Estándares del impuesto de transferencia de bienes inmuebles

Los estándares del impuesto a la transferencia de bienes raíces incluyen el impuesto a la escritura, el impuesto comercial, el impuesto al valor agregado, el impuesto a la renta personal y el impuesto de timbre, etc. Los estándares específicos son los siguientes:

1. Impuesto (pagado por el comprador). El aviso sobre la política de impuesto a las escrituras preferenciales que se implementó desde el 1 de octubre de 2010 estipula que para las personas que compran casas ordinarias y las casas son las únicas casas de la familia (el alcance de los miembros incluye al comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), la tasa impositiva se reducirá a la mitad del impuesto de escrituración. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. La primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados está sujeta a un tipo impositivo del 1%, de 90 a 140 metros cuadrados es del 1,5% y el tipo impositivo es del 3% para más de 140 metros cuadrados; independientemente del área;

2. Impuesto comercial (pagado por el comprador). Este impuesto empresarial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto sobre las ventas empresariales, con una tasa impositiva del 5,6%. Si una persona física compra una residencia ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años) y la vende al mundo exterior, está exenta del impuesto comercial. Los detalles son los siguientes: Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años y. el área es superior a 140_, se debe pagar el 5,6% del precio total de la casa si el certificado de propiedad inmobiliaria no es Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años y el área es inferior a 140_, se debe pagar 5,6; % de la diferencia, si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área es superior a 140_, deberá pagar el 5,6% del beneficio de la transacción inmobiliaria si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años; , Y aquellos con una superficie inferior a 140_ están exentos de pagar;

3. Impuesto personal (a cargo del comprador). Las normas aprobadas para la tasa de recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas para las transferencias de viviendas personales son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o propiedades no residenciales y 3% para propiedades subastadas. Para las personas físicas que traspasen el inmueble para uso propio durante más de 2 años y sea la única residencia de la familia, se exime del IRPF;

4. Impuesto de timbre (0,05% tanto para el comprador como para el vendedor). ). Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el 0,05% del precio imponible. El impuesto de timbre lo paga el propio contribuyente. El impuesto de timbre está temporalmente exento para las personas que venden o compran viviendas. El registro de transferencia secundaria solo cobra el 0,05% del impuesto de timbre al comprador;

5. El "método de cobro aprobado" para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares lo recoge el centro de registro. Normas de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra: 10% para comercios, edificios de oficinas y hoteles, y 5% para otras propiedades no residenciales.

Proceso de transferencia de inmueble:

1. Si el título de propiedad se transfiere sin pasar por una agencia inmobiliaria, se deben dejar claros los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato. escrito Al firmar el contrato, el nombre del vendedor en el certificado de propiedad debe ser Las partes interesadas están presentes (si están casados, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes y firmados, incluso si solo hay el nombre de una persona en el certificado de propiedad). ;

2. Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Una ración. Si está casado, necesita el original y una copia del certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe redactar un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; , y libro de registro de domicilio y copia;

3. Materiales requeridos por el comprador: DNI original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, debe acudir. a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único;

En resumen, los estándares fiscales para la transferencia de bienes raíces incluyen el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto de timbre, etc. Después de pagar los impuestos, esperé en la fila para obtener el nuevo certificado de propiedad. Al tramitar la transferencia de títulos inmobiliarios, tanto el comprador como el vendedor deben pagar ciertos impuestos y tasas para poder proceder según los trámites correspondientes.

Base legal:

Artículo 4 de la "Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China"

Base para el cálculo del impuesto sobre escrituras:

(1) Para la transferencia y enajenación de derechos de uso de suelo y compraventa de viviendas, el precio de transacción determinado en el contrato de transferencia de propiedad de terrenos y viviendas incluye la moneda a entregar y el precio correspondiente a los objetos físicos y demás beneficios económicos;

( 2) El intercambio de derechos de uso de la tierra y el intercambio de casas son la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y los precios de las viviendas;

(3) Donación de derechos de uso de la tierra, donación de casas y otras tierras transferidas sin precio, el comportamiento de propiedad de una vivienda es un precio determinado por las autoridades fiscales de conformidad con la ley con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de las ventas de viviendas.

Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de swap informado por el contribuyente es manifiestamente baja sin razones justificables, será determinada por las autoridades tributarias de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Recaudación y Administración Tributaria". de la República Popular China".