No tienes un registro de hogar de Hangzhou para comprar una casa en Hangzhou

Puedes comprar una casa.

Sin embargo, los forasteros sólo pueden comprar una casa en Hangzhou, y el requisito previo es que deben pagar impuestos durante más de un año o pagar la seguridad social durante más de un año. Y sólo puede haber una residencia familiar, excluidos los apartamentos con servicios, que no están sujetos a restricciones de compra.

Documentos necesarios para el préstamo para comprar una casa

1. Copias de cédulas de identidad de ambos cónyuges, copias de los libros de registro del hogar de ambos cónyuges.

2 Copia. del certificado de matrimonio (si el registro del hogar Si el libro muestra que las dos partes son marido y mujer, no se requiere una copia del certificado de matrimonio. Si el cliente no está casado, se requiere un certificado de estado de soltería emitido por la Oficina de Asuntos Civiles. Si el cliente está divorciado, la Oficina de Asuntos Civiles debe emitir un certificado de no volver a casarse. Para las personas viudas, la unidad o el hogar correspondiente debe emitir un certificado de viudez. certificado de registro de ambos cónyuges

4. Copia de la libreta bancaria y de la tarjeta bancaria (si la copia de la libreta es una tarjeta de salario, se vinculará al certificado de ingresos). Diferentes bancos pueden tener diferentes requisitos. Se recomienda consultar detalladamente al banco correspondiente antes de solicitar un préstamo hipotecario.

5. Comprobante de ingresos de ambos cónyuges

¿Cuáles son los trámites para la compra de una casa?

(1) Evaluación de autocapacidad

Cosas a tener en cuenta: Al comprar una casa, debes basarla en tus ingresos reales. No compres una casa cara, solo compra una buena. Nunca guarde las apariencias y compre una casa que esté más allá de su capacidad financiera real. El gasto mensual en vivienda generalmente no supera el 40% del ingreso mensual total.

(2). Seleccione la vivienda

Nota: según el primer paso, comprenda la fortaleza, la reputación, la reputación, la ubicación, el precio, el tipo de unidad, las instalaciones circundantes del desarrollador, etc. No creas en los numerosos anuncios. Todo debe basarse en la realidad y ver para creer.

(3) Primero verifique los "siete certificados" antes de firmar el contrato de suscripción.

Nota: antes de firmar el contrato de suscripción, el desarrollador debe presentar los "siete certificados": el "Licencia comercial", "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" del desarrollador, "Permiso de planificación de la construcción", "Permiso de inicio de la construcción", "Permiso de preventa", "Permiso de venta", "Contrato de hipoteca bancaria".

(4) Firma del contrato y registro y presentación

Nota: Este proceso y procedimientos son manejados por el desarrollador en el centro de comercialización de bienes raíces. Al firmar un contrato, tenga cuidado de que el desarrollador haga algunos trucos en el contrato. Puede contratar a un abogado para que firme el contrato con usted.

(5) Seleccione el método de pago

Nota: Los métodos de pago incluyen principalmente pago único, préstamo comercial, préstamo de fondo de previsión y pago a plazos. Entre ellos, los préstamos comerciales son los. Principales métodos de pago para vivienda pública. Si la unidad tiene desembolso de fondo de previsión, puede considerar combinar el fondo de previsión con préstamos comerciales. La tasa de interés anual es menor que la de un solo préstamo comercial. Generalmente, los préstamos comerciales los maneja únicamente el desarrollador. Si está preocupado, puede hacerlo usted mismo.

(6) Seguro y notarización

Nota: El seguro se basa en los requisitos del banco prestamista. Vaya a la compañía de seguros que coopera con el banco para pagar el dinero del seguro y envíelo. materiales relevantes y firmar y sellar (el pago único no requiere seguro). Los materiales relevantes incluyen: formulario de declaración de impuestos sobre escrituras, formulario de solicitud de registro de alquiler de casa, poder notarial de registro y formulario de solicitud de registro. La notarización se refiere a acudir a una oficina notarial prescrita para proporcionar los materiales pertinentes y luego firmarlos y sellarlos para certificar ante notario la legalidad y equidad de la transacción entre el comprador y el vendedor.

(7). Inspección y aceptación de la vivienda

Nota: Verifique cuidadosamente la calidad de la vivienda y solicite al promotor la emisión de tres documentos y un certificado: "Garantía de Calidad Residencial", " Manual de Instrucción Residencial”, “Certificado de Aceptación de Terminación de Vivienda” y “Permiso de Ocupación”.

(8) Administración de la propiedad

Nota: Firme un "Contrato de administración de la propiedad" con la empresa administradora de la propiedad y consulte en detalle sobre diversos elementos y estándares de cobro.

(9). Transferencia de derechos de propiedad y obtención de certificado de propiedad inmobiliaria.

Nota: En circunstancias normales, el promotor ayudará al propietario a acudir primero al departamento de tierras para solicitar el título. Certificado de terreno y luego diríjase al departamento de administración de vivienda para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario también puede indicar la última vez que recibirá el certificado inmobiliario y la cláusula de incumplimiento en el contrato de compraventa de la casa para evitar la situación de no obtener el certificado inmobiliario después de varios años de vivir en la casa.

Base jurídica:

"Reglamento de Gestión de Trasmisiones Inmobiliarias Urbanas"

Artículo 7 La transmisión de inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:

(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces firman un contrato de transferencia por escrito;

(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma de la transferencia de bienes raíces contrato, presentar el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, la certificación legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes a la agencia de bienes raíces. El departamento de administración de bienes raíces local presenta una solicitud y declara el precio de la transacción;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se toma una decisión dentro de los 7 días, se considerará aceptada una respuesta por escrito; p>

(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) ) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberá pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces.