¿Un contrato de préstamo puede ir acompañado de dos contratos de hipoteca como máximo? La naturaleza de la deuda garantizada pactada en los dos contratos hipotecarios máximos es la misma.

Durante el proceso de gestión comercial específico, el administrador de cuentas debe comprender con precisión y determinar razonablemente el período de liquidación final, el saldo máximo de los derechos de los acreedores y conectar con precisión el contrato de garantía hipotecaria máxima antes y después, para garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores del banco.

1. Determinar razonablemente el plazo de liquidación final del contrato y el saldo acreedor máximo del importe máximo de la hipoteca.

El plazo final de amortización del importe máximo de la hipoteca se refiere al momento en que se determina el importe real de los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca. Al fijar un importe máximo de la hipoteca, el deudor hipotecario y el acreedor acuerdan los derechos garantizados por el importe máximo de la hipoteca. Desde la perspectiva de que los bancos controlen eficazmente los riesgos, cuanto más largo sea el ciclo de liquidación final, no será mejor. Cuanto más largo sea el ciclo de liquidación final, más factores impredecibles habrá, lo que no favorece el control del riesgo bancario. La liquidación final del contrato hipotecario máximo se produce generalmente al final del período de liquidación acordado, pero en la práctica crediticia también existen algunas liquidaciones especiales del contrato hipotecario máximo: En primer lugar, no pueden producirse reclamaciones no especificadas. Cuando un prestatario de una hipoteca máxima incumple, la ley otorga a los bancos el derecho unilateral de rescindir el contrato. Tras la terminación de este contrato, tanto el banco acreedor como el deudor hipotecario podrán exigir el reembolso de sus derechos de acreedor antes de que expire el plazo final de amortización estipulado en este contrato. La segunda es que la garantía sea embargada o subastada por procedimientos de conservación o ejecución de la propiedad. Si la garantía se embarga o subasta antes del período final de amortización acordado en el contrato de hipoteca máxima, el contrato de hipoteca máxima debe liquidarse por adelantado y los acreedores en el contrato principal deben prestar atención a ejercer sus derechos con anticipación para evitar riesgos.

2. Presta atención a la conexión entre los dos contratos hipotecarios máximos.

El prestatario puede necesitar un nuevo préstamo antes de que expire el periodo de liquidación final del contrato hipotecario máximo y el préstamo esté liquidado en su totalidad. Si el deudor hipotecario aún proporciona la hipoteca máxima para el nuevo préstamo, el banco firmará un segundo contrato de hipoteca máxima con el deudor hipotecario. En este momento, la conexión entre los dos contratos hipotecarios máximos debería atraer toda la atención del banco. En la práctica se suelen utilizar los siguientes tres métodos para conectar dos contratos de garantía hipotecaria:

1. Cancelar la inscripción del primer y mayor contrato hipotecario. Al registrar el segundo contrato hipotecario más alto, indique en los "Otros asuntos" del contrato la cantidad y el monto de todos los contratos principales garantizados pero no liquidados bajo el primer contrato hipotecario más alto, y estipule que el segundo contrato hipotecario más alto será El monto del contrato garantizado bajo el primer contrato de hipoteca de máximo seguirá soportando el pasivo de garantía hipotecaria y se registrará en el saldo de los derechos máximos de los acreedores garantizados en virtud del segundo contrato de hipoteca de máximo.

2. En caso de inscripción repetida de la hipoteca, el banco prestamista pasará a ser el segundo acreedor hipotecario en la inscripción de la hipoteca del segundo contrato. En el caso de que el primer acreedor hipotecario sea el mismo, esta forma de hipoteca repetida no afectará la realización de los créditos del acreedor hipotecario, siempre, por supuesto, que la hipoteca sea suficiente.

3. Utilizar el nuevo préstamo emitido bajo el segundo contrato hipotecario para pagar el principal y los intereses pendientes del préstamo bajo el primer contrato hipotecario máximo, que es lo que solemos llamar pedir prestado nuevo para pagar el antiguo. Si no se venciera el principal del préstamo garantizado por el primer contrato de garantía hipotecaria, se podrá liquidar el préstamo anterior negociando con el prestatario el cobro anticipado del préstamo.

3. Atención a los cambios en el contrato hipotecario máximo y el plazo máximo de la hipoteca.

El contrato de hipoteca máxima es un acuerdo al que llegan ambas partes mediante negociación, y las partes tienen derecho a modificar el contrato mediante negociación. La "Ley de Seguridad" de nuestro país no establece las disposiciones correspondientes para cambiar el monto máximo del contrato hipotecario, pero el artículo 82 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la" Ley de Garantía de la República Popular China "del Tribunal Popular Supremo estipula que "las partes pueden cambiar el monto máximo del contrato hipotecario. Durante el período máximo de la hipoteca, se debe cambiar el acreedor hipotecario de la siguiente orden de confrontación. Por lo tanto, en la práctica del negocio de garantía de préstamos, los administradores de cuentas bancarias deben prestar atención a estos dos cambios.

El primero es el límite máximo del préstamo. Una vez que el contrato de préstamo máximo entra en vigor, el prestamista negocia con el prestatario para cambiar el límite y el deudor hipotecario acepta aumentar el monto máximo después de la hipoteca. registrada, se establece una nueva relación hipotecaria, sin embargo, la hipoteca no surtirá efectos sin el consentimiento del deudor hipotecario o el registro. El deudor hipotecario no es responsable del aumento, incluso con el consentimiento del deudor hipotecario y la inscripción válida, el acreedor hipotecario no puede utilizar el aumento; oponerse al acreedor hipotecario posterior establecido antes de que se registre el cambio. El segundo es el cambio del plazo del préstamo.

El plazo pactado en el contrato hipotecario de préstamo máximo puede modificarse mediante negociación entre las dos partes del contrato de préstamo, y el deudor hipotecario también puede aceptar los cambios acordados por ambas partes en el contrato de préstamo. Sin embargo, si las tres partes anteriores negocian cambiar el período de la hipoteca, no podrán oponerse al sucesor establecido del acreedor hipotecario. Por ejemplo, en una hipoteca repetida, el acreedor hipotecario de primer orden negocia con el prestatario y el deudor hipotecario la extensión de la fecha de la hipoteca del monto más alto del préstamo. Los derechos del acreedor derivados de la extensión no serán válidos para los acreedores hipotecarios posteriores al manejar el préstamo. bienes hipotecados, es decir, no se reembolsarán con prioridad a los acreedores hipotecarios posteriores.

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