La vivienda de segunda mano en Shanghai de hecho se ha desplomado durante cinco años después de la predicción del precio de la vivienda en Shanghai.

Se entiende que a partir del 1 de abril, los compradores de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai deben primero vaya al centro de registro de bienes raíces del distrito para realizar los procedimientos de consulta de restricción de compra, y solo después de recibir la "notificación de resultado" dentro de los 5 días hábiles podrá firmar en línea para una casa de segunda mano. Esto supone que se ha ampliado el ciclo de transacción de vivienda de segunda mano. Además, la actual estricta revisión de los préstamos hará que algunas personas compren casas y más personajes quedarán al margen. Las casas de segunda mano no son fáciles de vender. A los propietarios les preocupa que sus casas se vendan a precios bajos y a los clientes les preocupa no poder comprar una casa.

¿Pueden las casas de segunda mano? ¿En Shanghai no se venderá en absoluto? La situación real es que las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai han aumentado significativamente recientemente. Según datos de Shanghai Xinyi Housing, en marzo se vendieron aproximadamente 39.400 viviendas de segunda mano en Shanghai, un aumento del 108,87% respecto al mes anterior y un aumento del 160,28% respecto al mismo período del año pasado. Los expertos creen que debido a las restricciones actuales a las políticas de vivienda nueva en el mercado inmobiliario, no se pueden adquirir casas nuevas y los clientes sólo pueden comprar casas de segunda mano. En marzo las transacciones todavía fueron intensas, lo que se desprende de la demanda del mercado. Todavía es posible alcanzar las 30.000 unidades o incluso superar las 30.000 unidades en abril. ...

Dentro de cinco años, se espera que los precios de la vivienda en Shanghai aumenten en general, con algunas áreas aumentando más del 20%. Algunas áreas no sólo no subirán, sino que probablemente caerán. Algunos expertos creen que algunas áreas suburbanas, como la isla Chongming, Jinshan y Fengxian, no tienen importación de población, pero tampoco hay pérdida de población. Por lo tanto, los precios de la vivienda en los suburbios exteriores no suben ni bajan, y son estables a largo plazo, con ligeras reducciones de precios durante un período de tiempo;

Casas cerca del anillo exterior y a lo largo del metro, especialmente Las unidades pequeñas y medianas, de hecho, han aumentado de manera constante en los últimos años y se espera que aumenten en el futuro. El aumento de cinco años puede ser del 10 al 20%. Debido a las restricciones de compra, las casas de lujo en el centro de la ciudad no tienen precio de mercado, pero nadie se vende a precio reducido, por lo que se espera que la probabilidad se mantenga sin cambios durante los próximos cinco años. En general, los precios de la vivienda en Shanghai seguirán aumentando con un volumen de transacciones moderado en los próximos cinco años;

Cinco años después, según los cálculos más conservadores, bajo el estricto control de la política de restricción de compras, la vivienda en Shanghai los precios se mantendrán en el 6% anual El crecimiento natural está en línea con las expectativas. Según las estadísticas, el precio medio actual de la vivienda en Shanghai es de unos 60.000 yuanes por metro cuadrado. Según este cálculo, se estima que el precio medio de la vivienda en Shanghai dentro de cinco años será de 90.000 yuanes por metro cuadrado. ...

¿Se desplomarán los precios de la vivienda en Shanghai en 2021? Análisis de las tendencias de los precios de la vivienda en Shanghai en 2021: después de entrar en 2021, los precios de la vivienda en Shanghai han mantenido una tendencia ascendente constante, pero a pesar de algunas ligeras fluctuaciones en los precios de la vivienda en varios distritos, los precios de la vivienda en Pudong están en una tendencia general ascendente. El mercado de la vivienda de segunda mano tiene sus altibajos, no todos suben como Guangzhou y Shenzhen, ni todos bajan como Beijing, pero siempre han mantenido un buen equilibrio. Por lo tanto, no es creíble decir que los precios de la vivienda en Shanghai se desplomarán en 2021;

