【La vida en un país extranjero】Conocimientos sobre la compra de una casa en Canadá

Pregunta 1: ¿Pueden los extranjeros obtener un préstamo de un banco canadiense para comprar una casa? ¿Cuánto puedo pedir prestado?

Sí, los residentes canadienses normalmente pueden pedir prestado fácilmente el 70% del precio de la vivienda, y los residentes no canadienses pueden pedir prestado entre el 60% y el 65%. El préstamo se puede amortizar en un plazo de 20 a 25 años y la tasa de interés actual del préstamo es mucho más baja que la del país. El préstamo no tiene nada que ver con la antigüedad de la casa y básicamente no tiene nada que ver con la edad del comprador. Esto también refleja hasta cierto punto la confianza del Banco de Canadá en los precios de la vivienda.

Pregunta 2: ¿Cuáles son los requisitos especiales para que los extranjeros soliciten préstamos hipotecarios para vivienda en comparación con los residentes locales?

No hay diferencia sustancial con los locales, y los procedimientos son similares. La diferencia es que los extranjeros no disfrutan del trato preferencial de "viviendas ocupadas por sus propietarios" que disfrutan los residentes nacionales, y parte de las ganancias de todas las casas invertidas por extranjeros deben pagar el impuesto al valor agregado cuando se venden y realizan. Sin embargo, vale la pena señalar que cuando los extranjeros solicitan un préstamo hipotecario en Canadá, deben abrir una cuenta con todas las funciones en un banco canadiense para poder pagar el préstamo hipotecario mensual. Los residentes extranjeros pueden solicitar préstamos en Canadá sin tener un historial crediticio.

Pregunta 3: ¿Qué debo hacer si firmo un contrato de compraventa de casa pero no puedo conseguir un préstamo bancario?

La mayoría de las personas necesitan solicitar un préstamo bancario para comprar una casa, y muchas personas negocian el préstamo con el banco después de firmar el contrato de compra de la casa, por lo que puede haber situaciones en las que el préstamo no se pueda pagar después de firmar. el contrato. En este caso, ¿cómo rescindir el contrato y evitar la responsabilidad por incumplimiento contractual? El comprador debe incluir una condición en el contrato de compra que le permita solicitar un préstamo en unos pocos días. Si no se cumple el monto requerido del préstamo o la tasa de interés estándar, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y devolver todo el pago inicial al comprador, sin ninguna responsabilidad para con la otra parte.

Pregunta 4: ¿Necesito un agente inmobiliario para comprar una casa?

A la hora de comprar una casa en China, no es necesario buscar un agente inmobiliario. Siempre que lo hagas bien, podrás pagarlo directamente a la inmobiliaria. En Canadá es diferente, aquí no compramos ni vendemos casas nuevas en grandes cantidades, sino casas de segunda mano. Por otro lado, el proceso de compra de una casa incluye una investigación preliminar, la negociación durante el proceso de compra de la casa y la posterior firma. del contrato.Es muy complicado. Si no tuviera un agente inmobiliario responsable y experimentado que me protegiera, podría perder el corazón.

Debes vivir en una casa satisfactoria.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 30 de noviembre de 2017. Consulte la política de compra de vivienda real).

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