Aparecen "aumentos de precios hipotecarios" en zonas calientes del mercado inmobiliario de Guangzhou.

Los analistas afirman que detrás del "aumento de los precios de las hipotecas" está la estrecha cuota de préstamos y la fuerte demanda de préstamos. En el futuro, las medidas regulatorias y los cambios en las tasas de interés hipotecarias serán más "una ciudad, una política". ".

Los cuatro grandes bancos tomaron la delantera.

Después de que la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou tomara medidas severas contra actividades ilegales como el aumento de los precios de la vivienda, el precio de las hipotecas de los cuatro principales bancos de Guangzhou aumentó de 65.438 al 27 de octubre. Según el LPR (4,65) anunciado por el banco central el 20 de octubre, los tipos de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda en Guangzhou se elevaron a 5,2 y 5,4 respectivamente.

La persona a cargo del negocio de crédito de la sucursal de Guangzhou de un banco estatal dijo que la cuota de préstamos de su sucursal es actualmente relativamente ajustada y que el período de préstamo ha sido significativamente más largo que antes. Recientemente, las autoridades reguladoras han entrevistado a algunos bancos y han reforzado el control sobre los préstamos personales para vivienda.

Las tasas de interés hipotecarias están aumentando y algunas personas están felices y otras están preocupadas. "De repente me alegro mucho de haber comprado una casa hace unos años", dijo un comprador que ya "ha seguido adelante". "Para 'Guangpiao', que se incorporó al puesto en julio, la presión es aún mayor".

El aumento de los tipos de interés hipotecarios sólo afecta a los cuatro grandes bancos. China Securities Journal consultó a algunos bancos comerciales por acciones en Guangzhou y, al cierre de esta edición, todos respondieron que no habían recibido ninguna notificación similar. Sin embargo, algunos bancos dijeron que las cuotas hipotecarias son ajustadas.

Los reporteros de China Securities News llamaron a sucursales de varios bancos estatales y bancos por acciones en Beijing y Shanghai, y el personal dijo que no habían recibido notificación de un aumento en las tasas de interés de los préstamos. Sin embargo, algunos medios dijeron que actualmente hay cola para solicitar negocios hipotecarios.

La oferta y demanda de hipotecas ha cambiado.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del China Securities Journal que los préstamos hipotecarios de los cuatro bancos principales son relativamente grandes y que ajustar las tasas de interés tiene un efecto significado de referencia. Los tipos de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda se han ajustado, reflejando la orientación restrictiva de las políticas crediticias.

Los analistas afirman que la razón de la situación anterior es el cambio en la relación de oferta y demanda de préstamos hipotecarios.

Desde el lado de la oferta, desde el 5438 de junio hasta el 31 de febrero de 2020, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios para instituciones financieras bancarias", dividiendo bancos en diferentes niveles, y establecer diferentes indicadores de "dos líneas rojas" en consecuencia, establecer un período de transición para las instituciones que exceden el límite superior y establecer un mecanismo de ajuste de diferencias regionales; Desde el punto de vista de la demanda, en 2020, la atmósfera de transacciones del mercado inmobiliario de Guangzhou será significativamente más activa y a finales de año aparecerá un "mercado de cola".

Zeng Gang, subdirector del Laboratorio Nacional de Finanzas y Desarrollo, dijo que el fenómeno en Guangzhou es causado por la regulación política y las condiciones locales de oferta y demanda, y existen grandes diferencias entre los diferentes bancos. Según el marco regulatorio mencionado anteriormente, algunos bancos pueden exceder el límite y la tasa de crecimiento de sus préstamos hipotecarios no puede exceder la tasa de crecimiento promedio de los préstamos. Aunque todavía hay nuevas cuotas de préstamos, el ritmo de crecimiento se ha desacelerado. Diferentes regiones tienen diferentes necesidades. En algunos lugares, la demanda es relativamente fuerte, los nuevos préstamos no pueden satisfacerla y los precios han aumentado. En algunos lugares, las cuotas son abundantes y los precios no subirán.

Las grandes ciudades están endureciendo las políticas regulatorias

Los analistas dijeron que la escala total de préstamos hipotecarios bancarios se ajustará en 2021 y, en el futuro, la regulación hipotecaria y los cambios en las tasas de interés serán más "una ciudad, una política".

“Las políticas de Guangzhou ilustran aún más la tendencia actual de endurecimiento de las políticas inmobiliarias en las grandes ciudades”. Yan Yuejin dijo que desde el anterior endurecimiento de las políticas de control del mercado inmobiliario de Shenzhen hasta la reciente mejora de las políticas de control del mercado inmobiliario de Shanghai, Las políticas de control del mercado inmobiliario de Hangzhou "Parches" muestran que las grandes ciudades están aumentando continuamente sus esfuerzos en la regulación del mercado.

Yan Yuejin dijo que el endurecimiento del crédito restringirá las transacciones del mercado y ayudará a estabilizar el mercado, pero se deben evitar riesgos como las compras de pánico y los incumplimientos en los contratos de compra de viviendas existentes para promover verdaderamente el desarrollo estable y saludable del mercado real. mercado inmobiliario.

Los analistas creen que el propósito del enfoque de Guangzhou es “suprimir las burbujas y controlar los riesgos”. Al mismo tiempo que tomamos precauciones contra los riesgos, debemos frenar la especulación, las inversiones y la especulación inmobiliaria.