En un mes y medio se han introducido casi 40 políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, y el mercado inmobiliario de China está de buen humor.
1 Las estadísticas publicadas el 6 de junio muestran que desde 2022, se han emitido políticas relacionadas con bienes raíces casi 80 veces en todo el país, incluidas casi 40 políticas de apoyo para liberar y estabilizar el mercado inmobiliario.
Mapa de datos: Promoción inmobiliaria. Foto del reportero del Servicio de Noticias de China, Zhang Bin
Por un lado, los ministerios y comisiones nacionales continúan estabilizando la cadena de capital del mercado inmobiliario. La semana pasada, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron un aviso aclarando que los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios. El analista senior de RealData, Huang Hui, dijo que esta política no solo brinda apoyo financiero para viviendas de alquiler asequibles, sino que también ayuda a estabilizar la cadena de capital de las empresas inmobiliarias involucradas en la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
El primer semestre de 2022 sigue siendo el período pico de vencimiento de deuda para las empresas inmobiliarias. Un informe de investigación publicado por S&P Credit Review muestra que en 2022, el monto de vencimiento de los bonos nacionales de 116 empresas de la muestra será de aproximadamente 230 mil millones de yuanes (RMB, lo mismo a continuación), siendo marzo y julio los períodos de vencimiento máximo. Si se tiene en cuenta la deuda en dólares del exterior, las empresas inmobiliarias se enfrentarán a una mayor presión de endeudamiento en el primer semestre del año.
Por otro lado, varias localidades han introducido intensamente diversas políticas de apoyo, incluidos subsidios directos para la compra de viviendas, ajustes a las políticas de fondos de previsión y reducción del umbral para instalarse.
Según las estadísticas, desde este año, Huizhou, Zhaoqing, Luzhou, Hefei, Kunming, Yulin, Zhuhai, Baoding y otros lugares han introducido políticas de vivienda asequible en diversos grados, incluidos talentos, trabajadores migrantes y nuevos ciudadanos. , etc. Al mismo tiempo, más de diez ciudades, incluidas Fuzhou, Zhuzhou y Beihai, han relajado sus políticas de fondos de previsión. Además, Zhongshan, Jiaxing, Tianjin y otros lugares tienen condiciones de asentamiento relajadas, lo que favorece la absorción de la población e inyecta vitalidad al mercado inmobiliario local.
Zhang Dawei, analista jefe de bienes raíces, señaló que desde principios de 2022, el tono de la política inmobiliaria ha continuado la dirección política del cuarto trimestre del año pasado, con vientos cálidos soplando con frecuencia. Con la estabilización de las políticas crediticias, se han publicado con frecuencia en varios lugares políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. El año pasado, en un contexto de restricción de la financiación tanto por parte de la oferta como de la demanda, el mercado inmobiliario entró rápidamente en un período de ajuste. Este año, a medida que los datos de préstamos hipotecarios personales se estabilicen gradualmente, también se espera que el mercado inmobiliario se estabilice a un ritmo acelerado.
Cabe señalar que después de experimentar una fuerte contracción en la financiación en junio + octubre, la financiación de las empresas inmobiliarias también ha enviado señales positivas recientemente.
En primer lugar, los movimientos de financiación de fusiones y adquisiciones inmobiliarias son frecuentes. Recientemente, se informó que Ping An Bank lanzará la emisión del primer tramo de 5 mil millones de yuanes en bonos temáticos de fusiones y adquisiciones de bienes raíces en un futuro cercano, y los fondos recaudados se utilizarán para préstamos de fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios. Además, el Shanghai Pudong Development Bank, el China Guangfa Bank y el China Merchants Bank también han lanzado planes de apoyo financiero para fusiones y adquisiciones de bienes raíces. Según las estadísticas de la agencia, la escala de capital total de la financiación de fusiones y adquisiciones en el ámbito inmobiliario se acerca a los 5.000 millones de yuanes.
La financiación de la vivienda también ha mostrado signos de apertura en los últimos días. Según datos del Centaline Real Estate Research Institute, más de 16 empresas inmobiliarias han acumulado más de 60 mil millones de yuanes y han recibido comentarios del mercado de capitales. El 16 de junio, muchas empresas o financiación de proyectos como Zhengzhou Real Estate Group, Shoukai Group, Wuxi Taihu New City Development y Gemdale Plaza lograron nuevos avances.
¿El viento cálido de la política hará estallar repentinamente el mercado inmobiliario? Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, señaló que todo el apoyo político es limitado y no supera restricciones estrictas como las restricciones de compra y de préstamos. La concentración de préstamos inmobiliarios y la gestión de las "tres líneas rojas" son mecanismos a largo plazo y no se retirarán. La rígida expectativa de que los precios de la vivienda sólo subirían pero no bajarían en el pasado se ha roto. Junto con la penetrante supervisión de los precios de referencia de la vivienda de segunda mano y las fuentes de financiación, la especulación inmobiliaria "apalancada" se ha convertido en cosa del pasado y es difícil para el mercado inmobiliario repetir el "mercado alcista loco" del pasado. .
En la actualidad, las instituciones financieras siguen siendo relativamente cautelosas a la hora de invertir en el sector inmobiliario, y es difícil reproducir la situación en la que en el pasado se invertían fondos de todos los ámbitos de la vida en el sector inmobiliario. Recientemente, el China Finger Research Institute realizó una encuesta de mercado sobre instituciones financieras en el primer trimestre de 2022. A juzgar por la retroalimentación institucional, el 48% de las instituciones decidieron reducir su escala de inversión y el 22% de las instituciones redujeron su inversión en más del 15% año tras año. El 33% de las instituciones básicamente mantendrá el nivel del año anterior; sólo el 19% de las instituciones aumentará significativamente su inversión.