Las regulaciones del mercado inmobiliario de Shanghai se han endurecido con frecuencia.

Nuestro reportero Ji Ruikun informó desde Beijing.

"El pago inicial de la segunda vivienda se incrementará al 70%", "Cualificaciones para comprar una casa de los no residentes en Shanghai", "Límites de precios estrictos"... varias medidas posibles para una nueva ronda de regulación del mercado inmobiliario de Shanghai desde esta semana Los rumores abundan.

El reportero del 21st Century Business Herald se enteró de que varios departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Shanghai y la Oficina Financiera, están investigando intensamente el mercado inmobiliario. En junio y marzo de este año, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Shanghai tomó la iniciativa, con la participación de la Comisión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, la Oficina de Finanzas y otros departamentos. También convocó a expertos de la industria para discutir el mercado inmobiliario de 2016. situación a través de foros internos y solicitar opiniones.

En el último seminario celebrado el 8 de marzo, algunos líderes del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmaron que fortalecerán la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas, supervisarán aún más los productos financieros de "préstamos para el pago inicial" y Es más probable que se endurezca la implementación del "New Deal del 30 de marzo".

De hecho, según el reportero del 21st Century Business Herald, Shanghai ha estabilizado el mercado inmobiliario mediante medidas como relajar la oferta del mercado inmobiliario, endurecer las licencias de preventa para propiedades de alta gama y estandarizar el mercado comercial.

“Las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Shanghai se han introducido a nivel de implementación, pero las políticas están dirigidas principalmente al nivel de desarrollador y a la regulación general del mercado, y la sensibilidad del mercado no es alta”, dijo Zhang Hongwei. Tongce Consulting Research Center, dijo al 21st Century Business Herald.

Investigación en profundidad

“Actualmente no he recibido ningún documento sobre la regulación y mejora del nuevo mercado inmobiliario de Shanghai”. El 23 de marzo, personal relevante de la Política Inmobiliaria. El Centro de Consulta de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai visitó el país, dijo por teléfono al periodista del 21st Century Business Herald.

Sin embargo, los reporteros del 21st Century Business Herald se enteraron por agencias de consultoría inmobiliaria y desarrolladores que la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, la Oficina Financiera y otros departamentos están investigando intensamente el mercado inmobiliario y las políticas de reserva.

2016 65438 El 12 de octubre, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Shanghai convocó a expertos de la industria para celebrar un simposio de la industria sobre el resumen del mercado inmobiliario de 2015 y el pronóstico del mercado de 2016.

Una persona que participó en el foro mencionado anteriormente dijo al reportero del 21st Century Business Herald que los tomadores de decisiones también enfatizaron que implementarían estrictamente restricciones de compra, estandarizarían el mercado comercial y otras medidas para evitar que la vivienda en Shanghai los precios aumenten demasiado rápido en 2016.

El 8 de marzo, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Shanghai, la Oficina de Regulación Bancaria, la Comisión de Vivienda y Construcción y la sede del Banco Popular de China en Shanghai también convocaron a expertos de la industria inmobiliaria para celebrar un seminario. sobre la situación del mercado inmobiliario de Shanghai y sugerencias.

Según el reportero del 21st Century Business Herald, ambos seminarios discutieron específicamente los riesgos de un aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda en Shanghai y solicitaron opiniones de todas las partes.

En una reunión de intercambio interno celebrada el 8 de marzo, un líder departamental de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai dijo que la contradicción entre la oferta y la demanda del mercado es uno de los factores importantes que conducen a la aumento continuo de los precios de la vivienda en Shanghai.

Según su introducción, en los últimos años, el área de construcción planificada de oferta de suelo promedio es de 6 millones de metros cuadrados, mientras que las ventas del mercado son de 8 millones de metros cuadrados y el mercado tiene una brecha de oferta de 2 millones de metros cuadrados. metros cada año.

Los datos del Instituto de Investigación Tongce muestran que, al 21 de marzo de 2016, el inventario de viviendas comerciales de Shanghai se había reducido a 8,4978 millones de metros cuadrados. Calculado sobre la base de la relación inventario-ventas de liquidez de tres meses, el ciclo de descirculación del mercado se ha acortado a 6,02 meses.

Por lo tanto, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Suelo de Shanghai y otros cuatro departamentos emitieron una nueva política el 24 de febrero, exigiendo que se aumente aún más la proporción de la oferta de viviendas pequeñas y medianas en terrenos para viviendas comerciales. y la proporción de oferta de viviendas pequeñas y medianas en el área urbana central no debe ser inferior a 70, y la de los suburbios no debe ser inferior a 60.

Además, los periodistas del 21st Century Business Herald llamaron a varias agencias de viviendas nuevas y a promotores inmobiliarios de Shanghai y supieron que la aprobación de licencias de preventa para propiedades de alto nivel en Shanghai siempre ha sido relativamente estricta.

Los líderes de sección de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai también mencionaron específicamente en el simposio que del 29 de febrero al 6 de marzo, la "oferta cero" de viviendas comerciales en Shanghai no fue aprobado porque los solicitantes eran propiedades de alto nivel. Al endurecer la aprobación y presentación de permisos de preventa para propiedades de alto nivel, evitaremos que el sobrecalentamiento de las propiedades de alto nivel impulse el mercado inmobiliario a subir demasiado rápido.