¿Se desplomarán los precios de la vivienda en Shanghai en 2021? ¿Subirán o bajarán los precios de la vivienda en Shanghai en 2021? En términos generales, la demanda de viviendas en Shanghai no ha disminuido, pero la oferta de viviendas supera la demanda. A juzgar por la tasa de suscripción actual de viviendas nuevas, la tasa de suscripción de muchos proyectos inmobiliarios en Shanghai supera el 100%. Por ejemplo, el índice de aprobación de un proyecto de vivienda de lujo con un precio inicial de casi 10 millones de yuanes alcanzó 4.465.438+0%. Los clientes que pagaron 3,5 millones de yuanes por la aprobación no tienen oportunidad de ver la casa modelo. Las transacciones inmobiliarias en Shanghai, ya sean casas de primera mano o de segunda mano, casas comunes o de lujo, son todas buenas, lo que también demuestra que la demanda del mercado es enorme. Desde la perspectiva de la oferta y la demanda, la demanda supera la oferta, lo que inevitablemente promoverá el aumento constante de los precios de la vivienda, sin mencionar las ciudades de primer nivel, donde los precios de la vivienda no caerán en picado en 2021;

¿Será la vivienda en Shanghai? ¿Los precios se desploman en 2021? Las últimas noticias sobre las tendencias de los precios de la vivienda en Shanghai en 2021: en el contexto de la dirección general de "vivienda para vivir, no para especular", el endurecimiento gradual de la política monetaria y la supervisión cada vez más estricta de los flujos de capital crediticio hacia el mercado inmobiliario, la La relajación de las políticas de registro de hogares ha brindado respaldo a la futura demanda de compra de viviendas en Shanghai. Si no hay un aumento importante en la oferta de viviendas nuevas, se espera que los precios de la vivienda en Shanghai entren en una lenta tendencia ascendente. Actualmente, están restringidos por la nueva política inmobiliaria en el mercado inmobiliario, por lo que sólo pueden comprar casas de segunda mano, pero el problema es que ahora no hay casa para comprar.

Es previsible que bajo la nueva política, sus precios sigan aumentando y la probabilidad de que los precios de la vivienda en Shanghai caigan en picado en 2021 es cero. ...

2. Los precios de la vivienda en varios distritos de Shanghai se publicaron en junio de 2022: 10 comunidades cayeron. 1. Ranking de precios de la vivienda (precio medio) en los 16 distritos municipales de Shanghai en junio de 2022:

Distrito de Huangpu 1.104.979 yuanes/metro cuadrado

2 Distrito de Xuhui 92.447 yuanes/metro cuadrado.

3. Distrito de Jing'an 90.150 yuanes/㎡.

4. Distrito de Changning, 86.161 yuanes/metro cuadrado.

5. Distrito de Yangpu, 75.799 yuanes/metro cuadrado.

6. Nueva Área de Pudong, 74.579 yuanes/metro cuadrado.

7. Distrito de Putuo 70.865 yuanes/㎡.

8. Distrito de Hongkou 68.059 yuanes/㎡.

9. Distrito de Minhang, 65.615 yuanes/㎡.

Distrito de Baoshan 10,49532 yuanes/metro cuadrado

Distrito de Jiading 11,45759 yuanes/metro cuadrado

Distrito de Qingpu 12,43338 yuanes/metro cuadrado p>

Distrito de Songjiang 13,39337 yuanes/metro cuadrado

Distrito de Fengxian 14,24761 yuanes/metro cuadrado.

Distrito 15 de Chongming, 19.951 yuanes/metro cuadrado.

Distrito 16 de Jinshan, 19.216 yuanes/metro cuadrado.

Las fuentes de datos anteriores: precios de la vivienda, precio medio de cotización de viviendas de segunda mano.

En segundo lugar, un breve análisis de la tasa de crecimiento de cada distrito

En junio de 2022, en comparación con el mes anterior, los precios de la vivienda en todos los distritos de la ciudad mostraron una tendencia general a la baja. Hay 16 distritos en la ciudad, 6 distritos en ascenso y 10 distritos en caída.

Entre ellos, la tasa de crecimiento intermensual más rápida se registró en el distrito de Qingpu, que aumentó un 4,62 % en comparación con el mes anterior. La mayor disminución se produjo en el distrito de Jinshan, un 6,69% ​​menos que el mes anterior.