shanghai sin hipoteca, puede considerarse una segunda residencia.

4. Si tienes una casa y un préstamo en Shanghai, puedes considerarla como una segunda residencia. El pago inicial para la segunda casa es de 50 RMB para casas ordinarias y de 70 RMB para casas no ordinarias.

2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Shanghai

1. Primero, determine el objetivo de comprar una casa. Antes de comprar una casa, debes tener una planificación razonable y elegir la ubicación y la propiedad adecuadas de acuerdo a tu presupuesto.

2. Examinar el alcance de la compra de una casa. Elija el edificio adecuado según su situación real. Al elegir una casa, se debe considerar el área de la casa, las instalaciones circundantes, las condiciones del tráfico, el precio y otros factores. Algunas casas pequeñas recién inauguradas son muy cómodas para vivir y tienen planos de planta razonables, por lo que tendrán márgenes de ganancia relativamente grandes en el futuro.

3. Al comprar una casa en Shanghai, también debes considerar los costos de viaje diarios.

Intente elegir una ubicación que esté cerca de su lugar de trabajo o que tenga transporte conveniente. Esto puede ahorrarle tiempo de trabajo y costos de transporte, que han sido mucho dinero a lo largo de los años.

4. Aprenda el sentido común al comprar una casa. Antes de comprar una casa, es importante comprender algunos conceptos básicos de bienes raíces porque la cantidad de dinero involucrada en la transacción de una vivienda es enorme. Aprender algo de sentido común sobre bienes raíces puede ayudarlo a encontrar una casa adecuada y satisfactoria y proteger sus derechos e intereses.

5. Considera enviar a tus hijos a la escuela. A la hora de comprar una casa, debes tener en cuenta la futura escolarización de tus hijos y averiguar qué colegios tienen muchas casas, para no preocuparte más tarde por la escolarización.

Resumen del artículo: Lo anterior es la nueva política y algunas precauciones para los préstamos de Shanghai para comprar casas presentadas por el editor. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.

¿Cuál es la nueva política de préstamos para vivienda de Shanghai?

Las nuevas políticas de préstamos para vivienda de Shanghai son las siguientes: 1. Comprobante de pago de impuestos durante cinco años consecutivos. 2. Permiso de residencia temporal legal y vigente. 3. El DNI, certificado de matrimonio y libro de registro de domicilio de la persona que desea alquilar una casa. 4. Presentar una solicitud por escrito, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda y proporcionar la información relevante con sinceridad. Espero que pueda ayudarle firmando contratos relevantes.

¿Cuáles son las políticas para comprar una casa con el registro de hogar de Shanghai?

Muchos amigos que han estado trabajando en Shanghai durante mucho tiempo considerarán trasladar el registro de su hogar a Shanghai y establecerse aquí. La mayoría de la gente piensa que comprar una casa les ayudará a establecerse. De hecho, no es así. Ahora comprar una casa y establecerse son dos cosas diferentes y tienen poca conexión. Especialmente en ciudades de primer nivel como Shanghai, existen ciertos requisitos para establecerse. Entonces, ¿cuáles son las políticas para comprar una casa con un registro de hogar en Shanghai? A continuación, ¡descubramos más con el editor!

¿Cuáles son las políticas para comprar una casa con el registro de hogar de Shanghai?

Para un hogar que posee una casa y solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa propia ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice de pago inicial no deberá ser inferior a 50 RMB. Si mejora sus condiciones de vida y solicita nuevamente un préstamo comercial para comprar una casa no ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.

¿Cuáles son las políticas de vivienda de Shanghai?

1. Póliza de préstamo comercial

Hogares residenciales que compran su primera vivienda (es decir, el hogar no tiene vivienda en la ciudad a su nombre ni registro de préstamos para vivienda comercial o fondo de previsión). préstamos para vivienda) solicitar préstamos comerciales para vivienda personal, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 35% para aquellos que tienen una casa en esta ciudad y ninguna casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para vivienda comercial o vivienda de fondo de previsión para vivienda; préstamos, el porcentaje de pago inicial para préstamos comerciales no será inferior al 50%.

2. Política de préstamos del Fondo de Previsión

El índice de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo 30 (el área de vivienda es superior a 90 metros cuadrados) y el índice de pago inicial bajo es 20 para Superficie de vivienda inferior o igual a 90 metros cuadrados. La segunda tasa de pago inicial mejorada para la compra de viviendas se incrementó al 50% para viviendas comerciales ordinarias y al 70% para viviendas comerciales no ordinarias.

Conclusión del editor: ¿El contenido anterior trata sobre las políticas de Shanghai para comprar una casa con registro de hogar? Espero que esto ayude. Creo que después de que se publique el contenido, ¿qué políticas tendrán para comprar una casa en Shanghai? Si sabe más, puede consultar el contenido si lo necesita en el futuro.

¿Cuáles son las políticas para comprar una casa en Shanghai en 2018?

Shanghai es una ciudad muy próspera. Mucha gente quiere ir a Shanghai para desarrollarse. También hay muchas personas que se han desarrollado bien en Shanghai y tienen sus propias vidas, por lo que deciden comprar una casa. propio en Shanghai. Entonces, ¿cuáles son las políticas para comprar una casa en Shanghai? Echemos un vistazo al drama del editor a continuación.

1. ¿Cuáles son las políticas para comprar una casa en Shanghai?

1. Si un hogar compra una casa por primera vez y solicita un préstamo para vivienda comercial, el índice de pago inicial no será inferior al 35%.

2. Aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad y no tienen una casa en esta ciudad pero tienen un préstamo de vivienda comercial o un historial de préstamo de vivienda de fondo de previsión pueden comprar una casa propia ordinaria, y la El porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no puede ser inferior al 50%. Al comprar una casa propia no ordinaria, el pago inicial de un préstamo comercial no puede ser inferior a 70 RMB.

3. Para las familias de empleados que han comprado su primera vivienda y nunca han utilizado depósitos de fondos de previsión, el ratio de pago inicial para una casa con una superficie de más de 90 metros cuadrados es 30. Si la superficie de la vivienda es inferior a 90 metros cuadrados, el ratio de pago inicial es 20.

4. El porcentaje de pago inicial para la segunda casa mejorada se incrementa a 50 RMB para viviendas comerciales ordinarias y a 70 RMB para viviendas comerciales no ordinarias.

La tasa de interés del préstamo para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias aumentará en 10 RMB, y el límite de préstamo personal para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias se reducirá en 100.000 RMB.

5. Se suspenderán los préstamos para las familias de empleados que ya hayan recibido dos préstamos del fondo de previsión, y el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario se reducirá de 40 a 30 veces.

6. Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y reducir el monto de pago mensual a no más del 40% de la base salarial.

Resumen del editor: ¿Cuáles son las políticas para comprar una casa en Shanghai? Creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si necesita más información relacionada, continúe siguiéndonos.