Investigación sobre la autenticidad del New Deal

Aunque Shanghai aplica estrictamente límites de precios y enfatiza el aumento de apartamentos pequeños y medianos para frenar el sobrecalentado mercado inmobiliario, a juzgar por la reacción del mercado en En marzo, esto no parece posible. A corto plazo, el caliente mercado inmobiliario de Shanghai se revertirá.

Al 21 de marzo, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de Shanghai en marzo alcanzó los 13.600 metros cuadrados. Zhang Hongwei predice que el volumen de transacciones de viviendas comerciales en Shanghai superará los 2,3 millones de metros cuadrados en marzo. Según esta estimación, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en Shanghai superará los 4,4 millones de metros cuadrados en el primer trimestre de 2016.

“Esto no tiene precedentes en la historia”, presentó Zhang Hongwei.

Quizás debido a esto, después de las Dos Sesiones Nacionales de 2016, circularon varias versiones de políticas de regulación y mejora del mercado inmobiliario de Shanghai.

Entre ellos, los rumores más frecuentes son que el pago inicial para una segunda vivienda se incrementará hasta el 70%. Se informa que el anterior "New Deal 3.30" ajustó principalmente el índice de pago inicial para segundas residencias, de 60-70 a 40. Según los rumores, el porcentaje de pago inicial para segundas residencias podría volver al 70%.

Sin embargo, el director de investigación Yan Yuejin cree que el llamado "ajuste" es sólo un juego de palabras. "De hecho, el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda otorga a los bancos comerciales un espacio operativo relativamente grande, lo que accidentalmente puede perjudicar la demanda de compras de viviendas mejoradas. Esto es sólo una sugerencia dada por algunas personas al departamento de toma de decisiones".

Pero en marzo, en un foro interno el día 8, un líder de división de la Oficina Reguladora Bancaria de Shanghai también afirmó que se implementará una política de tasas impositivas diferenciadas para las segundas viviendas y sugirió endurecer la política hipotecaria para vivienda no ordinaria.

En opinión de Yan Yuejin, el pago inicial para segundas residencias se puede aumentar parcialmente a 70, es decir, para viviendas no ordinarias, para evitar perjudicar accidentalmente la demanda de viviendas rígidas y mejoradas.

La restricción de compra para los no residentes de Shanghai aumentará de 2 años de seguridad social a 5 años de seguridad social. Muchos expertos de la industria expresaron sus puntos de vista en entrevistas, considerando que la implementación de esta política es poco probable.

"Una vez implementada, Shanghai superará a Beijing y se convertirá en la ciudad más estricta del país. Después de todo, la seguridad social de cinco años de Beijing no requiere matrimonio", dijo Ding Zuyu.

De hecho, se entiende que el departamento de toma de decisiones de Shanghai ha emitido repetidamente señales para implementar estrictamente las restricciones de compra durante la encuesta, pero han enfatizado el ajuste de los detalles y no han hecho ninguna sugerencia para mejorar la Calificaciones de personas no registradas en el hogar para comprar casas.

“Según los responsables de la toma de decisiones, existe una alta probabilidad de que la revisión de las restricciones previas a la compra se implemente estrictamente, pero es poco probable que se introduzcan políticas para elevar el umbral para la compra de viviendas por parte de residentes no registrados. "Después de todo, accidentalmente afectará a una gran cantidad de necesidades rígidas, lo cual es de gran importancia para frenar el crecimiento actual", dijo Yan Yuejin.

Vale la pena mencionar que tomar medidas enérgicas contra la financiación extrabursátil, como los "préstamos para el pago inicial", será una forma importante para que Shanghai evite que los precios de la vivienda aumenten demasiado rápido y reduzca los riesgos en el mercado inmobiliario. . Yan Yuejin dijo que una de las razones fundamentales del sobrecalentamiento del mercado inmobiliario de Shanghai es la relación entre oferta y demanda, y que existen dos soluciones. Uno es aumentar la oferta y el otro es reducir la demanda. Entre ellas, deberían reducirse las necesidades de inversión distintas de las necesidades no rígidas y las necesidades de mejora.

Zhang Hongwei también introdujo que el mercado de valores y el mercado inmobiliario tienen un cierto grado de influencia mutua. Después de que la financiación extrabursátil en el mercado de valores se vio afectada, los fondos se dirigieron al mercado inmobiliario sin salida y la financiación extrabursátil, como los pagos iniciales, apareció en el mercado inmobiliario. Este es un factor importante que aumenta la rentabilidad. Riesgos en el mercado inmobiliario.

Un líder de departamento de la Oficina de Regulación Bancaria de Shanghai enfatizó repetidamente los riesgos del financiamiento extrabursátil, como los préstamos para el pago inicial, durante la encuesta, y afirmó que los fondos P2P no pueden ingresar al campo. de préstamos para el pago inicial y otros fondos, excepto los préstamos para vivienda, no están permitidos para ingresar al mercado inmobiliario, se fortalecerá la supervisión empresarial de la financiación al consumo de préstamos para el pago inicial.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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