Fórmula de cálculo de préstamos del fondo de previsión de Shanghai
1. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de la capacidad de pago es:
[(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × reembolso coeficiente de capacidad -Monto total de reembolso mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
2. Según el monto utilizado por el cónyuge:
[(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del lugar de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago. – monto actual de ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40 del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre los depósitos unitarios y los depósitos individuales).
3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda:
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.
4. Monto del préstamo calculado en función del monto máximo del préstamo:
Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes. ; al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
¿A qué debe prestar atención al solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda en Shanghai en 2022? 1. El prestamista principal, el cónyuge * * * y los derechos de propiedad del prestatario * * * deben estar presentes en persona.
2. Para la compra de la primera casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se aplicará. ser inferior a 20 para la compra de la primera casa independiente y para los hogares con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 30%;
Para comprar una segunda casa ordinaria para mejorar las condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial del préstamo no deberá ser inferior al 30%. Para comprar una segunda casa no ordinaria para mejorar las condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 60%.
3. Además de los originales del contrato de preventa, contrato de compraventa y contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, se deberán verificar los materiales anteriores y aportar copias.
4. Antes de aceptar oficialmente un préstamo, debe verificar la propiedad a nombre de su familia. Para préstamos para compra de vivienda para mejoras se requiere el original y copia del certificado de propiedad existente a nombre de la familia.
5. Si se trata de una vivienda existente o de segunda mano, los pasos posteriores sólo se podrán tramitar previa aprobación fiscal.
6. Bancos prestamistas para préstamos de fondos de previsión pura: sucursal de Shanghai del China Construction Bank, Shanghai Rural Commercial Bank y sucursal de Shanghai del China Minsheng Bank.