¿Se considera construcción ilegal el endurecimiento del jardín del primer piso?
Es ilegal construir terrenos fuera del área aprobada por el departamento de recursos naturales y tierras para casas de autoconstrucción, incluido el endurecimiento de jardines. Sin embargo, si existe un proceso legal para el endurecimiento y demolición del patio del primer piso, es legal. De acuerdo con los requisitos actuales de la política nacional de tierras, las tierras acondicionadas para jardines también deben solicitarse para su aprobación y solo pueden construirse con la aprobación del departamento de recursos naturales y tierras. Una vez descubierta durante fotografías aéreas o inspecciones diarias de la red, la construcción debe bloquearse inmediatamente e informarse al departamento de tierras correspondiente, y se deben tomar medidas legales para desmantelar y restaurar la apariencia original.
1. ¿Cuáles son las disposiciones sobre muros comunitarios en el Código Civil?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del Código Civil, el propietario tiene derechos de propiedad sobre las partes exclusivas, como edificios residenciales y comerciales, en el edificio, y tiene derecho a poseer y poseer las partes exclusivas distintas de las Piezas exclusivas. ***Derechos con gestión. Las vías, espacios verdes, muros y otros lugares e instalaciones públicas dentro del área del edificio pertenecen al propietario.
El Código Civil estipula que asuntos importantes como la reconstrucción o reconstrucción de edificios e instalaciones auxiliares o el cambio de uso de parte del inmueble deben decidirse con el consentimiento del propietario, por lo que las instalaciones públicas como los muros deben decidirse. ser demolido, sólo podrá ser demolido con el voto unánime de los propietarios.
La legalidad de la demolición forzosa de una casa residencial depende de si los procedimientos de demolición son legales. Si la persona expropiada no cumple con la decisión de indemnización por expropiación y no solicita una reconsideración ni presenta una demanda. o debe solicitar al Tribunal Popular la demolición forzosa, que será aprobada por el tribunal. Sí, la demolición forzada de casas es legal. La solicitud de ejecución forzosa deberá ir acompañada de materiales tales como el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación.
2. ¿En qué consiste el acto de endurecer el espacio verde a voluntad?
¿Qué tipo de sanciones se impondrán por acciones como endurecer cinturones verdes sin permiso? Según el artículo 29 del "Reglamento de gestión de la ecologización de la ciudad de Nanning", recientemente revisado en 2016, están prohibidos los siguientes comportamientos que dañen la ecologización urbana y las instalaciones verdes:
(1) Utilizar árboles como soportes o accesorios, trepar o romper, tallar árboles, recoger flores y frutos sin autorización, pisotear la cobertura del suelo, pelar cortezas y destruir raíces de plantas.
(2) Publique anuncios, cuelgue vallas publicitarias y otros artículos en los árboles, y seque la ropa y otros artículos en los setos.
(3) Colocación de suelo endurecido en espacios verdes urbanos sin autorización. (4) Excavar arena y tierra, construir y reparar tumbas, colocar ladrillos, cultivar hortalizas, utilizar fuego, arrojar aguas residuales, basura, tierra, etc. en espacios verdes urbanos.
(5) Daños en soportes de árboles, barandales, asientos, luminarias de jardín, piezas arquitectónicas, instalaciones de abastecimiento y drenaje de agua, etc.
(6) Otras conductas que perjudican el enverdecimiento urbano y las instalaciones verdes.
Además, el artículo 39 estipula: Quien viole lo dispuesto en el artículo 29 de este Reglamento deberá realizar correcciones por parte del departamento administrativo de paisajismo municipal o distrital. Quien viole lo dispuesto en los artículos 1 y 2. se le ordenará que haga correcciones. Se podrá imponer una multa de no menos de 200 yuanes pero no más de 2.000 yuanes por violaciones de las disposiciones de los puntos 3 a 6, y una multa de no menos de 500 yuanes pero no más de 5.000 yuanes. podrá imponerse. Si se causan pérdidas, serán responsables de la indemnización conforme a la ley.
3. ¿Cuáles son los procedimientos legales para la demolición forzosa de viviendas?
1 Después de que el gobierno toma una decisión, el departamento de gestión de demolición de viviendas debe notificar a las personas demolidas con 15 días de antelación y realizar la conducta. Publicidad detalladamente, explique el trabajo y trate de movilizar a las personas derribadas para que se reubiquen por su cuenta.
2. Si las personas derribadas no se reubican voluntariamente dentro del plazo especificado en el anuncio, se podrá implementar oficialmente el reubicación forzosa.
3. Durante la demolición forzosa, el responsable de la oficina del subdistrito (comité vecinal) y la unidad demolida deben organizarse para acudir al lugar como certificador de la demolición forzosa, y el notario. El departamento debe proporcionar pruebas sobre la casa demolida y su conservación. Cuando se lleve a cabo la demolición forzosa, deberá estar presente el sujeto a ejecución. Si se negare a estar presente, ello no afectará a la ejecución del órgano de ejecución.
