¿Cuál es el procedimiento para que el comité de propietarios despida a la empresa administradora de propiedades?

Propiedad se refiere a varios tipos de casas que han sido construidas y puestas en uso y sus equipos, instalaciones y sitios de apoyo. La propiedad puede ser grande o pequeña, una unidad puede ser una propiedad, un edificio también puede ser una propiedad y el mismo edificio puede dividirse en varias propiedades según diferentes propietarios. ¡A continuación, les explicaré con más detalle los detalles de los procedimientos de despido del Comité de Propietarios!

1. Procedimiento de destitución de la administración de la propiedad por parte de la junta de propietarios

(1) El contrato de propiedad no se renovará al vencimiento.

Si el contrato de servicios de la propiedad vence y no se va a renovar, la junta de propietarios lo notificará por escrito a la empresa inmobiliaria.

(2) Rescisión del contrato

1. El comité de propietarios y la empresa inmobiliaria llegaron a un consenso para rescindir el contrato de propiedad

2. no ha expirado, pero hay Si el contrato de propiedad se rescinde por motivos, se puede rescindir directamente con base en el contrato.

(3) Disolución judicial

En cualquiera de las siguientes circunstancias, la junta de propietarios podrá notificar a la sociedad administradora de la finca la resolución del contrato. Si la empresa administradora de la propiedad tiene objeciones, el comité de propietarios puede presentar una demanda ante el tribunal local y esperar hasta que la sentencia que rescinda el contrato de propiedad entre en vigor antes de seleccionar una nueva empresa administradora de la propiedad:

1. por fuerza mayor o incumplimiento del contrato por parte de la empresa inmobiliaria. El objeto del contrato de propiedad no puede realizarse

2. La empresa administradora de la propiedad no cumple con sus principales obligaciones contractuales; La empresa de administración de propiedades retrasa el cumplimiento de sus principales obligaciones contractuales y no las cumple dentro de un período razonable después de haber sido recordado.

(4) Seleccionar una nueva empresa inmobiliaria

1. Autorizar al comité de propietarios o encomendar a una agencia licitadora la organización de la licitación.

2. de licitación pública o Invitación a ofertas

3. Autorizar al comité de propietarios a determinar directamente el postor ganador o la lista de candidatos recomendados por el comité de evaluación de ofertas, y luego el comité de propietarios determinará finalmente el postor ganador;

4. Comité de propietarios y administración de la propiedad La empresa firma el contrato de propiedad, organiza los procedimientos de entrega para las empresas inmobiliarias nuevas y antiguas y la nueva empresa inmobiliaria ingresa al sitio.

2. ¿El comité de propietarios tiene derecho a desestimar la propiedad?

La junta de propietarios tiene derecho a solicitar la resolución del contrato de servicios inmobiliarios. Sin embargo, dado que el área de gestión de la propiedad pertenece a todos los propietarios, el nivel de gestión de la empresa de gestión de la propiedad está estrechamente relacionado con los intereses de todos los propietarios. por lo tanto. Si el comité de propietarios quiere despedir a la empresa inmobiliaria, debe convocar una junta de propietarios, donde los propietarios votarán para decidir si la empresa inmobiliaria debe quedarse o irse. A tal efecto, el artículo 76 de la Ley de Propiedad estipula que “la selección y destitución de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores estará sujeta al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad de la superficie total del edificio”. y cuyo número de personas sea más de la mitad”. Según este reglamento, el proceso de toma de decisiones para el despido de una sociedad de gestión inmobiliaria es: en primer lugar, se debe obtener el consentimiento de los propietarios cuya superficie edificable represente más de la mitad de la superficie edificable total de la comunidad; deberá obtenerse el consentimiento de los propietarios que representen más de la mitad del número total de personas.

3. Cómo reponer la propiedad

Los bienes inmuebles pueden venderse una vez, o alquilarse y venderse esporádicamente, y pueden consumirse mientras circulan, se puede recuperar su valor de una vez; se puede recuperar durante un largo período de tiempo. Múltiples recuperaciones durante un período de tiempo. Según el "Reglamento de administración de propiedades" de mi país, la junta de propietarios tiene derecho a decidir contratar y despedir empresas de administración de propiedades. Antes de que la junta de propietarios y la junta de propietarios seleccionen y contraten una empresa de administración de propiedades, la unidad de construcción deberá firmar un contrato preliminar por escrito de servicios de propiedad. El contrato de servicios inmobiliarios en etapa inicial puede tener un límite de tiempo específico; sin embargo, si el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios y la empresa de administración de propiedades entra en vigor antes de la expiración del plazo, el contrato de servicios inmobiliarios en etapa inicial se rescindirá.

Hoy en día, las propiedades incluyen diversas formas, como edificios de oficinas, edificios comerciales, comunidades residenciales, villas, parques industriales, hoteles, fábricas, almacenes, etc.

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