4. Cuando se conserven pruebas de viviendas demolidas forzosamente, el notario deberá notificar a las personas derribadas para que estén presentes. Si se negare a comparecer, el notario lo hará constar en el acta. El notario organizará la comprobación, recuento y registro de todas las partidas una por una y las clasificará en libros. La hora y el lugar de las actividades antes mencionadas se registrarán y se entregarán a dos personas presentes con plena capacidad de verificación. El notario y las personas presentes firmarán en el acta. Si el demoledor se negare a firmar, el notario lo hará constar en el acta.
5. Una vez contados y registrados los artículos, éstos deberán ser transportados al lugar designado y entregados al sujeto obligado para su aceptación. Si los artículos no pueden entregarse inmediatamente a la persona que va a ser demolida, el demoledor debe almacenarlos en un almacén adecuado. Al mismo tiempo, debe notificar a las partes que los recojan dentro de un período de tiempo determinado. Si no lo recoge dentro del plazo, el demoledor deberá realizar un depósito.
6. Las viviendas desocupadas por ejecución forzosa serán tomadas por la autoridad adjudicadora.
En el caso de demolición ilegal, usted debe asumir la responsabilidad legal. Por ejemplo, si causa daños a los artículos de otras personas, debe compensar de acuerdo con el precio original de los artículos; lesiones durante el proceso de demolición forzosa, lo mismo ocurre con la responsabilidad penal y civil de indemnización según la situación de la víctima.
4. La identificación de construcción ilegal de un pequeño patio en el primer piso es la siguiente:
1. Cambio de función de uso del edificio
2. Modificación o renovación no autorizada sin consentimiento o edificios ampliados;
3. Edificios ilegales que no hayan sido demolidos dentro del plazo
4. sin consentimiento;
5, Edificios construidos en terrenos transferidos ilegalmente;
6. Edificios construidos en terrenos públicos;
7. .
5. ¿Se considera el terreno endurecido una construcción ilegal?
1. Depende principalmente de la naturaleza del terreno endurecido. Si el terreno endurecido es terreno de construcción, se deben obtener las aprobaciones pertinentes. la construcción se lleva a cabo estrictamente de acuerdo con la aprobación, generalmente no es una construcción ilegal. Si el terreno endurecido no es terreno para construcción, como tierra cultivada, terreno forestal, etc., generalmente no es posible endurecer el suelo. Los terrenos no destinados a la construcción no pueden utilizarse para fines de producción no agrícola, como la construcción de viviendas, sin autorización, excepto si se utilizan para la producción agrícola después del endurecimiento, lo que generalmente requiere aprobación.
2. Para el endurecimiento ilegal de tierras capturadas por satélites, los departamentos pertinentes, de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, permitirán a las partes realizar correcciones dentro de un límite de tiempo y restaurar la tierra a su estado original. También impondrá multas. Si la situación es grave y constituye delito, también se perseguirá la responsabilidad penal conforme a la ley.
6. ¿Qué es la construcción ilegal?
La construcción ilegal se refiere a la construcción dentro de áreas de planificación urbana sin obtener un permiso de planificación del proyecto de construcción o en violación de las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción. , o utilizar medios engañosos para obtener aprobación para ocupar terrenos para edificios nuevos, ampliados y renovados (como la construcción apresurada y la construcción de casas y fábricas después del anuncio de la demolición).
La construcción ilegal incluye principalmente:
1. No presentar la solicitud o no aprobarla;
2. No obtener el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Edificios construidos con un permiso de planificación del proyecto de construcción;
3. Edificios construidos con cambios no autorizados en el permiso de planificación del proyecto de construcción;
4.
5. Convertir edificios temporales en edificios permanentes sin autorización.
Base jurídica:
"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"
Artículo 40 Construcción de edificios dentro de áreas de planificación urbana y urbanística Para el Para la construcción de estructuras, carreteras, tuberías y otros proyectos, la unidad de construcción o el individuo deberán solicitar una licencia de planificación del proyecto de construcción del departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o del condado o del gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular del provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
Al solicitar una licencia de planificación de proyecto de construcción, debe presentar los documentos de certificación pertinentes para el uso del suelo, los planos de diseño del proyecto de construcción y otros materiales. Para proyectos de construcción que requieran que la unidad constructora elabore un plano constructivo detallado, también se deberá presentar un plano constructivo detallado. Para aquellos que cumplan con las condiciones regulatorias detalladas de planificación y planificación, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o condado o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central deberá emitir un permiso de planificación del proyecto de construcción.
El departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o condado o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central publicará los documentos aprobados. plano detallado de construcción y plano general del plan de diseño del proyecto de construcción de conformidad con la ley.